הום סטייגי'נג ישראל מעלים את ערך הנכס לפני מכירה באופן מקצועי ומדוייק לפי שיטת הום סטייג'ינג המקורית | Home-Staging.

Home Staging Israel

והנכס נמכר במינימום זמן ומקסימום ערך


 

גילוי נאות,
זו הפעם הראשונה שאני מפרסמת תמונות של בית שקיבל ממני אך ורק ייעוץ

אמיל ושרונה פנו אליי דרך המלצה .
כשנפגשנו לראשונה בביתם , הם מאוד התלבטו האם לקחת את המסלול המלא של השירות שלי או רק תכנון ויעוץ .
ההתלבטות הייתה לא האם הם מסוגלים לבצע את השינוי בעצמם מבחינת זמן, אנרגיה, ההתמודדויות וכו' אלא מה שהטריד אותם הוא האם יהיו מסוגלים להגיע לרמה מספיק טובה על מנת להעלות את ערך הדירה באותה רמה שאני הייתי עושה.
הרגעתי אותם ואמרתי שהם יכולים בהחלט להגיע לרמה טובה בהנחיה שלי, ההנחיה מספיק מפורטת ואני ברקע כל הזמן .
אני חייבת לציין שהזוג המקסים הזה, לשמחתי , טיפוסים מאוד מדויקים והם ביצעו את ההוראות באופן מאוד דקדקני, אם הרבה שאלות, טלפונים ושליחת תמונות של פריטים תוך כדיי הרכישות כדיי שאאשר אותם .

אני ממש גאה בהם,
כי התוצאה מדהימה בעיניי.

יש לציין שהסיבה העיקרית שהחלטתי הפעם לפרסם יעוץ בלבד, הוא על מנת שתוכלו להתרשם מדוגמא נפלאה לכך שלא תמיד צריך לקחת את החבילה המלאה של השירות שלי, ובהחלט ישנם אנשים שיכולים להסתפק בזה.

אגב, הם מכרו את הדירה בתוך חודשיים במחיר המקסימלי שלה, לפני השדרוג הציעו להם 70,000 ש"ח פחות מהמחיר שנמכרה, הושקעו כאן 13,000 ש"ח הכולל את כל הריהוט המשלים והדקורציה שיעברו איתם לבית החדש , משתלם נכון ?

אשמח מאוד לשמוע את דעתכם בתגובות מטה.

 

סלון לפני השדרוג

סלון לפני השדרוג

ריהוט משלים חדש שבמילא תכננו לרכוש לבית החדש

ריהוט משלים חדש שבמילא תכננו לרכוש לבית החדש

מה צריך לעשות כדיי להעלות את ערך הדירה ?

מה צריך לעשות כדיי להעלות את ערך הדירה ?

גם פינת האוכל חדשה

גם פינת האוכל חדשה

כניסה אנאמית לפני היעוץ

כניסה אנאמית לפני היעוץ

שאפו לבעל הבית, במו ידיו עשה את קיר הפסים

שאפו לבעל הבית, במו ידיו עשה את קיר הפסים

המרפסת לפני השדרוג

המרפסת לפני השדרוג

מתוך התקציב הנמוך נרכש גם סט ישיבה לגינה שיעבור לבית הבא

מתוך התקציב הנמוך נרכש גם סט ישיבה לגינה שיעבור לבית הבא

חדר השינה של ההורים עמוס בריהוט של התינוק

חדר השינה של ההורים עמוס בריהוט של התינוק

חדר הורים משודרג כולל ריהוט התינוק

חדר הורים משודרג כולל ריהוט התינוק


האמת שלפחד זה לגיטימי לגמרי, זה חלק מהתהליך
אני פוגשת אנשים רבים, בעלי בתים, שמתלבטים, מפחדים כי הם לא יודעים מה יהיה, האם זה הצעד הנכון לעשות ? האם לא כל הכסף שהם משקיעים ילך לטמיון ? האם זה יעזור וזה יביא את ההצלחה ואת התוצאות שהם רוצים להשיג? ועוד הרבה לבטים כאלה ואחרים.
החלטה כזו לא מקבלים ברגע ובמיוחד כשאין מספיק נתונים .
אין כאן שום סיכון
כשהגעתי לפגישה עם חיה ,בעלת הבית, וחתנה שגם נכח בפגישה על מנת לעזור לה בהחלטות , כמו בכל פגישה הם הביעו את חששותיהם .
תגובתי אליהם הייתה – אין לכם כאן שום סיכון !
הרמת גבה, פתיחת עיניים היו התגובות מנגד.
הסברתי –
סכום ההשקעה למעשה משדרג את הבית , זה אומר שבכל מקרה הקונה הפוטנציאל יעריך אותו ביותר ממצבו כיום .
נאמר שאנו משקיעים 30,000 ₪ לצורך הדוגמא, בנכס שלכם ,
(אתם יכולים לראות את התמונות של ה-לפני )
לאחר שנשדרג אותו מצבו לאין שיעור משתפר , (אתם יכולים לראות את התמונות של ה-אחרי)
לכל הדעות כל קונה יעריך אותו בהרבה יותר מ- 30,000 ₪ מסכימים איתי ?
כלומר שמקרה הכי גרוע בנכס שהשווי שלו נע בין 1.5 – 2 מיליון , כל קונה יסכים לשלם עוד 30,000 ₪ לכל הפחות בנכס שנראה הרבה יותר טוב , ראוי לציין שמצב זה אף פעם לא קרה תמיד ערכו של הבית עלה הרבה יותר מסכום ההשקעה .
מכאן אתם מבינים שההשקעה שלכם לעולם לא תרד לטמיון, ויותר מזה לא תפסידו כלום המקסימום הוא שתרוויחו. ( וזה בדרך כלל מה שקורה בפועל)
כמובן שיש עוד נתונים חשובים שחשוב לדעת על שוק הנדל"ן יחד עם זאת מי שמקבל את כל הנתונים הרלוונטיים, בשכל הישר יכול להבין שאין כאן שום פחד ואין כאן שום סיכון.
כשיש את כל הנתונים ביד ואת כל הידע ביד יש את הכוח וההבנה הפשוטה ביותר
שאין כאן שום סיכון , ומכאן הדרך הרבה יותר ברורה ובמילא פחות מפחידה .
חיה וחתנה קיבלו החלטה ממש במקום שהם הולכים על התהליך, וזה לא מפתיע.
כל זה הוביל אותם לדרך סלולה לאמונה שזו הדרך הטובה ביותר לקצור הצלחה, ומי שמאמין בהחלט לא מפחד לעשות את הצעד .
מאחלת לכם דרך סלולה , ברורה ואמונה חזקה בכל החלטה שתהיה לכם .
הילה.

 

 

סלון לפני השדרוג

מבט מהמטבח לסלון לפני הום סטייג'ינג

הסלון לאחר שדרוג הבית

מבט מפינת האוכל לסלון לאחר ביצוע הום סטייג'ינג

פינת האוכל והמטבח לפני הום סטייג'ינג

פינת האוכל והמטבח לפני ביצוע השדרוג

פינת האוכל והמטבח לאחר Homestaging

פינת האוכל והמטבח שודרגו כהכנת הבית למכירה

המטבח מבט מקרוב

המטבח לפני הום סטייג'ינג

באמצעים פשוטים שדרוג המטבח לאחר הום סטייג'ינג

באמצעים פשוטים שדרוג המטבח לאחר הום סטייג'ינג

מבט נוסף למטבח מפינת האוכל

מבט נוסף למטבח מפינת האוכל

הכניסה לפני השדרוג

הכניסה לפני השדרוג

לאחר השדרוג הכניסה לבית

לאחר השדרוג הכניסה לבית

חדר שינה הורים לפני הום סטייג'ינג

חדר שינה הורים לפני הום סטייג'ינג

אוירה רומנטית בחדר שינה הורים לאחר הום סטייגינג

אוירה רומנטית בחדר שינה הורים לאחר הום סטייגינג

 


"חיפה חיפה עיר עם עתיד…" אני מאמינה שכמעט כולם מכירים את השיר ששר דיוויד ברוזה.

אז ככה כשהשיר מתנגן לו ברדיו ברקע כשאני מכניסה את הכתובת המדויקת ל GPS ברכב, ושמה פעמי לחיפה…

למי שעוקב אחר הפרויקטים שלי יודע שאני נמצאת לא מעט בחיפה, וכמו במספר פרויקטים, דמיינתי לראות את הים הכחול והגדול נשקף לו מבעד לחלון חדר המגורים, (מחזה יפה לכשעצמו, הלא כן?)

לאחר שעה וחצי של נסיעה אני מוצאת את עצמי בכתובת הנכונה, בתים ישנים משנות ה – 70, שמה פעמי למדרגות שיורדות מהרחוב אל עבר מספר כניסות (כמו הרבה בניינים בחיפה שבנויים על מדרון), הולכת לכניסה האמצעית, עולה עוד 5 מדרגות, פותחת את הדלת (עם המנעול השבור) ומוצאת עצמי עומדת בתוך הדירה, מביטה החוצה מעבר לוויטרינה הישנה והלא נקייה בעליל (בלשון המעטה) ונפעמת מהנוף הלא שגרתי של חיפה…הפעם הנוף הנשקף מבעד למרפסת היה של יער… טוב נו, בואו לא נהיה קטנוניים, לא יער, אלא חורשה, אבל מרשימה! וזה לכשעצמו כבר הפך לי את כל התכנון בראש…

שוב, עולה לה שאלת מיליון ה-$, שאלת התקציב, אל מול מצב הנכס – מה אפשר לעשות במקסימום על מנת למצות במינימום (הוצאה) את התהליך???

הגלגלים בראש עובדים….עובדים….ועובדים….

אני מצלמת ומצלמת ומצלמת את המצב לפני (כבר מראה לכם) וחושבת לעצמי – "איזה אתגר מטורף…אבל איזה פוטנציאל ענק!!!"

"אין ברירה" אני אומרת לרונית (המשקיעה), חייבים להחליף צנרת בכל הבית!!! היא כולה רקובה ויש "קומבינות" של העברת צנרת ואין בכלל זרם בצנרת…ואז אני שומעת אנחת "אוי ואבוי" – "לא לקחתי את זה בחשבון"

"ככה זה" אני אומרת לעצמי, "מתלהבים ולא בודקים הכול עד הסוף…צריך להעלות את התקציב". נו טוב, אומרת רונית, "אם אין ברירה, אז אין ברירה."

כן, בהחלט לא הייתה ברירה .

אז עכשיו אני מזמינה אתכם לראות את התוצאות… וביחד להבין את הפוטנציאל שאני ראיתי, ולמה התחלתי את הפוסט עם השיר של דיוויד ברוזה…

ואם אתם שואלים למה הכותרת ? אז זה רק בגלל :

האחד – כי בסופו של יום, רונית לא הוסיפה הרבה לתקציב המתוכנן, למרות החלפת הצנרת "קומפלט". למה? כי תמיד צריך יצירתיות ולחשוב אחרת, כשנתקלים בבעיות…

והשני – קבלת תשואה מעולה בהשכרת דירת המגורים.

למרות הכותרת זה לא המזל שמאיר פנים או הקארמה או הגורל

פשוט ככה זה, כשבונים אסטרטגיה מנצחת ומבצעים תהליכים באופן נכון התוצאות מאירות פנים!!!

 

הסלון לפני הום סטייג'ינג

זה היה הסלון

הסלון לפני הום סטייג'ינג

סלון סלון

סלון אחרי השבחה

והנה הסלון אחרי

סלון אחרי הום סטייג'ינג

סלון עם "חתיכת" נוף

מרפסת סוכה לפני

המרפסת שמקלקלת את הנוף…

מרפסת שמש

מרפסת "בטעם של פעם"

מרפסת שמש אחרי שידרוג

עכשיו זה כבר נראה אחרת

איך משביחים מרפסת שירות

זו הייתה פעם מרפסת שירות

מרפסת שירות שהיתה ליחידת הורים

"קומבינות" של צנרת…

מרפסת שירות פנימית שהפכה לחדר רחצה הורים

אז הנה הטוויסט – מרפסת השירות נוספה לחדר ההורים כחדר רחצה ושירותים צמודים !!! (עם נוף…)

חדר רחצה הורים עם כיור מעוצב

חדר רחצה מעוצב ומזמין

חדר שינה ומרפסת שירות

ככה נראה פעם חדר השינה

חדר הורים עם דלת זכוכית כהפרדה לחדר רחצה

וככה הוא נראה היום עם תוספת של חדר הרחצה הצמוד

חדר שינה הורים שקיבל שידרוג של יחידת רחצה

עוד זווית של חדר השינה עם ה"נוף" החדש

חדר רחצה לפני הום סטייג'ינג

ועכשיו נעבור לאמבטיה הכחולה (בטעם של פעם…)

אמבטיה אחרי הום סטייג'ינג

זוכרים את האמבטיה הכחולה

מטבח ישן

ועכשיו נעבור למטבח

מטבח לפני הום סטייג'ינג

ועוד זווית במטבח

מטבח משודרג

ועכשיו המטבח נראה קצת אחרת

מטבח משודרג

מה שהיה – היה…

מחסן בדירה

סתם חדר ששימש משרד "מאורגן"

הפינה המשרדית אחרי Home staging

המשרד-מחסן שהפך למשרד עם יציאה למרפסת

מבואת הכניסה לאחר שדרוג הדירה לצורך המכירה

עוד קצת זוויות משודרגות

מבואת הכניסה לאחר שדרוג הדירה לצורך המכירה

הדברים הקטנים שעושים הבדל

הדברים הקטנים שעושים את ההבדל

ועוד קצת מאותם ה"דברים" הקטנים

מטבח משודרג

ואיך אפשר בלי התפוחים???


כשהגעתי לפגוש את אורלי, פגשתי אישה ממש לא צעירה אבל מאוד צעירה ברוחה , לבבית מאוד,

ובמיוחד מוכנה ורוצה לשמוע מידע שהיא לא מכירה, משהו שהוא לא  מובן מאליו .

ידוע שבגיל כזה בד"כ די מקובעים על הדברים שמכירים ויודעים, יחד עם זה ,לא אכחיש שהיו לה המון חששות …

וזה מאוד טבעי ,תמיד, אבל תמיד ישנם חששות .. אילולא לא היו חששות, הייתי מתחילה לדאוג ….

הלבביות שלה התבטאה בין היתר באירוח שלה, היא אירחה אותי כיד המלך, ואמרה לי שהיא לא יודעת במה להתחיל.

מצד אחד היא יודעת שהבית שלה לא מזמין במיוחד ולכן רוב הסיכויים שהיא תקבל עליו מחיר נמוך,

מצד שני יש לה תקציב מאוד מוגבל והיא לא יודעת מה לשדרג בבית ומה לא .

היא תיארה את זה בכל כך פשטות ובהירות שמאוד הערכתי את זה.

אין ספק שהבית דרש שיפוץ מאסיבי ורענון רציני ,בלשון המעטה .

הבית מאוד ישן  ולא כל כך תוחזק  במהלך השנים, בחדר השינה תארו לכם אפילו לא הייתה נקודת מאור .

גם הריהוט מאוד מיושן  וגם אותו צריך לרענן או לפחות את חלקו .

היה מאוד ברור שאי אפשר לעשות את הכול בתקציב כל כך דל, ולכן אנחנו לא מדברים כאן על שיפוץ מאסיבי.

במיוחד בתקציב מאוד קטן (יותר מדויק להגיד שגם בלי קשר לכמה תקציב יש) מאוד חשוב לבצע

את הדברים שיביאו את מירב הכסף במכירה,

וזה לאו דווקא אלו דברים שנראים הגיוניים .

לבצע  שיפורים שלא ישפיעו במכירה זה ממש לזרוק כסף לפח,

ואני חייבת לציין שהודות למודעות של אורלי להבין שהיא לא יודעת מה כן ומה לא לעשות ובמיוחד איך לעשות הביאו אותה לדרך הנכונה ועל כך אני מוקירה אותה .

וזו ההזדמנות לאחל לכם לשנה החדשה הבאה עלינו לטובה,

שתזכו לילך בדרכים טובות ונכונות

הילה

הסלון לפני הום סטייג'ינג

הסלון לפני הום סטייג'ינג

סלון לאחר הום סטייג'ינג

סלון לאחר הום סטייג'ינג

סלון לפני Home staging זוית נוספת

סלון לפני Home staging זוית נוספת

סלון לאחר Home-staging

סלון לאחר Home-staging

הפינה המשרדית לפני Home staging

הפינה המשרדית לפני Home staging

המשרד לאחר הום סטייג'ינג

המשרד לאחר הום סטייג'ינג

חדר השינה לפני הום סטייג'ינג

חדר השינה לפני הום סטייג'ינג

חדר שינה לאחר הום סטייג'ינג

חדר שינה לאחר הום סטייג'ינג

היופי כן קובע

היופי כן קובע

חדר רחצה לפני הום סטייג'ינג

חדר רחצה לפני הום סטייג'ינג

חדר הרחצה לאחר שדרוג הדירה

חדר הרחצה לאחר שדרוג הדירה

מבואת הכניסה לפני השדרוג

מבואת הכניסה לפני השדרוג

מבואת הכניסה לאחר שדרוג הדירה לצורך המכירה

מבואת הכניסה לאחר שדרוג הדירה לצורך המכירה

 

 

 

 

 

 

 

 

 


הי לכולם , לא כתבתי כל כך הרבה זמן ויש לי המון פרויקטים להראות לכם …

כן אני רק בן אדם אחד , ואי אפשר לעשות את הכול בו זמנית .

האמת שכל כך חסר לי הקשר איתכם , ולכן עם כל העומס החלטתי לשים את הכול בצד ולכתוב לכם עוד היום .

מרינה וויטלי הגיעו אליי דרך הבלוג , כשפגשתי אותם לראשונה, פגשתי זוג מקסים עם 3 ילדים לא פחות מקסימים .

בפגישה הגדרתי להם את התקציב המומלץ על ידי לביצוע שדרוג הדירה לקראת מכירתה, לצורך מקסום ערכה.

יאמר לזכותם שהללו בעלי החלטה מהירה, ובו במקום החליטו שהם הולכים על התהליך אבל בתנאי אחד – שהם מקציבים לכך תקציב יותר נמוך .

מכיוון שאני אוהבת מאוד אנשים בעלי החלטה מהירה , מתוודעת לפניכם שאף על פי שאני מאוד רוצה להיות כזו ,לא תמיד אני כזו , מה שכן אני עובדת על עצמי מאוד, להפוך לכזאת.

למה אני רוצה להיות בעלת החלטה מהירה? כיון שאני חושבת שאנשים בעלי החלטות מהירות פשוט פועלים ! ידוע שאנשים שמחליטים מהר ומשנים לאט את החלטותיהם הם האנשים שהשפיעו ביותר על העולם והגיעו להישגים יוצאי דופן, לעומתם האנשים שמחליטים לאט ומשנים מהר את החלטותיהם לא בדיוק הגיעו לתוצאות שהם רצו לעצמם .

להזכירכם אני עוזרת לאנשים להגיע לתוצאות יוצאות דופן במכירת הנכס שלהם , מכיוון שכך ,אני חוזרת לפגישה שלנו, והיות ואני מאוד מעריכה אנשים שמחליטים מהר, החלטתי לקבל החלטה מהירה ( אני גם מאמנת את עצמי) .

כן הסכמתי לתנאי שלהם , יחד עם זאת הסברתי שאם בתקציב שהוגדר בהתחלה הם מעלים את הסיכויים שלהם לנחול הצלחה במכירה ב- 90% , בתקציב החדש הם מעלים את הסיכויים ב- 80% .

בני הזוג הסכימו לקחת את הסיכון וכך יצאנו לדרך .

האמת שממש לא ידעתי איך אצליח לשדרג להם את הדירה בסכום כל-כך נמוך, מדובר ב 19,000 ₪ בלבד .

בסוף הפרויקט שוב אמרתי לעצמי "עוד פעם עשיתי את הלא יאמן" כמו הרבה פרויקטים אחרים .

סיימתי את הפרויקט, אך עדיין לא נפרדו דרכנו ….. (תבינו בסוף)

בני הזוג מעידים שאף על פי  שהשוק היה בהאטה ,תהליך המכירה הלך באופן חלק.

הם מספרים כשהקונים ראו את הדירה בפעם הראשונה היא מאוד מצאה חן בעיניהם והם מייד החליטו על הרכישה , מבלי להתווכח על המחיר .

בינתיים הם הספיקו כבר לעבור לדירתם החדשה, לאחר ששיפצו אותה מהיסוד ושכרו את שירותיי בייעוץ עיצוב הפנים .

ואיך אפשר בלי לאחל להם חיים מאושרים, מספקים, ועוד הרבה החלטות מהירות ….

 

סלון לפני הום סטייג'ינג

סלון לפני הום סטייג'ינג

סלון לאחר הום סטייג'ינג

סלון לאחר הום סטייג'ינג

מבואת כניסה לחדרים לפני הום סטייג'ינג

מבואת כניסה לחדרים לפני הום סטייג'ינג

לאחר השדרוג

לאחר השדרוג

הכניסה ואזור פינת האוכל לפני הום סטייג'ינג

הכניסה ואזור פינת האוכל לפני הום סטייג'ינג

הכניסה ואזור פינת האוכל לאחר הום סטייג'ינג

הכניסה ואזור פינת האוכל לאחר הום סטייג'ינג

מבואת הכניסה לפני הום סטייג'ינג

מבואת הכניסה לפני הום סטייג'ינג

מבואת הכניסה לפני Home-staging

מבואת הכניסה לפני Home-staging

מבואת הכניסה לאחר הום סטייג'ינג

מבואת הכניסה לאחר הום סטייג'ינג

הכניסה לבית לאחר הום סטייג'ינג

הכניסה לבית לאחר הום סטייג'ינג

דקורציה בתאי גבס

דקורציה בתאי גבס

 

המטבח לפני הום סטייג'ינג

המטבח לפני הום סטייג'ינג

המטבח לאחר הום סטייג'ינג

המטבח לאחר הום סטייג'ינג

לאחר Home-staging

לאחר Home-staging

שדרוג לוח שעם

שדרוג לוח שעם

חדר שינה לפני הום סטייג'ינג

חדר שינה לפני הום סטייג'ינג

חדר שינה לאחר הום סטייג'ינג

חדר שינה לאחר הום סטייג'ינג

מבט נוסף חדר שינה לפני הום סטייג'ינג

מבט נוסף חדר שינה לפני הום סטייג'ינג

לאחר Home-staging

לאחר Home-staging

דקורציה וטקסטיל

דקורציה וטקסטיל

 

 

 

 

 

 

 


 

נורית ואילן הם אחים שירשו את הנכס לאחר פטירת אימם ז"ל.

ברור היה לשניהם שהם מעוניינים למכור את הדירה,

יחד עם זאת לשניהם היו דעות שונות בנוגע לתהליך המכירה.

נורית הייתה בעד לשדרג אותה, ואילו אילן סבר שכדאי למכור אותה איך שהיא.

נורית ביקשה ממני להיפגש עם שניהם מנת להעביר בעיקר לאילן  את המסר, מדוע כדאי בכל זאת לשדרג את הדירה לפני מכירתה.

בפגישה שלנו אילן העלה את טענותיו שהיו לגיטימיות בהחלט,

אני לעומת זאת חשפתי בפניו מה קורה בשוק הנדל"ן.

העובדה הקיימת היא שכאשר קונים פוטנציאליים מסתובבים ומחפשים אחר דירת החלומות שלהם,

למעשה מבצעים סקר שוק והולכים לראות את כל הדירות הדומות (מבחינת מחיר וגודל הדירה) שנמצאות באזור שהם מחפשים.

שאלתי: באיזו דירה לדעתך הם יבחרו?

ואז הוא ענה: במחיר הכי טוב, או שנראית הכי טוב בעיניהם.

"בדיוק כך" אמרתי,

אבל את אלה שבוחרים את הדירה עם המחיר הכי טוב אותם אתה לא רוצה, הרי אתה רוצה למקסם את ערך הנכס שלך.

מה שנשאר לנו זו הדירה שהכי מוצאת חן בעיניהם, שהכי מושכת אותם ושהכי מוערכת בעיניהם.

כפי שאתם מבינים השאר היסטוריה בסופו של דבר ולשמחתי הם החליטו פה אחד לבצע הום סטייג'ינג.

בתחילת התהליך, עשינו מיון של הריהוט, הכלים והחפצים מה מהם נשאר ואיזה מהם יוצא מהבית.

התקציב לביצוע שהוגדר היה 35,000 ₪ שכלל החלפת המטבח כפי שאתם רואים בתמונות.

תהנו …

אשמח לשמוע מכם איזה נכס לדעתכם יבחרו הקונים הפוטנציאליים מבין כל מה שהם רואים?

האם אתם חושבים כמו אילן או אחרת?

הילה

 

מטבח לפני הום סטייג'ינג

מטבח לפני הום סטייג'ינג

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

מטבח לאחר הום סטייג'ינג

מטבח לאחר הום סטייג'ינ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

תוספת דקורטיבית למטבח

תוספת דקורטיבית למטבח

 

פינת אוכל לפני הום סטייגינג

פינת אוכל לפני הום סטייגינג

פינת אוכל לאחר הום סטייגינג

פינת אוכל לאחר הום סטייגינג

פינת אוכל לאחר הום סטייגינג

פינת אוכל לאחר הום סטייגינג

מבט מפינת אוכל לסלון לפני home-staging

מבט מפינת אוכל לסלון לפני home-staging

מבט מפינת אוכל לסלון לאחר home-staging

מבט מפינת אוכל לסלון לאחר home-staging

 

 

מבט מהסלון אל פינת האוכל לפני home-staging

מבט מהסלון אל פינת האוכל לפני home-staging

מבט מהסלון אל פינת האוכל לאחר home-staging

מבט מהסלון אל פינת האוכל לאחר home-staging

הסלון לאחר הום סטייג'ינג

הסלון לאחר הום סטייג'ינג

כריות נוי

כריות נוי

דקורציה על המדף בסלון

דקורציה על המדף בסלון

חדר השינה לפני הום סטייגינג

חדר השינה לפני הום סטייגינג

חדר השינה לאחר הום סטייגינג

חדר השינה לאחר הום סטייגינג

 

כריות נוי למיטה

כריות נוי למיטה

 

 

דקורציה

מתלה למגבות ומראה מסוגננת

מתלה למגבות ומראה מסוגננת

הפרטים הקטנים שמשנים את הכל

הפרטים הקטנים שמשנים את הכל

תמונות בפינת האוכל

תמונות בפינת האוכל

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

שימוש בחלק

מהריהוט הסלוני שהיה


מרגלית ואלון הגיעו אליי דרך הבלוג, בפניה קצת יוצאת דופן ולא אופיינית למה שאני רגילה, ואני אסביר .

תחום ההום סטייג'ינג עדיין בחיתוליו בארץ, המודעות להכנת נכסים לפני מכירה ולאופן הצגת הנכס בפני הקונים הפוטנציאליים אינה גבוהה,

לכן, ברוב המיקרים מגיעים אליי לאחר שמנסים למכור תקופת מה אך ללא הצלחה.

בכל אופן מרגלית ואלון פנו אליי עוד לפני שהוציאו את הדירה לשוק, מתוך מטרה ברורה

למקסם את ערך הדירה, ע"י שדרוג הנכס, והכי חשוב, לעשות זאת עוד לפני שהדירה יוצאת לשוק .

מכיון שמדובר בפניה יוצאת דופן ושונה מהלך הרוח של שוק הנדל"ן בארץ כיום,

בפגישתנו הראשונה ,בחרתי, ומתוך סקרנות, לשאול מדוע הם פנו אליי דוקא בטיימיניג הזה.

תשובתם היתה ,שחשוב להם להציע את הדירה מתוך בטחון שברשותם מוצר איכותי וטוב,

הם מעוניינים שקונים יעריכו את הנכס כראוי,

והם מאמינים שיש בידהם את האפשרות להשפיע על תוצאות המכירה

ולקבל את מה שמגיע להם באמת !.

 

התרשמותי היתה רבה מרמת המודעות שלהם לנושא , ובמקביל התענגתי מלפגוש לקוחות בשלים .

מדובר בדירת 5.5 חדרים מרווחת מאוד , שטחה כ-140 מ"ר הכוללת 3 חדרי שירותים , 2 חדרי רחצה, ומרפסת שמש .

התקציב שהושקע בהום סטייג'ינג הוא 30,000 ש"ח

אשר כלל גם  רכישת רהיטים משלימים.

 

הפעם החלטתי בנוסף, לתאר לכם במילים נקודות ציון חשובות בשדרוג הנכס,

שאתם יכולים לקרוא להנאתכם בין התמונות .

שאלותיכם ותגובותיכם יתקבלו בברכה . .

באהבה רבה ,

הילה

סלון לפני הום סטייג'ינג

סלון לאחר הום סטייג'ינג

סידור מחדש של הרהיטים בסלון לאחר home-staging

שימוש בריהוט הסלוני הקיים, ושינוי מיקום הריהוט יצר מראה מרווח יותר, כאשר התוספת של הפריטים הדקורטיביים, ופריטי ההלבשה,

השלימו את המראה המסוגנן לסלון.

 

קיר בצביעה דקורטיבית

זריקת צבע לסלון, לפינת האוכל, למסדרון ובעצם לכל החלל המרכזי של הבית, נעשתה על ידי,

בחירת קיר מרכזי לצביעה דקורטיבית .

 

מבט מפינת האוכל לסלון לפני הום סטייג'ינג

מבט מפינת האוכל לסלון לאחר הום סטייג'ינג

 

פינת האוכל לפני הום סטייג'ינג

פינת האוכל לאחר home-staging

שימוש בפריטים דקורטיביים שהיו בבית

מבט מהסלון לפינת האוכל והמטבח לפני הום סטייג'ינג

מבט מהסלון לפינת האוכל והמטבח לאחר home-staging

המטבח לפני הום סטייג'ינג

המטבח לאחר הום סטייג'ינג

הארונות העליונים מעל התנור הורדו, ובמקומם מוקמו מדפים מפורזלים לכוסות, על ידי כך נוצר מראה מאוורר יותר.

 

 

עריכת שולחן

דקורציה בסידור השולחן מכלים שהיו בבית

מדפים לכוסות

כלי אחסון על השיש

חדר שינה הורים לפני הום סטייג'ינג

חדר שינה הורים לאחר הום סטייג'ינג

על מנת לנצל נכון יותר את חלל החדר מיקום המיטה השתנה , והועבר לקיר שמתחת לחלון הקטן יותר .

 

פס בצביעה דקורטיבית על הקירות

מצעי תחרה

חדר רחצה הורים לפני הום סטייג'ינג

חדר רחצה הורים לאחר הום סטייג'ינג

חדר רחצה מרכזי לפני הום סטייגינג

חדר רחצה ראשי לאחר הום סטייג'ינג

מגבות ידיים

מתלה לנייר טואלט

שירותי אורחים לפני הום סטייגינג

שירותי אורחים לאחר הום סטייג'ינג

פסי פנינה בצביעה דקורטיבית על הקירות

מעמד לנייר טואלט

מסדרון לפני הום סטייג'ינג

המסדרון לאחר הום סטייג'ינג

צילום : מורג שפירא


ושוב שלומות לכם…

היום נזכרתי לי בשיר ה – א' ב' של נעמי שמר. אתם בטח זוכרים, זה הולך ככה :

א' – אוהל, ב' זה בית, ג' זה גמל גדול, מהי ד' ? זוהי דלת שפותחת את הכול….. כן ב' זה אכן בית וד' זוהי הדלת שפתחתי לרעיונות ..

הכי חשוב לטעמי זה לפתוח את הראש. רק ככה מקבלים רעיונות ועולים מראות שלא חשבת שפתאום יצוצו לך.

כמו שאיש שיווק חכם אמר פעם: "המוח הוא כמו מצנח: הוא פועל הכי טוב כשהוא פתוח".

אז יום אחד, דפנה, שהיא משקיעה ותיקה בנדל"ן פנתה אליי ואמרה – "הילה, יש לי נכס שאני רוצה לשמור לי אותו, אבל הוא חייב לעבור משהו…"

ו"המשהו" הזה הדהד לי בראש , עוד ועוד, ולא הרפה. ואז חשבתי לעצמי – "מה אני יכולה לעשות שונה, בגלל שהפעם זה משהו שונה. לא עוד הום-סטייג'ינג מבחינתי, אלא, הום-סטייג'ינג מתוחכם, משודרג.

העליתי בזיכרוני כל מיני תובנות שלקחתי מקורסים שעברתי במהלך חיי, מתחומים שונים, ולא רק מתחום העיצוב והאדריכלות , אלא מתחומים אחרים לגמרי…

מתחום הספורט, מתחום של העצמה אישית, מתחום השיווק, ומתחומים נוספים ובקיצור – פתחתי את הראש כמו מצנח… ואז הבזיקה לי לראש התובנה הבאה :

הבית הזה, לא יישאר כמו שהוא, הוא משתנה. לגמרי. רביזיה – שינוי, משמעותי, שינוי כולל.

אבל איזו רביזיה ?

שוב "פתחתי את המצנח" , חשבתי וחשבתי… ואז החלטתי לשלב קצת שיווק. איזה שיווק ?

סקר שוק, דעת קהל , הבנת הצרכים של מי עומד לאייש את הבית הזה, מה חשוב יותר ומה פחות ? בקיצור – בחינה שיווקית של הנכס ולא רק בחינה עיצובית.

וכשהבנתי את הפוטנציאל של הנכס וביצעתי התאמה למה שהכתיבה הבחינה השיווקית, תכננתי אותו כך שישמש עבור זוג נשוי עם ילד ועוד אחד בדרך.

ואחרי שהבנתי ציירתי לעצמי את התמונה כולה, עברתי לדפי העבודה, למחשב, לתוכנות העיצוב והתכנון האדריכלי, שרבטתי תכננתי ומחקתי,

ושוב חזרתי על התהליך, פעם ועוד פעם עד ש… החלטתי שזהו. אני מרוצה מהתוצאה !

החלטתי לבצע שינוי חללים, רביזיה, ולהפוך את דירת ה 60 מ"ר בת 2 החדרים הישנה במרכז העיר חדרה, לדירת 3 וחצי (!) חדרים,

מודרנית, מפנקת,עם יחידת הורים ומקלחת צמודה (שהייתה לפני כן מטבח וחדר שירות), עם חדר אמבטיה עדכני ומודרני, עם שירותי אורחים מעוצבים,

עם מטבח מודרני (שהיה פעם חדר שינה) בעל קוים נקיים ואסטטיים, חדר ילדים ועוד חצי חדר מתוק ומזמין.

טיפ ממני : אפשרות נוספת לשדרוג הנכס הינה החלפת המטבח הישן במטבח יד שנייה שלמרות שהוא יכול להיות מטבח חדש לחלוטין עלותו נמוכה משמעותית ממטבח חדש.

כן יש דבר כזה מטבח יד שניה,מיזם נפלא לדעתי ,מאוד שמחתי לגלות שיש דבר כזה בארץ ואשמח לחלוק איתכם היכן ניתן להשיג .

תוכלו למצוא זאת באתר המרכז למטבחים יד II

אני מזמינה אתכם להתבונן בתמונות לפני ואחרי לנכס שנקנה לצורך השקעה .

הפרויקט ארך 28 ימים בסך הכול.

והתוצאות לפניכם .

אשמח מאוד לתגובותכם ,

הילה

 

מטבח ומרפסת שירות שהפכו לחדר שינה הורים לפני השבחת הנכס בשיטת Home-Staging

מטבח ומרפסת שירות שהפכו לסוייטת הורים לאחר השבחת הנכס בשיטת Home-Staging

רקע קיר ירוק לגב מיטה בסוייטת הורים

פינת קריאה ומקלחת הורים לאחר הום סטייג'ינג

יחידת שולחן איפור וכיור בסוויטת הורים

 

דקורציה לשולחן האיפור

מטבח פינת אוכל וסלון לפני השבחת הנכס בשיטת Home Staging

שינוי החללים לאחר השבחת הנכס בשיטת Home Staging

סלון לאחר השבחת הנכס בשיטת Home-Staging

מבט אל סוייטת הורים וחדר ילדים לאחר השבחת הנכס בשיטת Home Staging

חדר ילדים לאחר השבחת הנכס בשיטת הום סטייגינג

דקורציה לחדר ילדים

חדר רחצה לפני השבחת הנכס בשיטת Home Staging

חדר רחצה לאחר השבחת הנכס בשיטת Home Staging

מתלה מגבות

כיור מרחף ודקורציה לחדר רחצה

חדר רחצה וחדר שירותים לפני השבחת הנכס בשיטת Home Staging

חדר רחצה וחדר שירותים לאחר השבחת הנכס בשיטת Home Staging

אריחים שחורים

חדר שינה שהפך למטבח לפני השבחת הנכס בשיטת Home staging

חדר שינה שהפך למטבח לאחר השבחת הנכס בשיטת Home Staging

עציצי פרחים על השיש

 

 


הבן שלי אמר לי: אמא, אני לא מעוניין (וידאו חדש ממני)

 

חודשים רבים אני מבקשת מהבן שלי (הוא בן 18 ו.. ) לעשות דבר מה כרצוני

ניסיתי לשכנע אותו , ניסיתי להראות לו את זווית הראיה שלי

ניסיתי להגיד לו שזה לטובתו, והוא עדיין בשלו

שום דבר לא עזר!!!

ואז הגיע רגע של מפנה – והוא אמר לי בזו הלשון

"אמא ,הגיע הזמן להגיד לך את האמת בפרצוף ! "

אני נדהמתי ..

שאלתי אותו, ומהי האמת ? ( ובאותה נשימה הרגשתי את הגוף שלי מתכווץ פעמיים )

לא קל לשמוע את האמת ועוד בפרצוץ !!!

ואז הוא אמר : " אמא, מתי תביני מה עובר בראש שלי ? "

 

באותו הרגע , נפל לי האסימון

הרי אם הייתי יודעת מה באמת עובר בראש שלו , לא הייתי נלחמת , ומנסה ומנסה ומנסה

הייתי יודעת את הנוסחה המדוייקת לגרום לו לרצות , ולעשות את מה שרציתי .

 

התובנה הזו , גרמה לי מייד לחשוב עליכם ולייצר אנלוגיה שכל כך

רלוונטית עבורכם .

צילמתי עבורכם וידאו מיוחד

שהוא רגע המפנה שלכם

 

ואני שואלת אתכם

יש לכם מושג מה עובר בראש של הקונה שלכם ?

בוידאו הבא אני מספרת לכם מה בדיוק עובר על הקונה שלכם

מה גורם לו לעשות כרצונכם

ומה בדיוק גורם לו ממש, אבל ממש לרצות את הנכס שלכם.

 

ותודה לבן שלי … 🙂

 

אשמח לדעתכם , לתגובותכם , ולשאלות שלכם

אפשר גם על עמוד הפייסבוק שלי

 

 


הי ,

ההתחייבות הגדולה שלי אליכם, היא לתת מענה אמיתי לרצונות שלכם, שתשנה עבורכם את התוצאות,

בנקודת הזמן הנוכחית ובסיטואציה בה אתם מצויים כרגע.

האנשים שאיתם אני עובדת , נותנים בי אמון רב והולכים איתי רחוק מאד.

הם שומעים ממני דברים שלעיתים נוגדים כל הגיון, ומסכימים איתי בכל זאת.

אני יודעת שאתם כאלה,

ואני מוכנה לתת לכם באופן שוטף מהידע שלי וזה כהוקרה על כך שאתם קוראים את מה שאני כותבת לכם ומגיבים אליו.

ולמה הלקוחות שלי מצליחים איפה שאחרים לא ?

ההצלחה חומקת מהידיים של אנשים רבים. גם כאלו שמשקיעים ומתאמצים

והסיבה היא תמיד , תמיד, חוסר במרכיב מהותי.

ולכן, שמתי לעצמי מטרה: לפעול עם מה שאני מכנה היום :

יתרון בלתי-הוגן

אני מאמינה בהוגנות, ובכל זאת אני תמיד דואגת שהמשחק יהיה לטובת הלקוחות שלי.

תמיד, אבל תמיד אני מצטיידת באותו יתרון בלתי-הוגן.

והיתרון הבלתי-הוגן הזה הופך את החיים לכל כך יותר קלים, ומסיר כל שאלה לגבי היכולת שלכם למכור את הנכס שלכם במהירות הגבוהה ביותר

ובמחיר המקסימאלי האפשרי.

בגלל היתרון הבלתי-הוגן, הצלחתי להשביח נכסים עבור בעלי נכסים , שהכניסו להם כסף רב, הרבה יותר ממה שחשבו שאפשר להשיג על הנכס שלהם.

עכשיו אני אספר לכם איך אני יוצרת יתרון בלתי-הוגן.

למעשה זה פשוט במהותו, וכולל כמה מרכיבים .היום אני הולכת לגלות לכם את אחד מהם .

היתרון עליו אני מדברת היא להשיג תוצאה שמשפיעה רגשית על הקונה ותוצאה שהקונה יעריך ועבורה מוכן לשלם ממיטב כספו ,

רק כך אפשרי למכור את הנכס  במקסימום ערך ,ובמהירות מקסימאלית והכי חשוב מקסימום רווח.

התוצאה הזו מבדלת את הנכס שלכם משאר הנכסים המוצעים למכירה , והופכת אותו לנכס יוצא דופן מנכסים דומים באותו אזור .

אני רואה משקיעים רבים אשר משפצים נכס למטרת השבחה, ועושים טעויות רבות .

אחת הטעויות הקרטיות בעיניי , הוא להשקיע במה שנראה לו נכון

ואז מה שקורה שאותם משקיעים משקיעים כסף רב שלא מוחזר במכירה.

בהשבחה מקצועית הדבר החשוב ביותר הוא להשקיע בחלקים השווים הכי הרבה כסף בעיניי הקונה הפוטנציאלי, וחשוב

ואפילו מאוד חשוב, הוא השילוב הייחודי בין עיצוב לשיפוץ, שהוא כאמור קריטי להפעלת הרגש הנכון על הקונה ולהחלטה על הרכישה.

כלומר, האלמנטים אשר יגרמו לו להתלהבות מהנכס .

הזכרתי זאת בעבר וחשוב לי להזכיר זאת שוב .

על פי מחקרים בהם נבחנה התנהגות הצרכן בעת רכישת נכסים, נמצא כי ההחלטה על הרכישה מצד הקונה היא רגשית לגמרי ,

על כן , נכס ששופץ בשיפוץ בלבד ללא עיצוב, ודקורציה אפקט הסטייג'ינג לא יוכל לבוא לידי ביטוי ולא ניתן יהיה לחבר רגשית את הקונה לנכס.

כעת ,

אני מזמינה אתכם להתבונן בתמונות

לפני ואחרי לנכס שנקנה לצורך השקעה ולמכירה מיידית (אקזיט בלשון המשקיעים) הוא ממוקם בחיפה.

כשהגעתי לנכס מייד זיהיתי את הפוטנציאל של הנכס.

הפרויקט ארך 8 ימים בסך הכול עם תקציב מאוד קטן .

והנה התוצאות .

סלון לפני Home-Staging

 

סלון לאחר Home-Staging

סלון מבט אחר לפני Home-Staging

סלון מבט אחר לאחר Home-Staging

פינת אוכל ומסדרון לפני השבחת הנכס בשיטת Home-Staging

 

פינת אוכל ומסדרון לאחר השבחת הנכס בשיטת Home-Staging

מטבח לפני השבחת הנכס בשיטת Home Staging

מטבח לאחר השבחת הנכס בשיטת Home Staging

מבט מחלון פינת האוכל

מבט אחר למטבח לפני השבחת הנכס בשיטת Home-Staging

מבט אחר למטבח לאחר השבחת הנכס בשיטת Home-Staging

 

חדר שינה לפני השבחת הנכס בשיטת הום סטייג'ינג

חדר שינה לאחר השבחת הנכס בשיטת Home Staging

חדר שירותים לפני השבחת הנכס בשיטת Home Staging

 

חדר שירותים לאחר השבחת הנכס בשיטת Home Staging

חדר רחצה לפני השבחת הנכס בשיטת Home Staging

חדר רחצה לאחר השבחת הנכס בשיטת Home Staging

דקורציה בחדר רחצה

מגבות רחצה תואמות לוילון רחצה