Home Staging Israel

והנכס נמכר במינימום זמן ומקסימום ערך

ארכיון לחודש דצמבר, 2010


איך הום סטייג'ינג הוא חלק מתכנון כלכלי למכירת הדירה

בוידיאו הבא אני מארחת את מינדי ונעמי מאמנות לכלכלת המשפחה .

מינדי ונעמי ממליצות לבצע הום סטייג'ינג לבית כחלק מתכנון כלכלי נכון וחשוב לפני מכירת הבית .

ביצוע הום סטייג'ינג ,מאפשר לבית להיראות במיטבו .

תנסו להיזכר בפגישה ראשונה שהיתה לכם בעבר , בלי להכיר אתכם, אני בטוחה שדאגתם להיראות במצב הכי טוב שלכם.

אני זוכרת על עצמי שעשיתי זאת על מנת להשאיר רושם ראשוני טוב.

כך גם הבית שלכם צריך להיראות ,על מנת להשאיר רושם ראשוני טוב לקונה שבא להתרשם מהבית שלכם .

הרבה פעמים אני פוגשת אנשים , שפשוט מציעים את הבית שלהם למכירה , ומה שיהיה יהיה . אין שום תכנון שעומד מאחור, וחבל.

מכיון שרובנו מוכרים בית אחד , שניים או שלושה בתים בכל ימי חייו , חשוב לתכנן את המכירה ולמקסם את ערכה .

מסכימה שהמחשבה הראשונה שעולה למוכרי בתים היא: מדוע אני אשקיע בבית שאני עומד למכור .

אכן זו בעיה כשחושבים כך, יחד עם זאת אם תנסו לחשוב במחשבה מקדמת ,נכון אמנם יש השקעה כספית בביצוע סטייג'ינג,

יחד עם זאת ההשקעה הזו מניבה רווח עצום .

נקודה למחשבה, המחיר הראשון שתורידו על הבית לעולם לא יתקרב למחיר ההשקעה שלכם בסטייג'ינג ,

על כן החלטה של בעלי בתים לבצע סטייג'ינג בעיניי היא החלטה מקדמת, פרואקטיבית, חכמה ומאוד כלכלית .

אז הנה הוידיאו תהנו ,

מחכה לתגובות שלכם .

הבית של רינה וצביקה

רינה וצביקה פנו אליי, לאחר 7 חודשים בהם ניסו אך ללא הצלחה למכור את ביתם .

הבית בן שנה בלבד, בית פרטי עם חצר, בן 7 חדרים.

לכאורה הכול נשמע בסדר גמור, כשהגעתי לבית בפעם הראשונה, הבנתי מייד מדוע הוא לא נמכר.

הבנתי שאני צריכה ליצור אוירה ביתית וחמה על מנת לגרום לקונים להימשך לבית ולהתאהב בו .

אחד מעקרונות הסטייג'ינג מדבר על הפגישה הראשונה של הלקוח הפוטנציאלי עם הבית שמוצע למכירה, פגישה ראשונית זו מדומה לדייט ראשון.

תנסו להיזכר באחד מהדייטים הראשונים שחוויתם , או שבן הזוג מוצא חן או שלא .

אין הזדמנות שנייה לרושם ראשוני .

כך גם בבית , ההחלטה על הקניה נוצרת מתוך רגש של הקונה, אם הוא מתאהב , הרכישה מתבצעת.

מכיוון שסטייג'ינג מדבר על להציג את הבית בצורה הטובה ביותר שלו על כל תפארתו,

מזערתי את חסרונות הבית , וכמובן הדגשתי את יתרונותיו תוכלו כמובן לראות כאן בתמונות.

הכסף שהושקע בסטייג'ינג הוא 0.25% מערך הבית , בדרך כלל התקציב הממוצע המומלץ הוא 1% מערך הבית , כך שאתם מבינים ,

שהייתי מוגבלת מאוד בתקציב, ולכן זה לא היה פשוט, סדרי העדיפויות הכריעו בחלקים מסוימים בבית.

חדר שינה לפני

חדר שינה לפני

חדר שינה אחרי

חדר שינה לפני

חדר שינה אחרי

כניסה לבית לפני

כניסה לבית אחרי

מיזעור חסרונות

חצר לפני -החצר גובלת לכביש ראשי שימו לב לאוטובוס שרואים מבעד לגדר

חצר אחרי - שימו לב שאת הכביש הראשי כבר לא רואים

מיזעור חסרונות

מרפסת חדר השינה לפני - שוב רואים בבירור את הכביש הראשי

מרפסת חדר השינה אחרי - שימו לב שהכביש הראשי מוסתר מהעין

חדר רחצה הורים - לפני

חדר רחצה הורים- אחרי

אם זה מעניין אתכם, השקעה בסטייג'ינג לצורך מכירה הוא 1% מערך הבית , התשואה מדברת על 10-15% ,

כלומר אם הבית שווה 2 מיליון ההשקעה בסטייג'ינג צריכה להיות עד 20,000 ש"ח, ובתמורה תקבלו בין 200-300 אלף ש"ח, יותר מהערך הריאלי של הבית.

בימים אלה רינה וצביקה מציעים מחדש את הבית שלהם למכירה, אני מאחלת להם הצלחה רבה במכירת ביתם.

אשמח לספר לכם את התוצאות בהמשך …

ואיך אפשר בלי תגובותיכם ,שאלותיכם,רצונותיכם שכמובן תמיד שמחה לקבל

ניפגש בפוסטים הבאים,

הילה

איך פריט שהולך להיזרק הופך לפריט עיצובי בבית

בוידיאו הבא אני חושפת בפניכם טיפ ראשון מתוך סדרת טיפים המבוסס על אחד העקרונות בביצוע סטייג'ינג , עיקרון זה מדבר על שימוש בפריטים או חפצים שנמצאים בבית ,שאין לנו צורך בהם או שלא מתאימים לאווירה בבית ולהפוך

אותם לפריטים מעוצבים .

אשמח לקבל תגובות על הטיפ, ובנוסף איזה עוד מידע הייתם מעוניינים לקבל ממני.