Home Staging Israel

והנכס נמכר במינימום זמן ומקסימום ערך

ארכיון לחודש פברואר, 2012


נכס להשקעה – דירת 2 חדרים שהפכה ל-3.5 חדרים בחלוקה מחדש של החללים

ושוב שלומות לכם…

היום נזכרתי לי בשיר ה – א' ב' של נעמי שמר. אתם בטח זוכרים, זה הולך ככה :

א' – אוהל, ב' זה בית, ג' זה גמל גדול, מהי ד' ? זוהי דלת שפותחת את הכול….. כן ב' זה אכן בית וד' זוהי הדלת שפתחתי לרעיונות ..

הכי חשוב לטעמי זה לפתוח את הראש. רק ככה מקבלים רעיונות ועולים מראות שלא חשבת שפתאום יצוצו לך.

כמו שאיש שיווק חכם אמר פעם: "המוח הוא כמו מצנח: הוא פועל הכי טוב כשהוא פתוח".

אז יום אחד, דפנה, שהיא משקיעה ותיקה בנדל"ן פנתה אליי ואמרה – "הילה, יש לי נכס שאני רוצה לשמור לי אותו, אבל הוא חייב לעבור משהו…"

ו"המשהו" הזה הדהד לי בראש , עוד ועוד, ולא הרפה. ואז חשבתי לעצמי – "מה אני יכולה לעשות שונה, בגלל שהפעם זה משהו שונה. לא עוד הום-סטייג'ינג מבחינתי, אלא, הום-סטייג'ינג מתוחכם, משודרג.

העליתי בזיכרוני כל מיני תובנות שלקחתי מקורסים שעברתי במהלך חיי, מתחומים שונים, ולא רק מתחום העיצוב והאדריכלות , אלא מתחומים אחרים לגמרי…

מתחום הספורט, מתחום של העצמה אישית, מתחום השיווק, ומתחומים נוספים ובקיצור – פתחתי את הראש כמו מצנח… ואז הבזיקה לי לראש התובנה הבאה :

הבית הזה, לא יישאר כמו שהוא, הוא משתנה. לגמרי. רביזיה – שינוי, משמעותי, שינוי כולל.

אבל איזו רביזיה ?

שוב "פתחתי את המצנח" , חשבתי וחשבתי… ואז החלטתי לשלב קצת שיווק. איזה שיווק ?

סקר שוק, דעת קהל , הבנת הצרכים של מי עומד לאייש את הבית הזה, מה חשוב יותר ומה פחות ? בקיצור – בחינה שיווקית של הנכס ולא רק בחינה עיצובית.

וכשהבנתי את הפוטנציאל של הנכס וביצעתי התאמה למה שהכתיבה הבחינה השיווקית, תכננתי אותו כך שישמש עבור זוג נשוי עם ילד ועוד אחד בדרך.

ואחרי שהבנתי ציירתי לעצמי את התמונה כולה, עברתי לדפי העבודה, למחשב, לתוכנות העיצוב והתכנון האדריכלי, שרבטתי תכננתי ומחקתי,

ושוב חזרתי על התהליך, פעם ועוד פעם עד ש… החלטתי שזהו. אני מרוצה מהתוצאה !

החלטתי לבצע שינוי חללים, רביזיה, ולהפוך את דירת ה 60 מ"ר בת 2 החדרים הישנה במרכז העיר חדרה, לדירת 3 וחצי (!) חדרים,

מודרנית, מפנקת,עם יחידת הורים ומקלחת צמודה (שהייתה לפני כן מטבח וחדר שירות), עם חדר אמבטיה עדכני ומודרני, עם שירותי אורחים מעוצבים,

עם מטבח מודרני (שהיה פעם חדר שינה) בעל קוים נקיים ואסטטיים, חדר ילדים ועוד חצי חדר מתוק ומזמין.

טיפ ממני : אפשרות נוספת לשדרוג הנכס הינה החלפת המטבח הישן במטבח יד שנייה שלמרות שהוא יכול להיות מטבח חדש לחלוטין עלותו נמוכה משמעותית ממטבח חדש.

כן יש דבר כזה מטבח יד שניה,מיזם נפלא לדעתי ,מאוד שמחתי לגלות שיש דבר כזה בארץ ואשמח לחלוק איתכם היכן ניתן להשיג .

תוכלו למצוא זאת באתר המרכז למטבחים יד II

אני מזמינה אתכם להתבונן בתמונות לפני ואחרי לנכס שנקנה לצורך השקעה .

הפרויקט ארך 28 ימים בסך הכול.

והתוצאות לפניכם .

אשמח מאוד לתגובותכם ,

הילה

 

מטבח ומרפסת שירות שהפכו לחדר שינה הורים לפני השבחת הנכס בשיטת Home-Staging

מטבח ומרפסת שירות שהפכו לסוייטת הורים לאחר השבחת הנכס בשיטת Home-Staging

רקע קיר ירוק לגב מיטה בסוייטת הורים

פינת קריאה ומקלחת הורים לאחר הום סטייג'ינג

יחידת שולחן איפור וכיור בסוויטת הורים

 

דקורציה לשולחן האיפור

מטבח פינת אוכל וסלון לפני השבחת הנכס בשיטת Home Staging

שינוי החללים לאחר השבחת הנכס בשיטת Home Staging

סלון לאחר השבחת הנכס בשיטת Home-Staging

מבט אל סוייטת הורים וחדר ילדים לאחר השבחת הנכס בשיטת Home Staging

חדר ילדים לאחר השבחת הנכס בשיטת הום סטייגינג

דקורציה לחדר ילדים

חדר רחצה לפני השבחת הנכס בשיטת Home Staging

חדר רחצה לאחר השבחת הנכס בשיטת Home Staging

מתלה מגבות

כיור מרחף ודקורציה לחדר רחצה

חדר רחצה וחדר שירותים לפני השבחת הנכס בשיטת Home Staging

חדר רחצה וחדר שירותים לאחר השבחת הנכס בשיטת Home Staging

אריחים שחורים

חדר שינה שהפך למטבח לפני השבחת הנכס בשיטת Home staging

חדר שינה שהפך למטבח לאחר השבחת הנכס בשיטת Home Staging

עציצי פרחים על השיש

 

 

הבן שלי אמר לי: "אמא, אני לא מעוניין "

הבן שלי אמר לי: אמא, אני לא מעוניין (וידאו חדש ממני)

 

חודשים רבים אני מבקשת מהבן שלי (הוא בן 18 ו.. ) לעשות דבר מה כרצוני

ניסיתי לשכנע אותו , ניסיתי להראות לו את זווית הראיה שלי

ניסיתי להגיד לו שזה לטובתו, והוא עדיין בשלו

שום דבר לא עזר!!!

ואז הגיע רגע של מפנה – והוא אמר לי בזו הלשון

"אמא ,הגיע הזמן להגיד לך את האמת בפרצוף ! "

אני נדהמתי ..

שאלתי אותו, ומהי האמת ? ( ובאותה נשימה הרגשתי את הגוף שלי מתכווץ פעמיים )

לא קל לשמוע את האמת ועוד בפרצוץ !!!

ואז הוא אמר : " אמא, מתי תביני מה עובר בראש שלי ? "

 

באותו הרגע , נפל לי האסימון

הרי אם הייתי יודעת מה באמת עובר בראש שלו , לא הייתי נלחמת , ומנסה ומנסה ומנסה

הייתי יודעת את הנוסחה המדוייקת לגרום לו לרצות , ולעשות את מה שרציתי .

 

התובנה הזו , גרמה לי מייד לחשוב עליכם ולייצר אנלוגיה שכל כך

רלוונטית עבורכם .

צילמתי עבורכם וידאו מיוחד

שהוא רגע המפנה שלכם

 

ואני שואלת אתכם

יש לכם מושג מה עובר בראש של הקונה שלכם ?

בוידאו הבא אני מספרת לכם מה בדיוק עובר על הקונה שלכם

מה גורם לו לעשות כרצונכם

ומה בדיוק גורם לו ממש, אבל ממש לרצות את הנכס שלכם.

 

ותודה לבן שלי … 🙂

 

אשמח לדעתכם , לתגובותכם , ולשאלות שלכם

אפשר גם על עמוד הפייסבוק שלי