Home Staging Israel

והנכס נמכר במינימום זמן ומקסימום ערך

ארכיון לקטגוריית ‘הכנת דירה לקראת מכירה’


הכנת דירת 3 חדרים בבת-ים לקראת מכירה

כשהגעתי לפגוש את אורלי, פגשתי אישה ממש לא צעירה אבל מאוד צעירה ברוחה , לבבית מאוד,

ובמיוחד מוכנה ורוצה לשמוע מידע שהיא לא מכירה, משהו שהוא לא  מובן מאליו .

ידוע שבגיל כזה בד"כ די מקובעים על הדברים שמכירים ויודעים, יחד עם זה ,לא אכחיש שהיו לה המון חששות …

וזה מאוד טבעי ,תמיד, אבל תמיד ישנם חששות .. אילולא לא היו חששות, הייתי מתחילה לדאוג ….

הלבביות שלה התבטאה בין היתר באירוח שלה, היא אירחה אותי כיד המלך, ואמרה לי שהיא לא יודעת במה להתחיל.

מצד אחד היא יודעת שהבית שלה לא מזמין במיוחד ולכן רוב הסיכויים שהיא תקבל עליו מחיר נמוך,

מצד שני יש לה תקציב מאוד מוגבל והיא לא יודעת מה לשדרג בבית ומה לא .

היא תיארה את זה בכל כך פשטות ובהירות שמאוד הערכתי את זה.

אין ספק שהבית דרש שיפוץ מאסיבי ורענון רציני ,בלשון המעטה .

הבית מאוד ישן  ולא כל כך תוחזק  במהלך השנים, בחדר השינה תארו לכם אפילו לא הייתה נקודת מאור .

גם הריהוט מאוד מיושן  וגם אותו צריך לרענן או לפחות את חלקו .

היה מאוד ברור שאי אפשר לעשות את הכול בתקציב כל כך דל, ולכן אנחנו לא מדברים כאן על שיפוץ מאסיבי.

במיוחד בתקציב מאוד קטן (יותר מדויק להגיד שגם בלי קשר לכמה תקציב יש) מאוד חשוב לבצע

את הדברים שיביאו את מירב הכסף במכירה,

וזה לאו דווקא אלו דברים שנראים הגיוניים .

לבצע  שיפורים שלא ישפיעו במכירה זה ממש לזרוק כסף לפח,

ואני חייבת לציין שהודות למודעות של אורלי להבין שהיא לא יודעת מה כן ומה לא לעשות ובמיוחד איך לעשות הביאו אותה לדרך הנכונה ועל כך אני מוקירה אותה .

וזו ההזדמנות לאחל לכם לשנה החדשה הבאה עלינו לטובה,

שתזכו לילך בדרכים טובות ונכונות

הילה

הסלון לפני הום סטייג'ינג

הסלון לפני הום סטייג'ינג

סלון לאחר הום סטייג'ינג

סלון לאחר הום סטייג'ינג

סלון לפני Home staging זוית נוספת

סלון לפני Home staging זוית נוספת

סלון לאחר Home-staging

סלון לאחר Home-staging

הפינה המשרדית לפני Home staging

הפינה המשרדית לפני Home staging

המשרד לאחר הום סטייג'ינג

המשרד לאחר הום סטייג'ינג

חדר השינה לפני הום סטייג'ינג

חדר השינה לפני הום סטייג'ינג

חדר שינה לאחר הום סטייג'ינג

חדר שינה לאחר הום סטייג'ינג

היופי כן קובע

היופי כן קובע

חדר רחצה לפני הום סטייג'ינג

חדר רחצה לפני הום סטייג'ינג

חדר הרחצה לאחר שדרוג הדירה

חדר הרחצה לאחר שדרוג הדירה

מבואת הכניסה לפני השדרוג

מבואת הכניסה לפני השדרוג

מבואת הכניסה לאחר שדרוג הדירה לצורך המכירה

מבואת הכניסה לאחר שדרוג הדירה לצורך המכירה

 

 

 

 

 

 

 

 

 

הכנת דירת 4 חדרים באשדוד לקראת מכירה

הי לכולם , לא כתבתי כל כך הרבה זמן ויש לי המון פרויקטים להראות לכם …

כן אני רק בן אדם אחד , ואי אפשר לעשות את הכול בו זמנית .

האמת שכל כך חסר לי הקשר איתכם , ולכן עם כל העומס החלטתי לשים את הכול בצד ולכתוב לכם עוד היום .

מרינה וויטלי הגיעו אליי דרך הבלוג , כשפגשתי אותם לראשונה, פגשתי זוג מקסים עם 3 ילדים לא פחות מקסימים .

בפגישה הגדרתי להם את התקציב המומלץ על ידי לביצוע שדרוג הדירה לקראת מכירתה, לצורך מקסום ערכה.

יאמר לזכותם שהללו בעלי החלטה מהירה, ובו במקום החליטו שהם הולכים על התהליך אבל בתנאי אחד – שהם מקציבים לכך תקציב יותר נמוך .

מכיוון שאני אוהבת מאוד אנשים בעלי החלטה מהירה , מתוודעת לפניכם שאף על פי שאני מאוד רוצה להיות כזו ,לא תמיד אני כזו , מה שכן אני עובדת על עצמי מאוד, להפוך לכזאת.

למה אני רוצה להיות בעלת החלטה מהירה? כיון שאני חושבת שאנשים בעלי החלטות מהירות פשוט פועלים ! ידוע שאנשים שמחליטים מהר ומשנים לאט את החלטותיהם הם האנשים שהשפיעו ביותר על העולם והגיעו להישגים יוצאי דופן, לעומתם האנשים שמחליטים לאט ומשנים מהר את החלטותיהם לא בדיוק הגיעו לתוצאות שהם רצו לעצמם .

להזכירכם אני עוזרת לאנשים להגיע לתוצאות יוצאות דופן במכירת הנכס שלהם , מכיוון שכך ,אני חוזרת לפגישה שלנו, והיות ואני מאוד מעריכה אנשים שמחליטים מהר, החלטתי לקבל החלטה מהירה ( אני גם מאמנת את עצמי) .

כן הסכמתי לתנאי שלהם , יחד עם זאת הסברתי שאם בתקציב שהוגדר בהתחלה הם מעלים את הסיכויים שלהם לנחול הצלחה במכירה ב- 90% , בתקציב החדש הם מעלים את הסיכויים ב- 80% .

בני הזוג הסכימו לקחת את הסיכון וכך יצאנו לדרך .

האמת שממש לא ידעתי איך אצליח לשדרג להם את הדירה בסכום כל-כך נמוך, מדובר ב 19,000 ₪ בלבד .

בסוף הפרויקט שוב אמרתי לעצמי "עוד פעם עשיתי את הלא יאמן" כמו הרבה פרויקטים אחרים .

סיימתי את הפרויקט, אך עדיין לא נפרדו דרכנו ….. (תבינו בסוף)

בני הזוג מעידים שאף על פי  שהשוק היה בהאטה ,תהליך המכירה הלך באופן חלק.

הם מספרים כשהקונים ראו את הדירה בפעם הראשונה היא מאוד מצאה חן בעיניהם והם מייד החליטו על הרכישה , מבלי להתווכח על המחיר .

בינתיים הם הספיקו כבר לעבור לדירתם החדשה, לאחר ששיפצו אותה מהיסוד ושכרו את שירותיי בייעוץ עיצוב הפנים .

ואיך אפשר בלי לאחל להם חיים מאושרים, מספקים, ועוד הרבה החלטות מהירות ….

 

סלון לפני הום סטייג'ינג

סלון לפני הום סטייג'ינג

סלון לאחר הום סטייג'ינג

סלון לאחר הום סטייג'ינג

מבואת כניסה לחדרים לפני הום סטייג'ינג

מבואת כניסה לחדרים לפני הום סטייג'ינג

לאחר השדרוג

לאחר השדרוג

הכניסה ואזור פינת האוכל לפני הום סטייג'ינג

הכניסה ואזור פינת האוכל לפני הום סטייג'ינג

הכניסה ואזור פינת האוכל לאחר הום סטייג'ינג

הכניסה ואזור פינת האוכל לאחר הום סטייג'ינג

מבואת הכניסה לפני הום סטייג'ינג

מבואת הכניסה לפני הום סטייג'ינג

מבואת הכניסה לפני Home-staging

מבואת הכניסה לפני Home-staging

מבואת הכניסה לאחר הום סטייג'ינג

מבואת הכניסה לאחר הום סטייג'ינג

הכניסה לבית לאחר הום סטייג'ינג

הכניסה לבית לאחר הום סטייג'ינג

דקורציה בתאי גבס

דקורציה בתאי גבס

 

המטבח לפני הום סטייג'ינג

המטבח לפני הום סטייג'ינג

המטבח לאחר הום סטייג'ינג

המטבח לאחר הום סטייג'ינג

לאחר Home-staging

לאחר Home-staging

שדרוג לוח שעם

שדרוג לוח שעם

חדר שינה לפני הום סטייג'ינג

חדר שינה לפני הום סטייג'ינג

חדר שינה לאחר הום סטייג'ינג

חדר שינה לאחר הום סטייג'ינג

מבט נוסף חדר שינה לפני הום סטייג'ינג

מבט נוסף חדר שינה לפני הום סטייג'ינג

לאחר Home-staging

לאחר Home-staging

דקורציה וטקסטיל

דקורציה וטקסטיל