Home Staging Israel

והנכס נמכר במינימום זמן ומקסימום ערך

ארכיון לקטגוריית ‘הכנת נכס לקראת מכירה’


הום סטייג'ינג לדירת 5.5 חדרים בראשון לציון

מרגלית ואלון הגיעו אליי דרך הבלוג, בפניה קצת יוצאת דופן ולא אופיינית למה שאני רגילה, ואני אסביר .

תחום ההום סטייג'ינג עדיין בחיתוליו בארץ, המודעות להכנת נכסים לפני מכירה ולאופן הצגת הנכס בפני הקונים הפוטנציאליים אינה גבוהה,

לכן, ברוב המיקרים מגיעים אליי לאחר שמנסים למכור תקופת מה אך ללא הצלחה.

בכל אופן מרגלית ואלון פנו אליי עוד לפני שהוציאו את הדירה לשוק, מתוך מטרה ברורה

למקסם את ערך הדירה, ע"י שדרוג הנכס, והכי חשוב, לעשות זאת עוד לפני שהדירה יוצאת לשוק .

מכיון שמדובר בפניה יוצאת דופן ושונה מהלך הרוח של שוק הנדל"ן בארץ כיום,

בפגישתנו הראשונה ,בחרתי, ומתוך סקרנות, לשאול מדוע הם פנו אליי דוקא בטיימיניג הזה.

תשובתם היתה ,שחשוב להם להציע את הדירה מתוך בטחון שברשותם מוצר איכותי וטוב,

הם מעוניינים שקונים יעריכו את הנכס כראוי,

והם מאמינים שיש בידהם את האפשרות להשפיע על תוצאות המכירה

ולקבל את מה שמגיע להם באמת !.

 

התרשמותי היתה רבה מרמת המודעות שלהם לנושא , ובמקביל התענגתי מלפגוש לקוחות בשלים .

מדובר בדירת 5.5 חדרים מרווחת מאוד , שטחה כ-140 מ"ר הכוללת 3 חדרי שירותים , 2 חדרי רחצה, ומרפסת שמש .

התקציב שהושקע בהום סטייג'ינג הוא 30,000 ש"ח

אשר כלל גם  רכישת רהיטים משלימים.

 

הפעם החלטתי בנוסף, לתאר לכם במילים נקודות ציון חשובות בשדרוג הנכס,

שאתם יכולים לקרוא להנאתכם בין התמונות .

שאלותיכם ותגובותיכם יתקבלו בברכה . .

באהבה רבה ,

הילה

סלון לפני הום סטייג'ינג

סלון לאחר הום סטייג'ינג

סידור מחדש של הרהיטים בסלון לאחר home-staging

שימוש בריהוט הסלוני הקיים, ושינוי מיקום הריהוט יצר מראה מרווח יותר, כאשר התוספת של הפריטים הדקורטיביים, ופריטי ההלבשה,

השלימו את המראה המסוגנן לסלון.

 

קיר בצביעה דקורטיבית

זריקת צבע לסלון, לפינת האוכל, למסדרון ובעצם לכל החלל המרכזי של הבית, נעשתה על ידי,

בחירת קיר מרכזי לצביעה דקורטיבית .

 

מבט מפינת האוכל לסלון לפני הום סטייג'ינג

מבט מפינת האוכל לסלון לאחר הום סטייג'ינג

 

פינת האוכל לפני הום סטייג'ינג

פינת האוכל לאחר home-staging

שימוש בפריטים דקורטיביים שהיו בבית

מבט מהסלון לפינת האוכל והמטבח לפני הום סטייג'ינג

מבט מהסלון לפינת האוכל והמטבח לאחר home-staging

המטבח לפני הום סטייג'ינג

המטבח לאחר הום סטייג'ינג

הארונות העליונים מעל התנור הורדו, ובמקומם מוקמו מדפים מפורזלים לכוסות, על ידי כך נוצר מראה מאוורר יותר.

 

 

עריכת שולחן

דקורציה בסידור השולחן מכלים שהיו בבית

מדפים לכוסות

כלי אחסון על השיש

חדר שינה הורים לפני הום סטייג'ינג

חדר שינה הורים לאחר הום סטייג'ינג

על מנת לנצל נכון יותר את חלל החדר מיקום המיטה השתנה , והועבר לקיר שמתחת לחלון הקטן יותר .

 

פס בצביעה דקורטיבית על הקירות

מצעי תחרה

חדר רחצה הורים לפני הום סטייג'ינג

חדר רחצה הורים לאחר הום סטייג'ינג

חדר רחצה מרכזי לפני הום סטייגינג

חדר רחצה ראשי לאחר הום סטייג'ינג

מגבות ידיים

מתלה לנייר טואלט

שירותי אורחים לפני הום סטייגינג

שירותי אורחים לאחר הום סטייג'ינג

פסי פנינה בצביעה דקורטיבית על הקירות

מעמד לנייר טואלט

מסדרון לפני הום סטייג'ינג

המסדרון לאחר הום סטייג'ינג

צילום : מורג שפירא

הבן שלי אמר לי: "אמא, אני לא מעוניין "

הבן שלי אמר לי: אמא, אני לא מעוניין (וידאו חדש ממני)

 

חודשים רבים אני מבקשת מהבן שלי (הוא בן 18 ו.. ) לעשות דבר מה כרצוני

ניסיתי לשכנע אותו , ניסיתי להראות לו את זווית הראיה שלי

ניסיתי להגיד לו שזה לטובתו, והוא עדיין בשלו

שום דבר לא עזר!!!

ואז הגיע רגע של מפנה – והוא אמר לי בזו הלשון

"אמא ,הגיע הזמן להגיד לך את האמת בפרצוף ! "

אני נדהמתי ..

שאלתי אותו, ומהי האמת ? ( ובאותה נשימה הרגשתי את הגוף שלי מתכווץ פעמיים )

לא קל לשמוע את האמת ועוד בפרצוץ !!!

ואז הוא אמר : " אמא, מתי תביני מה עובר בראש שלי ? "

 

באותו הרגע , נפל לי האסימון

הרי אם הייתי יודעת מה באמת עובר בראש שלו , לא הייתי נלחמת , ומנסה ומנסה ומנסה

הייתי יודעת את הנוסחה המדוייקת לגרום לו לרצות , ולעשות את מה שרציתי .

 

התובנה הזו , גרמה לי מייד לחשוב עליכם ולייצר אנלוגיה שכל כך

רלוונטית עבורכם .

צילמתי עבורכם וידאו מיוחד

שהוא רגע המפנה שלכם

 

ואני שואלת אתכם

יש לכם מושג מה עובר בראש של הקונה שלכם ?

בוידאו הבא אני מספרת לכם מה בדיוק עובר על הקונה שלכם

מה גורם לו לעשות כרצונכם

ומה בדיוק גורם לו ממש, אבל ממש לרצות את הנכס שלכם.

 

ותודה לבן שלי … 🙂

 

אשמח לדעתכם , לתגובותכם , ולשאלות שלכם

אפשר גם על עמוד הפייסבוק שלי