Home Staging Israel

והנכס נמכר במינימום זמן ומקסימום ערך

ארכיון לקטגוריית ‘לפני ואחרי’


לפעמים משקיעים קונים נכסים ולפתע המזל מאיר להם פנים …(או שלא..)

"חיפה חיפה עיר עם עתיד…" אני מאמינה שכמעט כולם מכירים את השיר ששר דיוויד ברוזה.

אז ככה כשהשיר מתנגן לו ברדיו ברקע כשאני מכניסה את הכתובת המדויקת ל GPS ברכב, ושמה פעמי לחיפה…

למי שעוקב אחר הפרויקטים שלי יודע שאני נמצאת לא מעט בחיפה, וכמו במספר פרויקטים, דמיינתי לראות את הים הכחול והגדול נשקף לו מבעד לחלון חדר המגורים, (מחזה יפה לכשעצמו, הלא כן?)

לאחר שעה וחצי של נסיעה אני מוצאת את עצמי בכתובת הנכונה, בתים ישנים משנות ה – 70, שמה פעמי למדרגות שיורדות מהרחוב אל עבר מספר כניסות (כמו הרבה בניינים בחיפה שבנויים על מדרון), הולכת לכניסה האמצעית, עולה עוד 5 מדרגות, פותחת את הדלת (עם המנעול השבור) ומוצאת עצמי עומדת בתוך הדירה, מביטה החוצה מעבר לוויטרינה הישנה והלא נקייה בעליל (בלשון המעטה) ונפעמת מהנוף הלא שגרתי של חיפה…הפעם הנוף הנשקף מבעד למרפסת היה של יער… טוב נו, בואו לא נהיה קטנוניים, לא יער, אלא חורשה, אבל מרשימה! וזה לכשעצמו כבר הפך לי את כל התכנון בראש…

שוב, עולה לה שאלת מיליון ה-$, שאלת התקציב, אל מול מצב הנכס – מה אפשר לעשות במקסימום על מנת למצות במינימום (הוצאה) את התהליך???

הגלגלים בראש עובדים….עובדים….ועובדים….

אני מצלמת ומצלמת ומצלמת את המצב לפני (כבר מראה לכם) וחושבת לעצמי – "איזה אתגר מטורף…אבל איזה פוטנציאל ענק!!!"

"אין ברירה" אני אומרת לרונית (המשקיעה), חייבים להחליף צנרת בכל הבית!!! היא כולה רקובה ויש "קומבינות" של העברת צנרת ואין בכלל זרם בצנרת…ואז אני שומעת אנחת "אוי ואבוי" – "לא לקחתי את זה בחשבון"

"ככה זה" אני אומרת לעצמי, "מתלהבים ולא בודקים הכול עד הסוף…צריך להעלות את התקציב". נו טוב, אומרת רונית, "אם אין ברירה, אז אין ברירה."

כן, בהחלט לא הייתה ברירה .

אז עכשיו אני מזמינה אתכם לראות את התוצאות… וביחד להבין את הפוטנציאל שאני ראיתי, ולמה התחלתי את הפוסט עם השיר של דיוויד ברוזה…

ואם אתם שואלים למה הכותרת ? אז זה רק בגלל :

האחד – כי בסופו של יום, רונית לא הוסיפה הרבה לתקציב המתוכנן, למרות החלפת הצנרת "קומפלט". למה? כי תמיד צריך יצירתיות ולחשוב אחרת, כשנתקלים בבעיות…

והשני – קבלת תשואה מעולה בהשכרת דירת המגורים.

למרות הכותרת זה לא המזל שמאיר פנים או הקארמה או הגורל

פשוט ככה זה, כשבונים אסטרטגיה מנצחת ומבצעים תהליכים באופן נכון התוצאות מאירות פנים!!!

 

הסלון לפני הום סטייג'ינג

זה היה הסלון

הסלון לפני הום סטייג'ינג

סלון סלון

סלון אחרי השבחה

והנה הסלון אחרי

סלון אחרי הום סטייג'ינג

סלון עם "חתיכת" נוף

מרפסת סוכה לפני

המרפסת שמקלקלת את הנוף…

מרפסת שמש

מרפסת "בטעם של פעם"

מרפסת שמש אחרי שידרוג

עכשיו זה כבר נראה אחרת

איך משביחים מרפסת שירות

זו הייתה פעם מרפסת שירות

מרפסת שירות שהיתה ליחידת הורים

"קומבינות" של צנרת…

מרפסת שירות פנימית שהפכה לחדר רחצה הורים

אז הנה הטוויסט – מרפסת השירות נוספה לחדר ההורים כחדר רחצה ושירותים צמודים !!! (עם נוף…)

חדר רחצה הורים עם כיור מעוצב

חדר רחצה מעוצב ומזמין

חדר שינה ומרפסת שירות

ככה נראה פעם חדר השינה

חדר הורים עם דלת זכוכית כהפרדה לחדר רחצה

וככה הוא נראה היום עם תוספת של חדר הרחצה הצמוד

חדר שינה הורים שקיבל שידרוג של יחידת רחצה

עוד זווית של חדר השינה עם ה"נוף" החדש

חדר רחצה לפני הום סטייג'ינג

ועכשיו נעבור לאמבטיה הכחולה (בטעם של פעם…)

אמבטיה אחרי הום סטייג'ינג

זוכרים את האמבטיה הכחולה

מטבח ישן

ועכשיו נעבור למטבח

מטבח לפני הום סטייג'ינג

ועוד זווית במטבח

מטבח משודרג

ועכשיו המטבח נראה קצת אחרת

מטבח משודרג

מה שהיה – היה…

מחסן בדירה

סתם חדר ששימש משרד "מאורגן"

הפינה המשרדית אחרי Home staging

המשרד-מחסן שהפך למשרד עם יציאה למרפסת

מבואת הכניסה לאחר שדרוג הדירה לצורך המכירה

עוד קצת זוויות משודרגות

מבואת הכניסה לאחר שדרוג הדירה לצורך המכירה

הדברים הקטנים שעושים הבדל

הדברים הקטנים שעושים את ההבדל

ועוד קצת מאותם ה"דברים" הקטנים

מטבח משודרג

ואיך אפשר בלי התפוחים???

שדרוג דירה שהתקבלה בירושה לצורך מכירתה

 

נורית ואילן הם אחים שירשו את הנכס לאחר פטירת אימם ז"ל.

ברור היה לשניהם שהם מעוניינים למכור את הדירה,

יחד עם זאת לשניהם היו דעות שונות בנוגע לתהליך המכירה.

נורית הייתה בעד לשדרג אותה, ואילו אילן סבר שכדאי למכור אותה איך שהיא.

נורית ביקשה ממני להיפגש עם שניהם מנת להעביר בעיקר לאילן  את המסר, מדוע כדאי בכל זאת לשדרג את הדירה לפני מכירתה.

בפגישה שלנו אילן העלה את טענותיו שהיו לגיטימיות בהחלט,

אני לעומת זאת חשפתי בפניו מה קורה בשוק הנדל"ן.

העובדה הקיימת היא שכאשר קונים פוטנציאליים מסתובבים ומחפשים אחר דירת החלומות שלהם,

למעשה מבצעים סקר שוק והולכים לראות את כל הדירות הדומות (מבחינת מחיר וגודל הדירה) שנמצאות באזור שהם מחפשים.

שאלתי: באיזו דירה לדעתך הם יבחרו?

ואז הוא ענה: במחיר הכי טוב, או שנראית הכי טוב בעיניהם.

"בדיוק כך" אמרתי,

אבל את אלה שבוחרים את הדירה עם המחיר הכי טוב אותם אתה לא רוצה, הרי אתה רוצה למקסם את ערך הנכס שלך.

מה שנשאר לנו זו הדירה שהכי מוצאת חן בעיניהם, שהכי מושכת אותם ושהכי מוערכת בעיניהם.

כפי שאתם מבינים השאר היסטוריה בסופו של דבר ולשמחתי הם החליטו פה אחד לבצע הום סטייג'ינג.

בתחילת התהליך, עשינו מיון של הריהוט, הכלים והחפצים מה מהם נשאר ואיזה מהם יוצא מהבית.

התקציב לביצוע שהוגדר היה 35,000 ₪ שכלל החלפת המטבח כפי שאתם רואים בתמונות.

תהנו …

אשמח לשמוע מכם איזה נכס לדעתכם יבחרו הקונים הפוטנציאליים מבין כל מה שהם רואים?

האם אתם חושבים כמו אילן או אחרת?

הילה

 

מטבח לפני הום סטייג'ינג

מטבח לפני הום סטייג'ינג

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

מטבח לאחר הום סטייג'ינג

מטבח לאחר הום סטייג'ינ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

תוספת דקורטיבית למטבח

תוספת דקורטיבית למטבח

 

פינת אוכל לפני הום סטייגינג

פינת אוכל לפני הום סטייגינג

פינת אוכל לאחר הום סטייגינג

פינת אוכל לאחר הום סטייגינג

פינת אוכל לאחר הום סטייגינג

פינת אוכל לאחר הום סטייגינג

מבט מפינת אוכל לסלון לפני home-staging

מבט מפינת אוכל לסלון לפני home-staging

מבט מפינת אוכל לסלון לאחר home-staging

מבט מפינת אוכל לסלון לאחר home-staging

 

 

מבט מהסלון אל פינת האוכל לפני home-staging

מבט מהסלון אל פינת האוכל לפני home-staging

מבט מהסלון אל פינת האוכל לאחר home-staging

מבט מהסלון אל פינת האוכל לאחר home-staging

הסלון לאחר הום סטייג'ינג

הסלון לאחר הום סטייג'ינג

כריות נוי

כריות נוי

דקורציה על המדף בסלון

דקורציה על המדף בסלון

חדר השינה לפני הום סטייגינג

חדר השינה לפני הום סטייגינג

חדר השינה לאחר הום סטייגינג

חדר השינה לאחר הום סטייגינג

 

כריות נוי למיטה

כריות נוי למיטה

 

 

דקורציה

מתלה למגבות ומראה מסוגננת

מתלה למגבות ומראה מסוגננת

הפרטים הקטנים שמשנים את הכל

הפרטים הקטנים שמשנים את הכל

תמונות בפינת האוכל

תמונות בפינת האוכל

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

שימוש בחלק

מהריהוט הסלוני שהיה

נכס להשקעה – דירת 2 חדרים שהפכה ל-3.5 חדרים בחלוקה מחדש של החללים

ושוב שלומות לכם…

היום נזכרתי לי בשיר ה – א' ב' של נעמי שמר. אתם בטח זוכרים, זה הולך ככה :

א' – אוהל, ב' זה בית, ג' זה גמל גדול, מהי ד' ? זוהי דלת שפותחת את הכול….. כן ב' זה אכן בית וד' זוהי הדלת שפתחתי לרעיונות ..

הכי חשוב לטעמי זה לפתוח את הראש. רק ככה מקבלים רעיונות ועולים מראות שלא חשבת שפתאום יצוצו לך.

כמו שאיש שיווק חכם אמר פעם: "המוח הוא כמו מצנח: הוא פועל הכי טוב כשהוא פתוח".

אז יום אחד, דפנה, שהיא משקיעה ותיקה בנדל"ן פנתה אליי ואמרה – "הילה, יש לי נכס שאני רוצה לשמור לי אותו, אבל הוא חייב לעבור משהו…"

ו"המשהו" הזה הדהד לי בראש , עוד ועוד, ולא הרפה. ואז חשבתי לעצמי – "מה אני יכולה לעשות שונה, בגלל שהפעם זה משהו שונה. לא עוד הום-סטייג'ינג מבחינתי, אלא, הום-סטייג'ינג מתוחכם, משודרג.

העליתי בזיכרוני כל מיני תובנות שלקחתי מקורסים שעברתי במהלך חיי, מתחומים שונים, ולא רק מתחום העיצוב והאדריכלות , אלא מתחומים אחרים לגמרי…

מתחום הספורט, מתחום של העצמה אישית, מתחום השיווק, ומתחומים נוספים ובקיצור – פתחתי את הראש כמו מצנח… ואז הבזיקה לי לראש התובנה הבאה :

הבית הזה, לא יישאר כמו שהוא, הוא משתנה. לגמרי. רביזיה – שינוי, משמעותי, שינוי כולל.

אבל איזו רביזיה ?

שוב "פתחתי את המצנח" , חשבתי וחשבתי… ואז החלטתי לשלב קצת שיווק. איזה שיווק ?

סקר שוק, דעת קהל , הבנת הצרכים של מי עומד לאייש את הבית הזה, מה חשוב יותר ומה פחות ? בקיצור – בחינה שיווקית של הנכס ולא רק בחינה עיצובית.

וכשהבנתי את הפוטנציאל של הנכס וביצעתי התאמה למה שהכתיבה הבחינה השיווקית, תכננתי אותו כך שישמש עבור זוג נשוי עם ילד ועוד אחד בדרך.

ואחרי שהבנתי ציירתי לעצמי את התמונה כולה, עברתי לדפי העבודה, למחשב, לתוכנות העיצוב והתכנון האדריכלי, שרבטתי תכננתי ומחקתי,

ושוב חזרתי על התהליך, פעם ועוד פעם עד ש… החלטתי שזהו. אני מרוצה מהתוצאה !

החלטתי לבצע שינוי חללים, רביזיה, ולהפוך את דירת ה 60 מ"ר בת 2 החדרים הישנה במרכז העיר חדרה, לדירת 3 וחצי (!) חדרים,

מודרנית, מפנקת,עם יחידת הורים ומקלחת צמודה (שהייתה לפני כן מטבח וחדר שירות), עם חדר אמבטיה עדכני ומודרני, עם שירותי אורחים מעוצבים,

עם מטבח מודרני (שהיה פעם חדר שינה) בעל קוים נקיים ואסטטיים, חדר ילדים ועוד חצי חדר מתוק ומזמין.

טיפ ממני : אפשרות נוספת לשדרוג הנכס הינה החלפת המטבח הישן במטבח יד שנייה שלמרות שהוא יכול להיות מטבח חדש לחלוטין עלותו נמוכה משמעותית ממטבח חדש.

כן יש דבר כזה מטבח יד שניה,מיזם נפלא לדעתי ,מאוד שמחתי לגלות שיש דבר כזה בארץ ואשמח לחלוק איתכם היכן ניתן להשיג .

תוכלו למצוא זאת באתר המרכז למטבחים יד II

אני מזמינה אתכם להתבונן בתמונות לפני ואחרי לנכס שנקנה לצורך השקעה .

הפרויקט ארך 28 ימים בסך הכול.

והתוצאות לפניכם .

אשמח מאוד לתגובותכם ,

הילה

 

מטבח ומרפסת שירות שהפכו לחדר שינה הורים לפני השבחת הנכס בשיטת Home-Staging

מטבח ומרפסת שירות שהפכו לסוייטת הורים לאחר השבחת הנכס בשיטת Home-Staging

רקע קיר ירוק לגב מיטה בסוייטת הורים

פינת קריאה ומקלחת הורים לאחר הום סטייג'ינג

יחידת שולחן איפור וכיור בסוויטת הורים

 

דקורציה לשולחן האיפור

מטבח פינת אוכל וסלון לפני השבחת הנכס בשיטת Home Staging

שינוי החללים לאחר השבחת הנכס בשיטת Home Staging

סלון לאחר השבחת הנכס בשיטת Home-Staging

מבט אל סוייטת הורים וחדר ילדים לאחר השבחת הנכס בשיטת Home Staging

חדר ילדים לאחר השבחת הנכס בשיטת הום סטייגינג

דקורציה לחדר ילדים

חדר רחצה לפני השבחת הנכס בשיטת Home Staging

חדר רחצה לאחר השבחת הנכס בשיטת Home Staging

מתלה מגבות

כיור מרחף ודקורציה לחדר רחצה

חדר רחצה וחדר שירותים לפני השבחת הנכס בשיטת Home Staging

חדר רחצה וחדר שירותים לאחר השבחת הנכס בשיטת Home Staging

אריחים שחורים

חדר שינה שהפך למטבח לפני השבחת הנכס בשיטת Home staging

חדר שינה שהפך למטבח לאחר השבחת הנכס בשיטת Home Staging

עציצי פרחים על השיש

 

 

הבית של ערן ואילנית

היום אני רוצה לתאר לכם את אחת הסיבות אשר עוצרות בעלי נכסים מלקבל החלטה לבצע הום סטייג'ינג ,

על אף שהם יודעים שזהו מהלך אשר יכול להביא להם תוצאות יוצאות דופן.

אני בהחלט יכולה להבין אותם , אנחנו כבני אדם, מה לעשות זה טבענו, כל מה שמצריך יציאה מאזור הנוחות שלנו יוצר חששות, כל מה שמצריך קבלת החלטה

יוצר מחוייבות , ומחוייבות דורשת מאיתנו לבצע דברים שלא תמיד מתאימים או נוחים לנו, גם כשאנו יודעים שזה יקדם אותנו.

מה שבדרך כלל קורה זה שאנו מביאים את עצמנו למצב שאין ברירה – ואז עושים.

זה בא לידי ביטוי בדרך כלל בקרב בעלי נכסים אשר מתגוררים בעצמם בבית שהם עומדים למכור.

אז על מה אני מדברת ? בפגישותיי איתם, אני קולטת מהם מסר של חשש מהשינוי שעומד להתחולל בביתם , בפרטיותם,

מהבלאגן ומהלכלוך.

ברוב המיקרים זה מתבטא כאשר הם שואלים אותי : " איך זה יתבצע?" "כמה זמן זה יקח?" "נוכל להתקלח?" "נוכל לישון בבית?" ועוד ועוד ..

על מנת להמחיש לכם ולהראות לכם שהשד אינו נורא כל כך , ואפילו חווייתי (כן אני מרשה לעצמי לומר את זה )

בחרתי לתאר לכם פרוייקט שזה עתה סיימתי , אשר אופייני מאוד לאופן העבודה שלי.

ערן ואילנית הגיעו אליי דרך סוכן הנדל"ן שמטפל להם במכירת הדירה , כשהגעתי אליהם בפעם הראשונה ,

ראיתי משימה מורכבת ביותר, הדירה היתה עמוסה בהמון חפצים , והבלאגן חגג .

מעבר לכך שזו דירה מאוד ישנה שכמעט ולא נגעו בה מבחינת שיפוץ מעולם.

לאחר תכנון מעמיק וייסודי , ישבתי יחד איתם ועם סוכן הנדל"ן ובסופו של דבר החלטנו לבצע את המשימה

המורכבת, ובנינו אסטרטגיה לתהליך ביצוע הסטייג'ינג.

ערן ואילנית קיבלו משימות לא פשוטות לביצוע שהיו צריכים לסיימם בתוך זמן קצר ומוגבל , אני חייבת לציין שהם עמדו בהצלחה במשימות ,וזה הקל משמעותית להתגבר על כל האתגרים בדרך .

המשימה הראשונה שערן ואילנית קיבלו לביצוע, היה למיין ולזרוק את כל מה שהם לא צריכים ולא משתמשים, המשימה השניה היתה לארוז פריטים שאינם נחוצים בבית על מנת לבצע סטייג'ינג למכירת הדירה , והמשימה השלישית היתה למצוא מקום לאחסנה ולהעביר אליו את מה שארזו לטובת התהליך שבמהלכו תתבצע המכירה.

ערן ואילנית היו תלמידים באמת חרוצים וממושמעים ועמדו בזמנים.

את הפרוייקט סיימתי בתוך 3 ימים , ולדבריהם הצלחתי למנוע מהם את חווית אי הנוחות .

והתוצאות הרי הם לפניכם .

 

סלון לפני הום סטייגינגסלון לפני הום סטייגינג

סלון לאחר הום סטייגינג

סלון לאחר הום סטייגינג

מבט נוסף על הסלון לאחר הום סטייגינג

סלון לאחר הום סטייג'ינג

פינת אוכל לפני הום סטייגינג
פינת אוכל לאחר סטייג'ינג

מבט נוסף לפינת אוכל לאחר הום סטייג'ינג

מבט נוסף לפינת אוכל לאחר הום סטייג'ינג

מבט לפינת אוכל מהסלון

מבט לפינת אוכל מהסלון

חדר שינה הורים לפני הום סטייגינג

חדר שינה הורים לפני הום סטייגינג

חדר שינה לאחר הום סטייג'ינג

חדר שינה לאחר הום סטייג'ינג

כריות נוי בחדר שינה הורים

חדר רחצה לפני הום סטייגינג

חדר רחצה לפני הום סטייגינג

חדר שירותים לפני הום סטייג'ינג

חדר שירותים לאחר הום סטייג'ינג

חדר רחצה לאחר הום סטייג'ינג

חדר רחצה לאחר הום סטייג'ינג

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

חדר שירותים לאחר הום סטייג'ינג מבט מקרוב

חדר רחצה לאחר הום סטייג'ינג מבט מקרוב חדר רחצה לאחר הום סטייג'ינג מבט מקרוב

 

הבית של רינה וצביקה

רינה וצביקה פנו אליי, לאחר 7 חודשים בהם ניסו אך ללא הצלחה למכור את ביתם .

הבית בן שנה בלבד, בית פרטי עם חצר, בן 7 חדרים.

לכאורה הכול נשמע בסדר גמור, כשהגעתי לבית בפעם הראשונה, הבנתי מייד מדוע הוא לא נמכר.

הבנתי שאני צריכה ליצור אוירה ביתית וחמה על מנת לגרום לקונים להימשך לבית ולהתאהב בו .

אחד מעקרונות הסטייג'ינג מדבר על הפגישה הראשונה של הלקוח הפוטנציאלי עם הבית שמוצע למכירה, פגישה ראשונית זו מדומה לדייט ראשון.

תנסו להיזכר באחד מהדייטים הראשונים שחוויתם , או שבן הזוג מוצא חן או שלא .

אין הזדמנות שנייה לרושם ראשוני .

כך גם בבית , ההחלטה על הקניה נוצרת מתוך רגש של הקונה, אם הוא מתאהב , הרכישה מתבצעת.

מכיוון שסטייג'ינג מדבר על להציג את הבית בצורה הטובה ביותר שלו על כל תפארתו,

מזערתי את חסרונות הבית , וכמובן הדגשתי את יתרונותיו תוכלו כמובן לראות כאן בתמונות.

הכסף שהושקע בסטייג'ינג הוא 0.25% מערך הבית , בדרך כלל התקציב הממוצע המומלץ הוא 1% מערך הבית , כך שאתם מבינים ,

שהייתי מוגבלת מאוד בתקציב, ולכן זה לא היה פשוט, סדרי העדיפויות הכריעו בחלקים מסוימים בבית.

חדר שינה לפני

חדר שינה לפני

חדר שינה אחרי

חדר שינה לפני

חדר שינה אחרי

כניסה לבית לפני

כניסה לבית אחרי

מיזעור חסרונות

חצר לפני -החצר גובלת לכביש ראשי שימו לב לאוטובוס שרואים מבעד לגדר

חצר אחרי - שימו לב שאת הכביש הראשי כבר לא רואים

מיזעור חסרונות

מרפסת חדר השינה לפני - שוב רואים בבירור את הכביש הראשי

מרפסת חדר השינה אחרי - שימו לב שהכביש הראשי מוסתר מהעין

חדר רחצה הורים - לפני

חדר רחצה הורים- אחרי

אם זה מעניין אתכם, השקעה בסטייג'ינג לצורך מכירה הוא 1% מערך הבית , התשואה מדברת על 10-15% ,

כלומר אם הבית שווה 2 מיליון ההשקעה בסטייג'ינג צריכה להיות עד 20,000 ש"ח, ובתמורה תקבלו בין 200-300 אלף ש"ח, יותר מהערך הריאלי של הבית.

בימים אלה רינה וצביקה מציעים מחדש את הבית שלהם למכירה, אני מאחלת להם הצלחה רבה במכירת ביתם.

אשמח לספר לכם את התוצאות בהמשך …

ואיך אפשר בלי תגובותיכם ,שאלותיכם,רצונותיכם שכמובן תמיד שמחה לקבל

ניפגש בפוסטים הבאים,

הילה