Home Staging Israel

ושוב שלומות לכם…

היום נזכרתי לי בשיר ה – א' ב' של נעמי שמר. אתם בטח זוכרים, זה הולך ככה :

א' – אוהל, ב' זה בית, ג' זה גמל גדול, מהי ד' ? זוהי דלת שפותחת את הכול….. כן ב' זה אכן בית וד' זוהי הדלת שפתחתי לרעיונות ..

הכי חשוב לטעמי זה לפתוח את הראש. רק ככה מקבלים רעיונות ועולים מראות שלא חשבת שפתאום יצוצו לך.

כמו שאיש שיווק חכם אמר פעם: "המוח הוא כמו מצנח: הוא פועל הכי טוב כשהוא פתוח".

אז יום אחד, דפנה, שהיא משקיעה ותיקה בנדל"ן פנתה אליי ואמרה – "הילה, יש לי נכס שאני רוצה לשמור לי אותו, אבל הוא חייב לעבור משהו…"

ו"המשהו" הזה הדהד לי בראש , עוד ועוד, ולא הרפה. ואז חשבתי לעצמי – "מה אני יכולה לעשות שונה, בגלל שהפעם זה משהו שונה. לא עוד הום-סטייג'ינג מבחינתי, אלא, הום-סטייג'ינג מתוחכם, משודרג.

העליתי בזיכרוני כל מיני תובנות שלקחתי מקורסים שעברתי במהלך חיי, מתחומים שונים, ולא רק מתחום העיצוב והאדריכלות , אלא מתחומים אחרים לגמרי…

מתחום הספורט, מתחום של העצמה אישית, מתחום השיווק, ומתחומים נוספים ובקיצור – פתחתי את הראש כמו מצנח… ואז הבזיקה לי לראש התובנה הבאה :

הבית הזה, לא יישאר כמו שהוא, הוא משתנה. לגמרי. רביזיה – שינוי, משמעותי, שינוי כולל.

אבל איזו רביזיה ?

שוב "פתחתי את המצנח" , חשבתי וחשבתי… ואז החלטתי לשלב קצת שיווק. איזה שיווק ?

סקר שוק, דעת קהל , הבנת הצרכים של מי עומד לאייש את הבית הזה, מה חשוב יותר ומה פחות ? בקיצור – בחינה שיווקית של הנכס ולא רק בחינה עיצובית.

וכשהבנתי את הפוטנציאל של הנכס וביצעתי התאמה למה שהכתיבה הבחינה השיווקית, תכננתי אותו כך שישמש עבור זוג נשוי עם ילד ועוד אחד בדרך.

ואחרי שהבנתי ציירתי לעצמי את התמונה כולה, עברתי לדפי העבודה, למחשב, לתוכנות העיצוב והתכנון האדריכלי, שרבטתי תכננתי ומחקתי, ושוב חזרתי על

התהליך, פעם ועוד פעם עד ש… החלטתי שזהו. אני מרוצה מהתוצאה !

החלטתי לבצע שינוי חללים, רביזיה, ולהפוך את דירת ה 60 מ"ר בת 2 החדרים הישנה במרכז העיר חדרה, לדירת 3 וחצי (!) חדרים, מודרנית, מפנקת, עם יחידת

הורים ומקלחת צמודה (שהייתה לפני כן מטבח וחדר שירות), עם חדר אמבטיה עדכני ומודרני, עם שירותי אורחים מעוצבים, עם מטבח מודרני (שהיה פעם חדר

שינה) בעל קוים נקיים ואסטטיים, חדר ילדים ועוד חצי חדר מתוק ומזמין.

אני מזמינה אתכם להתבונן בתמונות לפני ואחרי לנכס שנקנה לצורך השקעה .

הפרויקט ארך 28 ימים בסך הכול.

והתוצאות לפניכם .

אשמח מאוד לתגובותכם ,

הילה

 

 

 

 

היום אני רוצה לתאר לכם את אחת הסיבות אשר עוצרות בעלי נכסים מלקבל החלטה לבצע הום סטייג'ינג ,

על אף שהם יודעים שזהו מהלך אשר יכול להביא להם תוצאות יוצאות דופן.

אני בהחלט יכולה להבין אותם , אנחנו כבני אדם, מה לעשות זה טבענו, כל מה שמצריך יציאה מאזור הנוחות שלנו יוצר חששות, כל מה שמצריך קבלת החלטה

יוצר מחוייבות , ומחוייבות דורשת מאיתנו לבצע דברים שלא תמיד מתאימים או נוחים לנו, גם כשאנו יודעים שזה יקדם אותנו.

מה שבדרך כלל קורה זה שאנו מביאים את עצמנו למצב שאין ברירה – ואז עושים.

זה בא לידי ביטוי בדרך כלל בקרב בעלי נכסים אשר מתגוררים בעצמם בבית שהם עומדים למכור.

אז על מה אני מדברת ? בפגישותיי איתם, אני קולטת מהם מסר של חשש מהשינוי שעומד להתחולל בביתם , בפרטיותם,

מהבלאגן ומהלכלוך.

ברוב המיקרים זה מתבטא כאשר הם שואלים אותי : " איך זה יתבצע?" "כמה זמן זה יקח?" "נוכל להתקלח?" "נוכל לישון בבית?" ועוד ועוד ..

על מנת להמחיש לכם ולהראות לכם שהשד אינו נורא כל כך , ואפילו חווייתי (כן אני מרשה לעצמי לומר את זה )

בחרתי לתאר לכם פרוייקט שזה עתה סיימתי , אשר אופייני מאוד לאופן העבודה שלי.

ערן ואילנית הגיעו אליי דרך סוכן הנדל"ן שמטפל להם במכירת הדירה , כשהגעתי אליהם בפעם הראשונה ,

ראיתי משימה מורכבת ביותר, הדירה היתה עמוסה בהמון חפצים , והבלאגן חגג .

מעבר לכך שזו דירה מאוד ישנה שכמעט ולא נגעו בה מבחינת שיפוץ מעולם.

לאחר תכנון מעמיק וייסודי , ישבתי יחד איתם ועם סוכן הנדל"ן ובסופו של דבר החלטנו לבצע את המשימה

המורכבת, ובנינו אסטרטגיה לתהליך ביצוע הסטייג'ינג.

ערן ואילנית קיבלו משימות לא פשוטות לביצוע שהיו צריכים לסיימם בתוך זמן קצר ומוגבל , אני חייבת לציין שהם עמדו בהצלחה במשימות ,וזה הקל משמעותית להתגבר על כל האתגרים בדרך .

המשימה הראשונה שערן ואילנית קיבלו לביצוע, היה למיין ולזרוק את כל מה שהם לא צריכים ולא משתמשים, המשימה השניה היתה לארוז פריטים שאינם נחוצים בבית על מנת לבצע סטייג'ינג למכירת הדירה , והמשימה השלישית היתה למצוא מקום לאחסנה ולהעביר אליו את מה שארזו לטובת התהליך שבמהלכו תתבצע המכירה.

ערן ואילנית היו תלמידים באמת חרוצים וממושמעים ועמדו בזמנים.

את הפרוייקט סיימתי בתוך 3 ימים , ולדבריהם הצלחתי למנוע מהם את חווית אי הנוחות .

והתוצאות הרי הם לפניכם .

 

סלון לפני הום סטייגינג

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

רינה וצביקה פנו אליי, לאחר 7 חודשים בהם ניסו אך ללא הצלחה למכור את ביתם .

הבית בן שנה בלבד, בית פרטי עם חצר, בן 7 חדרים.

לכאורה הכול נשמע בסדר גמור, כשהגעתי לבית בפעם הראשונה, הבנתי מייד מדוע הוא לא נמכר.

הבנתי שאני צריכה ליצור אוירה ביתית וחמה על מנת לגרום לקונים להימשך לבית ולהתאהב בו .

אחד מעקרונות הסטייג'ינג מדבר על הפגישה הראשונה של הלקוח הפוטנציאלי עם הבית שמוצע למכירה, פגישה ראשונית זו מדומה לדייט ראשון.

תנסו להיזכר באחד מהדייטים הראשונים שחוויתם , או שבן הזוג מוצא חן או שלא .

אין הזדמנות שנייה לרושם ראשוני .

כך גם בבית , ההחלטה על הקניה נוצרת מתוך רגש של הקונה, אם הוא מתאהב , הרכישה מתבצעת.

מכיוון שסטייג'ינג מדבר על להציג את הבית בצורה הטובה ביותר שלו על כל תפארתו,

מזערתי את חסרונות הבית , וכמובן הדגשתי את יתרונותיו תוכלו כמובן לראות כאן בתמונות.

הכסף שהושקע בסטייג'ינג הוא 0.25% מערך הבית , בדרך כלל התקציב הממוצע המומלץ הוא 1% מערך הבית , כך שאתם מבינים ,

שהייתי מוגבלת מאוד בתקציב, ולכן זה לא היה פשוט, סדרי העדיפויות הכריעו בחלקים מסוימים בבית.

אם זה מעניין אתכם, השקעה בסטייג'ינג לצורך מכירה הוא 1% מערך הבית , התשואה מדברת על 10-15% ,

כלומר אם הבית שווה 2 מיליון ההשקעה בסטייג'ינג צריכה להיות עד 20,000 ש"ח, ובתמורה תקבלו בין 200-300 אלף ש"ח, יותר מהערך הריאלי של הבית.

בימים אלה רינה וצביקה מציעים מחדש את הבית שלהם למכירה, אני מאחלת להם הצלחה רבה במכירת ביתם.

אשמח לספר לכם את התוצאות בהמשך …

ואיך אפשר בלי תגובותיכם ,שאלותיכם,רצונותיכם שכמובן תמיד שמחה לקבל

ניפגש בפוסטים הבאים,

הילה