הום סטייגי'נג ישראל מעלים את ערך הנכס לפני מכירה באופן מקצועי ומדוייק לפי שיטת הום סטייג'ינג המקורית | Home-Staging.

Home Staging Israel

והנכס נמכר במינימום זמן ומקסימום ערך


שוק נדלן קפוא ? משהו שיקדם אתכם באמת

כולם אומרים ששוק הנדל"ן קפוא בימים אלו, יש היצע גדול של דירות למכירה

ומעט מאוד קונים .

מכאן, שקשה מאוד למכור נכסים בימים אלו .

אז מה עושים ?

עושים !!!!

ומה בדיוק עושים ?

גורמים לקונים לרצות לשלם לכם כסף , והרבה כסף .

שאני אגלה לכם איך ?

אגלה לכם איך !!!!

מה המחיר ?

המחיר : 16 דקות

ומהן 16 דקות לעומת פתרון פשוט קל ומהיר לנכסים שעומדים למכירה.

אז על מה מדובר ?

מדובר על סרטון בו אני מראיינת את ערן ואילנית, שביצעתי עבורם הום סטייג'ינג .

הם מכרו את הדירה שלהם בימים אלה ,שווה כל דקה של צפיה – כי ערן ואילנית מגלים בדיוק

איך הם מכרו את הדירה שלהם במקסימום השווי שלה

כמה כסף הם השקיעו

איך הם החזירו פי 10 מההשקעה שלהם

והכי חשוב – איך זה מתקשר ישירות לרווחים בעסקאות הנדל"ן שלך במיוחד כששוק הנדל"ן במצב של שפל.

צפו עכשיו

הילה

נ.ב

אני ממליצה להקשיב בעיון רב לכל דקה בסרט יש בו כל כך הרבה אינפורמציה חשובה בשבילכם.

עכשיו בדיוק עכשיו, משתנים החיים שלכם,

וזו ההזדמנות שלכם ,

להפוך את החסרון ליתרון .

תאמינו לי !

עדיין לא צפיתם בוידאו ?

צפו עכשיו, לא תצטערו

 


 

"אני חייב לפגוש אותך " כך אמר לי גל, המתווך שמטפל בנכס של הלקוח שלי בשיחת הטלפון שקיבלתי ממנו.

כשאני בשיאו של פרוייקט הום סטייג'ינג לדירת גן בת שלושה וחצי חדרים שהפכתי אותה לארבעה וחצי חדרים.

את שיחת הטלפון קיבלתי ממנו מייד לאחר שביקר בדירה עם אודי בעל הנכס .

אז למה אני מספרת לכם את זה ?

התשובה לכך היא : כיון שאני חושבת שמחובתי לספר לכם .

מצד אחד אני לא רוצה שזה ישמע לכם יומרני מדיי , אולי לא מציאותי , אולי גאוותני .

מצד שני ,אני מרגישה שאם לא אעביר לכם את האינפורמציה הזו , אני עלולה לגרום לכם לפספס הזדמנות לרווח כספי עצום .

על כן, החלטתי לא לחשוב מה יחשבו על הדברים שאני מספרת .

והנה אני מספרת ,

גל הוא מתווך ותיק מאוד שעובד עם משקיעי נדל"ן רבים .

זאת הוא סיפר לי בשיחת הטלפון שלנו , לדבריו הוא ראה נכסים רבים לאורך כל שנות הותק שלו במקצוע ,

הוא גם ראה נכסים רבים ששופצו ושודרגו למטרת מכירה רווחית יותר .

אז מה גרם לגל להתלהב כל- כך ? וזו האינפורמציה החשובה כאן .

הסיבה הראשונה להתלהבות – למי שלא יודע הום סטייג'ינג משלב בתוכו קצת שיפוץ וקצת עיצוב .

שניהם יחד ( ולא כל אחד לחוד) מחברים באופן רגשי את הקונה לנכס באופן מיידי , וזה מה שקרה לגל, אף על פי שהוא מנוסה מאוד.

האלמנטים העיצוביים מפעילים את הרגש הנכון להחלטה על רכישה באופן מיידי .

הסיבה השניה להתלהבות – גל הבין שיהיה לו מאוד קל למכור נכס כזה .

הסיבה השלישית להתלהבות – הוא יודע בדיוק כמה עלה השיפוץ .

וזה אומר,

שבהשקעה באמת לא גדולה ניתן לשדרג את הנכס למראה מזמין , מעודכן ואסתטי .

הנסיון מוכיח שהענקת מראה משודרג המשדר אסטטיקה וחמימות מאפשר בקלות להגיע לקהל היעד המבוקש תוך קבלת החזר גבוה על השקעה יחסית קטנה.

תוספת של החדר העלתה את ערכה של הדירה באופן משמעותי וכל השילובים הללו מאפשרים לקבל רווח מקסימאלי על הנכס.

אז כמו שאתם מבינים,

הדירה נקנתה למטרת השבחה ולמכירה מיידית .

לפני תום השיפוצים בפינישים האחרונים , גל לא יכל להתאפק והגיע עם קונה פוטנציאלית שכבר מעוניינת בנכס ומוכנה לשלם את המחיר המבוקש.

אתם מוזמנים לצפות בתמונות של לפני ואחרי ,

ובנימת ההתלהבות של גל , מאוד אשמח לשמוע מה אתם הכי אהבתם בדירה .

מחכה לתגובותיכם ,

הילה .

 

 

הכניסה לפני home-staging

הכניסה לפני home-staging

הכניסה לאחר home-staging

הכניסה לאחר home-staging

הכניסה למטבח לפני home-staging

הכניסה למטבח לפני home-staging

הכניסה למטבח לאחר home-staging

הכניסה למטבח לאחר home-staging

חדר מרפסת לפני שהפך לחדר לכל דבר לפני home-staging

חדר מרפסת לפני שהפך לחדר לכל דבר לפני home-staging

חדר מרפסת שהפך לחדר ילדים לאחר home-staging

חדר מרפסת שהפך לחדר ילדים לאחר home-staging

סלון לפני home-staging

סלון לפני home-staging

הסלון לאחר home-staging

הסלון לאחר home-staging

החצר מבט מהסלון לפני home-staging

החצר מבט מהסלון לפני home-staging

החצר לאחר home-staging

החצר לאחר home-staging

החצר לפני home-staging

החצר לפני home-staging

החצר לאחר home-staging

החצר לאחר home-staging

חדר רחצה לפני home-staging

חדר רחצה לפני home-staging

חדר הרחצה לאחר home-staging

חדר הרחצה לאחר home-staging

אזור הכיור בחדר הרחצה לפני home-staging

אזור הכיור בחדר הרחצה לפני home-staging

אזור הכיור בחדר הרחצה לאחר home-staging

אזור הכיור בחדר הרחצה לאחר home-staging

חדר ממ"ד לפני home-staging

חדר ממ"ד לפני home-staging

 

 

חדר ממ"ד לאחר home-staging

חדר ממ"ד לאחר home-staging


מתחתי אתכם כבר מספיק לאחרונה , שלחתי לכם וידאו של הנכס לפני ביצוע הום סטייג'ינג

שלחתי לכם וידאו בו אני מראיינת את בעלת הנכס

ועכשיו הגיע הרגע שלו חיכיתם …

התמונות של לפני ואחרי

הנכס הוא נכס שנקנה להשקעה נדל"נית , במטרה להשביח אותו ולמכור אותו ברווח .

רותם בעלת הנכס כפי שהזכרתי בפוסט הקודם , היא משקיעת נדל"ן .

בהתחלה היא היתה סקפטית לגבי הום סטייג'ינג ואיך זה יכול להועיל לה בהשבחת הנכס ,

היא הרי מנוסה מאוד בהשבחת נכסים זו לא הפעם הראשונה ולא הפעם השניה ולא השלישית ,

מדובר מהרבה יותר מזה .

בשיחה יותר מעמיקה , רותם הבינה את התועלות שיצמחו לה מהביצוע שלי , והשאר הסטוריה.

אתם יכולים שוב לצפות בוידאו הקודם בפוסט הקודם ששלחתי את הראיון שלי איתה ומה היא אומרת בהקשר הזה .

אז חבל על המילים הנה התמונות .

בשבוע הבא מכינה עבורכם הפתעות נוספות .

ממש מחכה לתגובות שלכם,

הילה

לפני הום סטייג'ינג מבט לפינת האוכל ולמטבח

לפני הום סטייג'ינג מבט לפינת האוכל ולמטבח

לאחר הום סטייגינג מבט לפינת האוכל ולמטבח

לאחר הום סטייגינג מבט לפינת האוכל ולמטבח

 

 

לפני הום סטייג'ינג מבט מהסלון למטבח ולפינת האוכל

לפני הום סטייג'ינג מבט מהסלון למטבח ולפינת האוכל

מבט אל המטבח ופינת האוכל לאחר הום סטייג'ינג

מבט אל המטבח ופינת האוכל לאחר הום סטייג'ינג

סלון לפני הום סטייג'ינג

סלון לפני הום סטייג'ינג

 

סלון לאחר הום סטייג'ינג

סלון לאחר הום סטייג'ינג

 

חדר שינה לפני הום סטייגינג

חדר שינה לפני הום סטייגינג

 

חדר שינה לאחר הום סטייג'ינג

חדר שינה לאחר הום סטייג'ינג

 

חדר אמבטיה לפני הום סטייגינג

חדר אמבטיה לפני הום סטייגינג

 

חדר אבמטיה לאחר הום סטייגינג

חדר אבמטיה לאחר הום סטייגינג

אזור הכיור בחדר אמבטיה לפני הום סטייג'ינג

אזור הכיור בחדר אמבטיה לפני הום סטייג'ינג

אזור הכיור בחדר אמבטיה לאחר הום סטייג'ינג

אזור הכיור בחדר אמבטיה לאחר הום סטייג'ינג

חדר רחצה מבט כולל לאחר הום סטייגינג

חדר רחצה מבט כולל לאחר הום סטייגינג

חדר נוסף לפני הום סטייג'ינג

חדר נוסף לפני הום סטייג'ינג

חדר נוסף לאחר הום סטייג'ינג

חדר נוסף לאחר הום סטייג'ינג

 

 

 

 

 

 


יצאתי עם חיוך גדול מהוידאו שצילמתי עבורך .

החיוך נבע מכך שהבנתי דבר מאוד חשוב כשראיינתי את רותם נמיר פרדס בנכס שלה.

בעיניי ,העתיד של רותם נמצא כבר כאן .ואם אתם מעוניינים לדעת מדוע , היא מספרת לכם דברים מאוד חשובים שכדאי לכם לדעת .

הרבה בעלי נכסים שואלים אותי אז מה ההבדל שאני עושה לבד ? במילים אחרות אני יכול לעשות לבד .

נכון , כל אחד יכול לעשות לבד השאלה מה תהיה התוצאה במכירה וכמה זה יעלה לו.

וזה העתיד שלך ,

אם מחליטים לעשות לבד, חשוב ללמוד איך לעשות את זה נכון ובאופן מקצועי.

האפשרות השנייה היא לתת למישהו מקצועי לעשות זאת עבורך.

ולכן , ההבדל המהותי בין השבחת נכס רגילה(שיפוץ) לבין הום סטייג'ינג מקצועי ,

היא הבנת הקונה הפוטנציאלי , איך הוא מקבל החלטה על רכישה ,מה הוא מחפש ומוכן לשלם עבורו כסף .

מכאן – בהום סטייג'ינג מקצועי מנהלים את התקציב באופן כזה שיחזיר בעשרות אחוזים את ההשקעה ,

כמו כן מנתבים את הכסף למה ששווה כסף עבור הקונה .

ולכן , מי שלא משביח את הנכס שלו באופן מקצועי משאיר הרבה מאוד כסף על השולחן –

גם השיפוץ עולה לו יותר וגם הוא מוכר את הנכס שלו בפחות .

אז, אני מקווה שהבנתם מדוע העתיד של רותם כבר כאן.

רותם היא משקיעת נדל"ן , כמו כן מלמדת אנשים איך להשקיע בנדל"ן .

את הוידאו צילמתי בשבילכם, בנכס של רותם לאחר הום סטייג'ינג.

כמו שציינתי קודם , רותם היא משקיעת נדל"ן אשר מעוניינת להשביח את הנכס שלה

על מנת למקסם את ערכו במכירה .

בדיוק בשביל זה היא שכרה את שירותיי , וכמו שאתם מבינים ביצעתי עבורה הום סטייג'ינג .

בוידאו רותם מספרת איך היא חסכה הרבה כסף בתהליך השיפוץ.

אני ממש אשמח לשמוע את החוויות שלכם משיפוצים שעשיתם  .

נתראה בקרוב,

הילה

נ.ב בימים הקרובים אעלה את התמונות של לפני ואחרי הום סטייג'ינג לנכס זה.

 


היום אני רוצה לתאר לכם את אחת הסיבות אשר עוצרות בעלי נכסים מלקבל החלטה לבצע הום סטייג'ינג ,

על אף שהם יודעים שזהו מהלך אשר יכול להביא להם תוצאות יוצאות דופן.

אני בהחלט יכולה להבין אותם , אנחנו כבני אדם, מה לעשות זה טבענו, כל מה שמצריך יציאה מאזור הנוחות שלנו יוצר חששות, כל מה שמצריך קבלת החלטה

יוצר מחוייבות , ומחוייבות דורשת מאיתנו לבצע דברים שלא תמיד מתאימים או נוחים לנו, גם כשאנו יודעים שזה יקדם אותנו.

מה שבדרך כלל קורה זה שאנו מביאים את עצמנו למצב שאין ברירה – ואז עושים.

זה בא לידי ביטוי בדרך כלל בקרב בעלי נכסים אשר מתגוררים בעצמם בבית שהם עומדים למכור.

אז על מה אני מדברת ? בפגישותיי איתם, אני קולטת מהם מסר של חשש מהשינוי שעומד להתחולל בביתם , בפרטיותם,

מהבלאגן ומהלכלוך.

ברוב המיקרים זה מתבטא כאשר הם שואלים אותי : " איך זה יתבצע?" "כמה זמן זה יקח?" "נוכל להתקלח?" "נוכל לישון בבית?" ועוד ועוד ..

על מנת להמחיש לכם ולהראות לכם שהשד אינו נורא כל כך , ואפילו חווייתי (כן אני מרשה לעצמי לומר את זה )

בחרתי לתאר לכם פרוייקט שזה עתה סיימתי , אשר אופייני מאוד לאופן העבודה שלי.

ערן ואילנית הגיעו אליי דרך סוכן הנדל"ן שמטפל להם במכירת הדירה , כשהגעתי אליהם בפעם הראשונה ,

ראיתי משימה מורכבת ביותר, הדירה היתה עמוסה בהמון חפצים , והבלאגן חגג .

מעבר לכך שזו דירה מאוד ישנה שכמעט ולא נגעו בה מבחינת שיפוץ מעולם.

לאחר תכנון מעמיק וייסודי , ישבתי יחד איתם ועם סוכן הנדל"ן ובסופו של דבר החלטנו לבצע את המשימה

המורכבת, ובנינו אסטרטגיה לתהליך ביצוע הסטייג'ינג.

ערן ואילנית קיבלו משימות לא פשוטות לביצוע שהיו צריכים לסיימם בתוך זמן קצר ומוגבל , אני חייבת לציין שהם עמדו בהצלחה במשימות ,וזה הקל משמעותית להתגבר על כל האתגרים בדרך .

המשימה הראשונה שערן ואילנית קיבלו לביצוע, היה למיין ולזרוק את כל מה שהם לא צריכים ולא משתמשים, המשימה השניה היתה לארוז פריטים שאינם נחוצים בבית על מנת לבצע סטייג'ינג למכירת הדירה , והמשימה השלישית היתה למצוא מקום לאחסנה ולהעביר אליו את מה שארזו לטובת התהליך שבמהלכו תתבצע המכירה.

ערן ואילנית היו תלמידים באמת חרוצים וממושמעים ועמדו בזמנים.

את הפרוייקט סיימתי בתוך 3 ימים , ולדבריהם הצלחתי למנוע מהם את חווית אי הנוחות .

והתוצאות הרי הם לפניכם .

 

סלון לפני הום סטייגינגסלון לפני הום סטייגינג

סלון לאחר הום סטייגינג

סלון לאחר הום סטייגינג

מבט נוסף על הסלון לאחר הום סטייגינג

סלון לאחר הום סטייג'ינג

פינת אוכל לפני הום סטייגינג
פינת אוכל לאחר סטייג'ינג

מבט נוסף לפינת אוכל לאחר הום סטייג'ינג

מבט נוסף לפינת אוכל לאחר הום סטייג'ינג

מבט לפינת אוכל מהסלון

מבט לפינת אוכל מהסלון

חדר שינה הורים לפני הום סטייגינג

חדר שינה הורים לפני הום סטייגינג

חדר שינה לאחר הום סטייג'ינג

חדר שינה לאחר הום סטייג'ינג

כריות נוי בחדר שינה הורים

חדר רחצה לפני הום סטייגינג

חדר רחצה לפני הום סטייגינג

חדר שירותים לפני הום סטייג'ינג

חדר שירותים לאחר הום סטייג'ינג

חדר רחצה לאחר הום סטייג'ינג

חדר רחצה לאחר הום סטייג'ינג

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

חדר שירותים לאחר הום סטייג'ינג מבט מקרוב

חדר רחצה לאחר הום סטייג'ינג מבט מקרוב חדר רחצה לאחר הום סטייג'ינג מבט מקרוב

 


ראשית אני רוצה להתנצל , שלא כתבתי עבורכם פוסט חדש כבר כמה שבועות , אל דאגה, הסיבות לכך הן רק טובות .

, מכיון שחשוב לי לשתף אתכם , וחלילה לא תחשבו שהזנחתי אתכם ,אני מספרת לכם מדוע.

אז ככה, בשלושה שבועות האחרונים הייתי עסוקה עד מעל הראש, בביצוע פרוייקטי הום סטייג'ינג עבור בעלי בתים אשר מציעים את הבית שלהם למכירה,

אני רוצה לספר לכם, שהתוצאות מדהימות אותי כל פעם מחדש, והכי חשוב שגם את בעלי הבתים.

בהשקעה כל כך קטנה אני מצליחה לעשות את הבלתי יאומן .

הסיפוק הגדול שלי מתבטא בעיקר בתוצאות היצירה שלי, ובתגובה המפרגנת של בעלי הבתים .

לפני ביצוע הפרוייקט,אני רואה את הסקפטיות של בעלי בתים, בנוגע לתוצאות של המראה הויזואלי של ביתם כמו כן לגבי תוצאות המכירה.

לשמחתי הרבה , מכיון שהתחום הזה עדיין בחיתוליו בארץ , אני עדה לכך ,שלאחר ביצוע סטייג'ינג בעלי הבתים

מבינים וחווים על בשרם את הכוח העצום הגלום בשיטה הזו.

היום  אני משתפת אתכם באחד מהפרוייקטים שעסקתי בהם לאחרונה . מדובר בדירה ריקה שעל פי כל מומחי הנדל"ן – דירה ריקה קשה למכור.

מנקודת המבט שלי, דירה ריקה אכן קשה למכור מהסיבה הפשוטה , ריק אינו משאיר רושם ואינו יוצר אוירה אשר מחברת באופן רגשי את הקונים.

גיל ודורית הגיעו אליי דרך המתווך שטיפל עבורם במכירת הדירה, וזאת לאחר שהבית הוצע למכירה מספר חודשים,

במשך כל אותם חודשים היו מספר קונים פוטנציאליים אשר רצו לרכוש את הדירה ,

אך היו מוכנים לשלם פחות מהמחיר שגיל ודורית ביקשו  .

באותה נקודת זמן המתווך הסביר להם שעל מנת לקבל את המחיר יש לעשות משהו , על כן הוא חיבר אותם אליי , מאותו הרגע השאר היסטוריה .

בתוך 5 ימים ביצעתי עבורם הום סטייג'ינג , מרגע סיום הפרוייקט , הם מכרו את הדירה בתוך 3 ימים ובמחיר שביקשו .

הנה המכתב שהם כתבו לי לאחר המכירה :

___________________________________________________________________________

הילה היקרה !

אני מחפשת את המילים המתאימות לאותה הרגשה שלעיתים גורמת לך המון צער ואולי גם כאב, ברגעים של פרידה. אני גם מחפשת את המילים המתאימות להביע את התפעלותנו ותודתנו על מה שעשית עבורנו.

הדירה הוצעה למכירה במשך מס' חודשים כשהיא ריקה. קונים פוטנציאלים באו, ראו, התלבטו אך עיסקה ממש לא נסגרה. ברגשות מעורבים ועם מעט אמונה הומלץ לנו להעזר בשירותי "הום סטייגינג" והופננו אליך.

כשביקרנו בדירה , לאחר השיפוץ, "נעתקה נשמתנו". ניכר היה שיד עדינה וענוגה טיפלה בכל היבט ופינה של הבית . ברגישות עיצובית גבוהה ובטוב טעם. הצבעים רכים ועדינים וכל פריט שייך למקום בו הוא נמצא.

בצד האסתטיקה שקיימת בך ואישיותך החמה והלבבית, לא נעלם מענינו אופן הליווי שלך , המחויבות הטוטאלית ונכחותך במקום והפיקוח הצמוד על העוסקים במלאכה – הכל כדי שיהיה מושלם.

הילה יקרה, הדירה נמכרה במחיר שרצינו טרם סיימת את כל ה"פינישים" בדירה. הקונים הודיעו לנו כי אין הם מתכוונים לעשות שינוי והם מאמצים אותה כמו שהיא ומכיוון שגם בעינינו מצאו חן כל הדברים הרשתי לעצמי לקחת חלק מהם אלי.

ואם לחזור לפתיח של המכתב שלי אליך אז כן, עכשיו זה כואב לשחרר את הדירה למישהו אחר.

שוב, תודה לך מקרב לב ! אנו שומרים אותך אצלנו בלב וזכרון ובטוחה אני שעוד נהיה איתך בקשר, לעתיד לבוא.

תפארתך על הדרך בה את נוהגת !

דורית

וגיל

___________________________________________________________________

ההשקעה בביצוע הום סטייג'ינג במקרה הזה הסתכמה ב- 12,000 שח , וקיבלו עוד 90,000 שח מהמחיר הכי גבוה שהוצע להם לפני ביצוע הסטייג'ינג.

אז הנה התמונות של לפני הסטייג'ינג ולאחר הסטייג'ינג

 

 

סלון לפני
סלון לפני

 

הסלון לאחר הום סטייגינג
הסלון אחרי

 

 

 

מטבח לפני - מבט נוסף
מטבח לפני ביצוע סטייגינג

 

הכניסה למטבח לאחר הום סטייגינג
הכניסה למטבח אחרי

 

מטבח אחרי
מטבח אחרי הום סטייגינג

 

 

הכניסה לבית לפני הום סטייגינג לדירה ריקה
הכניסה לבית לפני

 

 

הכניסה לבית אחרי ביצוע הום סטייגינג
הכניסה לבית אחרי

 

 

חדר שינה לפני הום סטייגינג
חדר שינה הורים לפני

 

 

חדר שינה לאחר הום סטייג'ינג
חדר שינה הורים אחרי

 

 

חדר רחצה הורים לפני הום סטייג'ינג
חדר רחצה הורים לפני

 

 

חדר רחצה הורים לאחר הום סטייגינג
חדר רחצה הורים אחרי
חדר רחצה הורים אחרי
חדר רחצה הורים אחרי

 

חדר ארונות לפני הום סטייג'ינג
חדר ארונות לפני

 

 

חדר ארונות לאחר ביצוע הום סטייגינג
חדר ארונות אחרי

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 



לאחרונה אני נתקלת יותר ויותר עם בעלי בתים שמחליטים לשפץ את הבית שלהם לפני מכירת הבית זה מצוין שהם רוצים למקסם

את ערך הבית ,אך,לצערי אותם אנשים משקיעים תקציב עצום בשיפוץ בחלקים שאינם מחזירים את ההשקעה,

לעומתם ישנם כאלה ששואלים אותי מדוע הם צריכים לעצב את הבית שלהם לפני שהם מוכרים אותו.

בוידיאו הבא אני בדיוק מספרת לכם מדוע , מכיון שבהום סטייג'ינג החשיבה שונה לגמרי מעיצוב

אני מספרת לכם מה ההבדל בין עיצוב רגיל של הבית להום סטייג'ינג למטרת מכירת הבית,

זה בדיוק יסביר לכם מדוע ביצוע סטייג'ינג ימנע מכם לבזבז כסף רב וימנע מכם לעשות את אותה טעות חמורה.

כמו כן על מה בדיוק מבוססת שיטת העבודה שלי ומדוע היא קריטית עבורכם.

 

.

אשמח כרגיל לקבל תגובות , שאלות , עזרה וכו'

אגב, אתם מוזמנים להצטרף לדף הפייסבוק שלי שם תוכלו לקבל עדכונים חדשות ותכנים מעניינים ,

תוכלו לשאול שאלות בכל הנוגע להכנת הנכס שלכם לפני מכירה,

לשאול שאלות בכל הנוגע לעיצוב הבית בהשקעה מינימאלית

להעלות תמונות של הדירה או הבית שלכם ולהתייעץ איתי לגביו,

לשתף בחוויות שלכם בתהליך מכירת הבית או עיצוב הבית שלכם

כדיי להצטרף תעשו לייק משמאל כאן באתר.

דלתות


בוידיאו הבא אני מארחת את מינדי ונעמי מאמנות לכלכלת המשפחה .

מינדי ונעמי ממליצות לבצע הום סטייג'ינג לבית כחלק מתכנון כלכלי נכון וחשוב לפני מכירת הבית .

ביצוע הום סטייג'ינג ,מאפשר לבית להיראות במיטבו .

תנסו להיזכר בפגישה ראשונה שהיתה לכם בעבר , בלי להכיר אתכם, אני בטוחה שדאגתם להיראות במצב הכי טוב שלכם.

אני זוכרת על עצמי שעשיתי זאת על מנת להשאיר רושם ראשוני טוב.

כך גם הבית שלכם צריך להיראות ,על מנת להשאיר רושם ראשוני טוב לקונה שבא להתרשם מהבית שלכם .

הרבה פעמים אני פוגשת אנשים , שפשוט מציעים את הבית שלהם למכירה , ומה שיהיה יהיה . אין שום תכנון שעומד מאחור, וחבל.

מכיון שרובנו מוכרים בית אחד , שניים או שלושה בתים בכל ימי חייו , חשוב לתכנן את המכירה ולמקסם את ערכה .

מסכימה שהמחשבה הראשונה שעולה למוכרי בתים היא: מדוע אני אשקיע בבית שאני עומד למכור .

אכן זו בעיה כשחושבים כך, יחד עם זאת אם תנסו לחשוב במחשבה מקדמת ,נכון אמנם יש השקעה כספית בביצוע סטייג'ינג,

יחד עם זאת ההשקעה הזו מניבה רווח עצום .

נקודה למחשבה, המחיר הראשון שתורידו על הבית לעולם לא יתקרב למחיר ההשקעה שלכם בסטייג'ינג ,

על כן החלטה של בעלי בתים לבצע סטייג'ינג בעיניי היא החלטה מקדמת, פרואקטיבית, חכמה ומאוד כלכלית .

אז הנה הוידיאו תהנו ,

מחכה לתגובות שלכם .


רינה וצביקה פנו אליי, לאחר 7 חודשים בהם ניסו אך ללא הצלחה למכור את ביתם .

הבית בן שנה בלבד, בית פרטי עם חצר, בן 7 חדרים.

לכאורה הכול נשמע בסדר גמור, כשהגעתי לבית בפעם הראשונה, הבנתי מייד מדוע הוא לא נמכר.

הבנתי שאני צריכה ליצור אוירה ביתית וחמה על מנת לגרום לקונים להימשך לבית ולהתאהב בו .

אחד מעקרונות הסטייג'ינג מדבר על הפגישה הראשונה של הלקוח הפוטנציאלי עם הבית שמוצע למכירה, פגישה ראשונית זו מדומה לדייט ראשון.

תנסו להיזכר באחד מהדייטים הראשונים שחוויתם , או שבן הזוג מוצא חן או שלא .

אין הזדמנות שנייה לרושם ראשוני .

כך גם בבית , ההחלטה על הקניה נוצרת מתוך רגש של הקונה, אם הוא מתאהב , הרכישה מתבצעת.

מכיוון שסטייג'ינג מדבר על להציג את הבית בצורה הטובה ביותר שלו על כל תפארתו,

מזערתי את חסרונות הבית , וכמובן הדגשתי את יתרונותיו תוכלו כמובן לראות כאן בתמונות.

הכסף שהושקע בסטייג'ינג הוא 0.25% מערך הבית , בדרך כלל התקציב הממוצע המומלץ הוא 1% מערך הבית , כך שאתם מבינים ,

שהייתי מוגבלת מאוד בתקציב, ולכן זה לא היה פשוט, סדרי העדיפויות הכריעו בחלקים מסוימים בבית.

חדר שינה לפני

חדר שינה לפני

חדר שינה אחרי

חדר שינה לפני

חדר שינה אחרי

כניסה לבית לפני

כניסה לבית אחרי

מיזעור חסרונות

חצר לפני -החצר גובלת לכביש ראשי שימו לב לאוטובוס שרואים מבעד לגדר

חצר אחרי - שימו לב שאת הכביש הראשי כבר לא רואים

מיזעור חסרונות

מרפסת חדר השינה לפני - שוב רואים בבירור את הכביש הראשי

מרפסת חדר השינה אחרי - שימו לב שהכביש הראשי מוסתר מהעין

חדר רחצה הורים - לפני

חדר רחצה הורים- אחרי

אם זה מעניין אתכם, השקעה בסטייג'ינג לצורך מכירה הוא 1% מערך הבית , התשואה מדברת על 10-15% ,

כלומר אם הבית שווה 2 מיליון ההשקעה בסטייג'ינג צריכה להיות עד 20,000 ש"ח, ובתמורה תקבלו בין 200-300 אלף ש"ח, יותר מהערך הריאלי של הבית.

בימים אלה רינה וצביקה מציעים מחדש את הבית שלהם למכירה, אני מאחלת להם הצלחה רבה במכירת ביתם.

אשמח לספר לכם את התוצאות בהמשך …

ואיך אפשר בלי תגובותיכם ,שאלותיכם,רצונותיכם שכמובן תמיד שמחה לקבל

ניפגש בפוסטים הבאים,

הילה