Home Staging Israel

והנכס נמכר במינימום זמן ומקסימום ערך


נכס להשקעה – דירת 2 חדרים שהפכה ל-3.5 חדרים בחלוקה מחדש של החללים

ושוב שלומות לכם…

היום נזכרתי לי בשיר ה – א' ב' של נעמי שמר. אתם בטח זוכרים, זה הולך ככה :

א' – אוהל, ב' זה בית, ג' זה גמל גדול, מהי ד' ? זוהי דלת שפותחת את הכול….. כן ב' זה אכן בית וד' זוהי הדלת שפתחתי לרעיונות ..

הכי חשוב לטעמי זה לפתוח את הראש. רק ככה מקבלים רעיונות ועולים מראות שלא חשבת שפתאום יצוצו לך.

כמו שאיש שיווק חכם אמר פעם: "המוח הוא כמו מצנח: הוא פועל הכי טוב כשהוא פתוח".

אז יום אחד, דפנה, שהיא משקיעה ותיקה בנדל"ן פנתה אליי ואמרה – "הילה, יש לי נכס שאני רוצה לשמור לי אותו, אבל הוא חייב לעבור משהו…"

ו"המשהו" הזה הדהד לי בראש , עוד ועוד, ולא הרפה. ואז חשבתי לעצמי – "מה אני יכולה לעשות שונה, בגלל שהפעם זה משהו שונה. לא עוד הום-סטייג'ינג מבחינתי, אלא, הום-סטייג'ינג מתוחכם, משודרג.

העליתי בזיכרוני כל מיני תובנות שלקחתי מקורסים שעברתי במהלך חיי, מתחומים שונים, ולא רק מתחום העיצוב והאדריכלות , אלא מתחומים אחרים לגמרי…

מתחום הספורט, מתחום של העצמה אישית, מתחום השיווק, ומתחומים נוספים ובקיצור – פתחתי את הראש כמו מצנח… ואז הבזיקה לי לראש התובנה הבאה :

הבית הזה, לא יישאר כמו שהוא, הוא משתנה. לגמרי. רביזיה – שינוי, משמעותי, שינוי כולל.

אבל איזו רביזיה ?

שוב "פתחתי את המצנח" , חשבתי וחשבתי… ואז החלטתי לשלב קצת שיווק. איזה שיווק ?

סקר שוק, דעת קהל , הבנת הצרכים של מי עומד לאייש את הבית הזה, מה חשוב יותר ומה פחות ? בקיצור – בחינה שיווקית של הנכס ולא רק בחינה עיצובית.

וכשהבנתי את הפוטנציאל של הנכס וביצעתי התאמה למה שהכתיבה הבחינה השיווקית, תכננתי אותו כך שישמש עבור זוג נשוי עם ילד ועוד אחד בדרך.

ואחרי שהבנתי ציירתי לעצמי את התמונה כולה, עברתי לדפי העבודה, למחשב, לתוכנות העיצוב והתכנון האדריכלי, שרבטתי תכננתי ומחקתי,

ושוב חזרתי על התהליך, פעם ועוד פעם עד ש… החלטתי שזהו. אני מרוצה מהתוצאה !

החלטתי לבצע שינוי חללים, רביזיה, ולהפוך את דירת ה 60 מ"ר בת 2 החדרים הישנה במרכז העיר חדרה, לדירת 3 וחצי (!) חדרים,

מודרנית, מפנקת,עם יחידת הורים ומקלחת צמודה (שהייתה לפני כן מטבח וחדר שירות), עם חדר אמבטיה עדכני ומודרני, עם שירותי אורחים מעוצבים,

עם מטבח מודרני (שהיה פעם חדר שינה) בעל קוים נקיים ואסטטיים, חדר ילדים ועוד חצי חדר מתוק ומזמין.

טיפ ממני : אפשרות נוספת לשדרוג הנכס הינה החלפת המטבח הישן במטבח יד שנייה שלמרות שהוא יכול להיות מטבח חדש לחלוטין עלותו נמוכה משמעותית ממטבח חדש.

כן יש דבר כזה מטבח יד שניה,מיזם נפלא לדעתי ,מאוד שמחתי לגלות שיש דבר כזה בארץ ואשמח לחלוק איתכם היכן ניתן להשיג .

תוכלו למצוא זאת באתר המרכז למטבחים יד II

אני מזמינה אתכם להתבונן בתמונות לפני ואחרי לנכס שנקנה לצורך השקעה .

הפרויקט ארך 28 ימים בסך הכול.

והתוצאות לפניכם .

אשמח מאוד לתגובותכם ,

הילה

 

מטבח ומרפסת שירות שהפכו לחדר שינה הורים לפני השבחת הנכס בשיטת Home-Staging

מטבח ומרפסת שירות שהפכו לסוייטת הורים לאחר השבחת הנכס בשיטת Home-Staging

רקע קיר ירוק לגב מיטה בסוייטת הורים

פינת קריאה ומקלחת הורים לאחר הום סטייג'ינג

יחידת שולחן איפור וכיור בסוויטת הורים

 

דקורציה לשולחן האיפור

מטבח פינת אוכל וסלון לפני השבחת הנכס בשיטת Home Staging

שינוי החללים לאחר השבחת הנכס בשיטת Home Staging

סלון לאחר השבחת הנכס בשיטת Home-Staging

מבט אל סוייטת הורים וחדר ילדים לאחר השבחת הנכס בשיטת Home Staging

חדר ילדים לאחר השבחת הנכס בשיטת הום סטייגינג

דקורציה לחדר ילדים

חדר רחצה לפני השבחת הנכס בשיטת Home Staging

חדר רחצה לאחר השבחת הנכס בשיטת Home Staging

מתלה מגבות

כיור מרחף ודקורציה לחדר רחצה

חדר רחצה וחדר שירותים לפני השבחת הנכס בשיטת Home Staging

חדר רחצה וחדר שירותים לאחר השבחת הנכס בשיטת Home Staging

אריחים שחורים

חדר שינה שהפך למטבח לפני השבחת הנכס בשיטת Home staging

חדר שינה שהפך למטבח לאחר השבחת הנכס בשיטת Home Staging

עציצי פרחים על השיש

 

 

לפני ואחרי הום סטייג'ינג לנכס להשקעה

מתחתי אתכם כבר מספיק לאחרונה , שלחתי לכם וידאו של הנכס לפני ביצוע הום סטייג'ינג

שלחתי לכם וידאו בו אני מראיינת את בעלת הנכס

ועכשיו הגיע הרגע שלו חיכיתם …

התמונות של לפני ואחרי

הנכס הוא נכס שנקנה להשקעה נדל"נית , במטרה להשביח אותו ולמכור אותו ברווח .

רותם בעלת הנכס כפי שהזכרתי בפוסט הקודם , היא משקיעת נדל"ן .

בהתחלה היא היתה סקפטית לגבי הום סטייג'ינג ואיך זה יכול להועיל לה בהשבחת הנכס ,

היא הרי מנוסה מאוד בהשבחת נכסים זו לא הפעם הראשונה ולא הפעם השניה ולא השלישית ,

מדובר מהרבה יותר מזה .

בשיחה יותר מעמיקה , רותם הבינה את התועלות שיצמחו לה מהביצוע שלי , והשאר הסטוריה.

אתם יכולים שוב לצפות בוידאו הקודם בפוסט הקודם ששלחתי את הראיון שלי איתה ומה היא אומרת בהקשר הזה .

אז חבל על המילים הנה התמונות .

בשבוע הבא מכינה עבורכם הפתעות נוספות .

ממש מחכה לתגובות שלכם,

הילה

לפני הום סטייג'ינג מבט לפינת האוכל ולמטבח

לפני הום סטייג'ינג מבט לפינת האוכל ולמטבח

לאחר הום סטייגינג מבט לפינת האוכל ולמטבח

לאחר הום סטייגינג מבט לפינת האוכל ולמטבח

 

 

לפני הום סטייג'ינג מבט מהסלון למטבח ולפינת האוכל

לפני הום סטייג'ינג מבט מהסלון למטבח ולפינת האוכל

מבט אל המטבח ופינת האוכל לאחר הום סטייג'ינג

מבט אל המטבח ופינת האוכל לאחר הום סטייג'ינג

סלון לפני הום סטייג'ינג

סלון לפני הום סטייג'ינג

 

סלון לאחר הום סטייג'ינג

סלון לאחר הום סטייג'ינג

 

חדר שינה לפני הום סטייגינג

חדר שינה לפני הום סטייגינג

 

חדר שינה לאחר הום סטייג'ינג

חדר שינה לאחר הום סטייג'ינג

 

חדר אמבטיה לפני הום סטייגינג

חדר אמבטיה לפני הום סטייגינג

 

חדר אבמטיה לאחר הום סטייגינג

חדר אבמטיה לאחר הום סטייגינג

אזור הכיור בחדר אמבטיה לפני הום סטייג'ינג

אזור הכיור בחדר אמבטיה לפני הום סטייג'ינג

אזור הכיור בחדר אמבטיה לאחר הום סטייג'ינג

אזור הכיור בחדר אמבטיה לאחר הום סטייג'ינג

חדר רחצה מבט כולל לאחר הום סטייגינג

חדר רחצה מבט כולל לאחר הום סטייגינג

חדר נוסף לפני הום סטייג'ינג

חדר נוסף לפני הום סטייג'ינג

חדר נוסף לאחר הום סטייג'ינג

חדר נוסף לאחר הום סטייג'ינג