Home Staging Israel

והנכס נמכר במינימום זמן ומקסימום ערך


"מי שמאמין לא מפחד…" (הכנת בית פרטי למכירה)

האמת שלפחד זה לגיטימי לגמרי, זה חלק מהתהליך
אני פוגשת אנשים רבים, בעלי בתים, שמתלבטים, מפחדים כי הם לא יודעים מה יהיה, האם זה הצעד הנכון לעשות ? האם לא כל הכסף שהם משקיעים ילך לטמיון ? האם זה יעזור וזה יביא את ההצלחה ואת התוצאות שהם רוצים להשיג? ועוד הרבה לבטים כאלה ואחרים.
החלטה כזו לא מקבלים ברגע ובמיוחד כשאין מספיק נתונים .
אין כאן שום סיכון
כשהגעתי לפגישה עם חיה ,בעלת הבית, וחתנה שגם נכח בפגישה על מנת לעזור לה בהחלטות , כמו בכל פגישה הם הביעו את חששותיהם .
תגובתי אליהם הייתה – אין לכם כאן שום סיכון !
הרמת גבה, פתיחת עיניים היו התגובות מנגד.
הסברתי –
סכום ההשקעה למעשה משדרג את הבית , זה אומר שבכל מקרה הקונה הפוטנציאל יעריך אותו ביותר ממצבו כיום .
נאמר שאנו משקיעים 30,000 ₪ לצורך הדוגמא, בנכס שלכם ,
(אתם יכולים לראות את התמונות של ה-לפני )
לאחר שנשדרג אותו מצבו לאין שיעור משתפר , (אתם יכולים לראות את התמונות של ה-אחרי)
לכל הדעות כל קונה יעריך אותו בהרבה יותר מ- 30,000 ₪ מסכימים איתי ?
כלומר שמקרה הכי גרוע בנכס שהשווי שלו נע בין 1.5 – 2 מיליון , כל קונה יסכים לשלם עוד 30,000 ₪ לכל הפחות בנכס שנראה הרבה יותר טוב , ראוי לציין שמצב זה אף פעם לא קרה תמיד ערכו של הבית עלה הרבה יותר מסכום ההשקעה .
מכאן אתם מבינים שההשקעה שלכם לעולם לא תרד לטמיון, ויותר מזה לא תפסידו כלום המקסימום הוא שתרוויחו. ( וזה בדרך כלל מה שקורה בפועל)
כמובן שיש עוד נתונים חשובים שחשוב לדעת על שוק הנדל"ן יחד עם זאת מי שמקבל את כל הנתונים הרלוונטיים, בשכל הישר יכול להבין שאין כאן שום פחד ואין כאן שום סיכון.
כשיש את כל הנתונים ביד ואת כל הידע ביד יש את הכוח וההבנה הפשוטה ביותר
שאין כאן שום סיכון , ומכאן הדרך הרבה יותר ברורה ובמילא פחות מפחידה .
חיה וחתנה קיבלו החלטה ממש במקום שהם הולכים על התהליך, וזה לא מפתיע.
כל זה הוביל אותם לדרך סלולה לאמונה שזו הדרך הטובה ביותר לקצור הצלחה, ומי שמאמין בהחלט לא מפחד לעשות את הצעד .
מאחלת לכם דרך סלולה , ברורה ואמונה חזקה בכל החלטה שתהיה לכם .
הילה.

 

 

סלון לפני השדרוג

מבט מהמטבח לסלון לפני הום סטייג'ינג

הסלון לאחר שדרוג הבית

מבט מפינת האוכל לסלון לאחר ביצוע הום סטייג'ינג

פינת האוכל והמטבח לפני הום סטייג'ינג

פינת האוכל והמטבח לפני ביצוע השדרוג

פינת האוכל והמטבח לאחר Homestaging

פינת האוכל והמטבח שודרגו כהכנת הבית למכירה

המטבח מבט מקרוב

המטבח לפני הום סטייג'ינג

באמצעים פשוטים שדרוג המטבח לאחר הום סטייג'ינג

באמצעים פשוטים שדרוג המטבח לאחר הום סטייג'ינג

מבט נוסף למטבח מפינת האוכל

מבט נוסף למטבח מפינת האוכל

הכניסה לפני השדרוג

הכניסה לפני השדרוג

לאחר השדרוג הכניסה לבית

לאחר השדרוג הכניסה לבית

חדר שינה הורים לפני הום סטייג'ינג

חדר שינה הורים לפני הום סטייג'ינג

אוירה רומנטית בחדר שינה הורים לאחר הום סטייגינג

אוירה רומנטית בחדר שינה הורים לאחר הום סטייגינג

 

הום סטייג'ינג לדירת 5.5 חדרים בראשון לציון

מרגלית ואלון הגיעו אליי דרך הבלוג, בפניה קצת יוצאת דופן ולא אופיינית למה שאני רגילה, ואני אסביר .

תחום ההום סטייג'ינג עדיין בחיתוליו בארץ, המודעות להכנת נכסים לפני מכירה ולאופן הצגת הנכס בפני הקונים הפוטנציאליים אינה גבוהה,

לכן, ברוב המיקרים מגיעים אליי לאחר שמנסים למכור תקופת מה אך ללא הצלחה.

בכל אופן מרגלית ואלון פנו אליי עוד לפני שהוציאו את הדירה לשוק, מתוך מטרה ברורה

למקסם את ערך הדירה, ע"י שדרוג הנכס, והכי חשוב, לעשות זאת עוד לפני שהדירה יוצאת לשוק .

מכיון שמדובר בפניה יוצאת דופן ושונה מהלך הרוח של שוק הנדל"ן בארץ כיום,

בפגישתנו הראשונה ,בחרתי, ומתוך סקרנות, לשאול מדוע הם פנו אליי דוקא בטיימיניג הזה.

תשובתם היתה ,שחשוב להם להציע את הדירה מתוך בטחון שברשותם מוצר איכותי וטוב,

הם מעוניינים שקונים יעריכו את הנכס כראוי,

והם מאמינים שיש בידהם את האפשרות להשפיע על תוצאות המכירה

ולקבל את מה שמגיע להם באמת !.

 

התרשמותי היתה רבה מרמת המודעות שלהם לנושא , ובמקביל התענגתי מלפגוש לקוחות בשלים .

מדובר בדירת 5.5 חדרים מרווחת מאוד , שטחה כ-140 מ"ר הכוללת 3 חדרי שירותים , 2 חדרי רחצה, ומרפסת שמש .

התקציב שהושקע בהום סטייג'ינג הוא 30,000 ש"ח

אשר כלל גם  רכישת רהיטים משלימים.

 

הפעם החלטתי בנוסף, לתאר לכם במילים נקודות ציון חשובות בשדרוג הנכס,

שאתם יכולים לקרוא להנאתכם בין התמונות .

שאלותיכם ותגובותיכם יתקבלו בברכה . .

באהבה רבה ,

הילה

סלון לפני הום סטייג'ינג

סלון לאחר הום סטייג'ינג

סידור מחדש של הרהיטים בסלון לאחר home-staging

שימוש בריהוט הסלוני הקיים, ושינוי מיקום הריהוט יצר מראה מרווח יותר, כאשר התוספת של הפריטים הדקורטיביים, ופריטי ההלבשה,

השלימו את המראה המסוגנן לסלון.

 

קיר בצביעה דקורטיבית

זריקת צבע לסלון, לפינת האוכל, למסדרון ובעצם לכל החלל המרכזי של הבית, נעשתה על ידי,

בחירת קיר מרכזי לצביעה דקורטיבית .

 

מבט מפינת האוכל לסלון לפני הום סטייג'ינג

מבט מפינת האוכל לסלון לאחר הום סטייג'ינג

 

פינת האוכל לפני הום סטייג'ינג

פינת האוכל לאחר home-staging

שימוש בפריטים דקורטיביים שהיו בבית

מבט מהסלון לפינת האוכל והמטבח לפני הום סטייג'ינג

מבט מהסלון לפינת האוכל והמטבח לאחר home-staging

המטבח לפני הום סטייג'ינג

המטבח לאחר הום סטייג'ינג

הארונות העליונים מעל התנור הורדו, ובמקומם מוקמו מדפים מפורזלים לכוסות, על ידי כך נוצר מראה מאוורר יותר.

 

 

עריכת שולחן

דקורציה בסידור השולחן מכלים שהיו בבית

מדפים לכוסות

כלי אחסון על השיש

חדר שינה הורים לפני הום סטייג'ינג

חדר שינה הורים לאחר הום סטייג'ינג

על מנת לנצל נכון יותר את חלל החדר מיקום המיטה השתנה , והועבר לקיר שמתחת לחלון הקטן יותר .

 

פס בצביעה דקורטיבית על הקירות

מצעי תחרה

חדר רחצה הורים לפני הום סטייג'ינג

חדר רחצה הורים לאחר הום סטייג'ינג

חדר רחצה מרכזי לפני הום סטייגינג

חדר רחצה ראשי לאחר הום סטייג'ינג

מגבות ידיים

מתלה לנייר טואלט

שירותי אורחים לפני הום סטייגינג

שירותי אורחים לאחר הום סטייג'ינג

פסי פנינה בצביעה דקורטיבית על הקירות

מעמד לנייר טואלט

מסדרון לפני הום סטייג'ינג

המסדרון לאחר הום סטייג'ינג

צילום : מורג שפירא

הום סטייג'ינג לדירת גן שהיתה שלושה וחצי חדרים והפכה לארבעה וחצי חדרים

 

"אני חייב לפגוש אותך " כך אמר לי גל, המתווך שמטפל בנכס של הלקוח שלי בשיחת הטלפון שקיבלתי ממנו.

כשאני בשיאו של פרוייקט הום סטייג'ינג לדירת גן בת שלושה וחצי חדרים שהפכתי אותה לארבעה וחצי חדרים.

את שיחת הטלפון קיבלתי ממנו מייד לאחר שביקר בדירה עם אודי בעל הנכס .

אז למה אני מספרת לכם את זה ?

התשובה לכך היא : כיון שאני חושבת שמחובתי לספר לכם .

מצד אחד אני לא רוצה שזה ישמע לכם יומרני מדיי , אולי לא מציאותי , אולי גאוותני .

מצד שני ,אני מרגישה שאם לא אעביר לכם את האינפורמציה הזו , אני עלולה לגרום לכם לפספס הזדמנות לרווח כספי עצום .

על כן, החלטתי לא לחשוב מה יחשבו על הדברים שאני מספרת .

והנה אני מספרת ,

גל הוא מתווך ותיק מאוד שעובד עם משקיעי נדל"ן רבים .

זאת הוא סיפר לי בשיחת הטלפון שלנו , לדבריו הוא ראה נכסים רבים לאורך כל שנות הותק שלו במקצוע ,

הוא גם ראה נכסים רבים ששופצו ושודרגו למטרת מכירה רווחית יותר .

אז מה גרם לגל להתלהב כל- כך ? וזו האינפורמציה החשובה כאן .

הסיבה הראשונה להתלהבות – למי שלא יודע הום סטייג'ינג משלב בתוכו קצת שיפוץ וקצת עיצוב .

שניהם יחד ( ולא כל אחד לחוד) מחברים באופן רגשי את הקונה לנכס באופן מיידי , וזה מה שקרה לגל, אף על פי שהוא מנוסה מאוד.

האלמנטים העיצוביים מפעילים את הרגש הנכון להחלטה על רכישה באופן מיידי .

הסיבה השניה להתלהבות – גל הבין שיהיה לו מאוד קל למכור נכס כזה .

הסיבה השלישית להתלהבות – הוא יודע בדיוק כמה עלה השיפוץ .

וזה אומר,

שבהשקעה באמת לא גדולה ניתן לשדרג את הנכס למראה מזמין , מעודכן ואסתטי .

הנסיון מוכיח שהענקת מראה משודרג המשדר אסטטיקה וחמימות מאפשר בקלות להגיע לקהל היעד המבוקש תוך קבלת החזר גבוה על השקעה יחסית קטנה.

תוספת של החדר העלתה את ערכה של הדירה באופן משמעותי וכל השילובים הללו מאפשרים לקבל רווח מקסימאלי על הנכס.

אז כמו שאתם מבינים,

הדירה נקנתה למטרת השבחה ולמכירה מיידית .

לפני תום השיפוצים בפינישים האחרונים , גל לא יכל להתאפק והגיע עם קונה פוטנציאלית שכבר מעוניינת בנכס ומוכנה לשלם את המחיר המבוקש.

אתם מוזמנים לצפות בתמונות של לפני ואחרי ,

ובנימת ההתלהבות של גל , מאוד אשמח לשמוע מה אתם הכי אהבתם בדירה .

מחכה לתגובותיכם ,

הילה .

 

 

הכניסה לפני home-staging

הכניסה לפני home-staging

הכניסה לאחר home-staging

הכניסה לאחר home-staging

הכניסה למטבח לפני home-staging

הכניסה למטבח לפני home-staging

הכניסה למטבח לאחר home-staging

הכניסה למטבח לאחר home-staging

חדר מרפסת לפני שהפך לחדר לכל דבר לפני home-staging

חדר מרפסת לפני שהפך לחדר לכל דבר לפני home-staging

חדר מרפסת שהפך לחדר ילדים לאחר home-staging

חדר מרפסת שהפך לחדר ילדים לאחר home-staging

סלון לפני home-staging

סלון לפני home-staging

הסלון לאחר home-staging

הסלון לאחר home-staging

החצר מבט מהסלון לפני home-staging

החצר מבט מהסלון לפני home-staging

החצר לאחר home-staging

החצר לאחר home-staging

החצר לפני home-staging

החצר לפני home-staging

החצר לאחר home-staging

החצר לאחר home-staging

חדר רחצה לפני home-staging

חדר רחצה לפני home-staging

חדר הרחצה לאחר home-staging

חדר הרחצה לאחר home-staging

אזור הכיור בחדר הרחצה לפני home-staging

אזור הכיור בחדר הרחצה לפני home-staging

אזור הכיור בחדר הרחצה לאחר home-staging

אזור הכיור בחדר הרחצה לאחר home-staging

חדר ממ"ד לפני home-staging

חדר ממ"ד לפני home-staging

 

 

חדר ממ"ד לאחר home-staging

חדר ממ"ד לאחר home-staging

הבית של גיל ודורית

ראשית אני רוצה להתנצל , שלא כתבתי עבורכם פוסט חדש כבר כמה שבועות , אל דאגה, הסיבות לכך הן רק טובות .

, מכיון שחשוב לי לשתף אתכם , וחלילה לא תחשבו שהזנחתי אתכם ,אני מספרת לכם מדוע.

אז ככה, בשלושה שבועות האחרונים הייתי עסוקה עד מעל הראש, בביצוע פרוייקטי הום סטייג'ינג עבור בעלי בתים אשר מציעים את הבית שלהם למכירה,

אני רוצה לספר לכם, שהתוצאות מדהימות אותי כל פעם מחדש, והכי חשוב שגם את בעלי הבתים.

בהשקעה כל כך קטנה אני מצליחה לעשות את הבלתי יאומן .

הסיפוק הגדול שלי מתבטא בעיקר בתוצאות היצירה שלי, ובתגובה המפרגנת של בעלי הבתים .

לפני ביצוע הפרוייקט,אני רואה את הסקפטיות של בעלי בתים, בנוגע לתוצאות של המראה הויזואלי של ביתם כמו כן לגבי תוצאות המכירה.

לשמחתי הרבה , מכיון שהתחום הזה עדיין בחיתוליו בארץ , אני עדה לכך ,שלאחר ביצוע סטייג'ינג בעלי הבתים

מבינים וחווים על בשרם את הכוח העצום הגלום בשיטה הזו.

היום  אני משתפת אתכם באחד מהפרוייקטים שעסקתי בהם לאחרונה . מדובר בדירה ריקה שעל פי כל מומחי הנדל"ן – דירה ריקה קשה למכור.

מנקודת המבט שלי, דירה ריקה אכן קשה למכור מהסיבה הפשוטה , ריק אינו משאיר רושם ואינו יוצר אוירה אשר מחברת באופן רגשי את הקונים.

גיל ודורית הגיעו אליי דרך המתווך שטיפל עבורם במכירת הדירה, וזאת לאחר שהבית הוצע למכירה מספר חודשים,

במשך כל אותם חודשים היו מספר קונים פוטנציאליים אשר רצו לרכוש את הדירה ,

אך היו מוכנים לשלם פחות מהמחיר שגיל ודורית ביקשו  .

באותה נקודת זמן המתווך הסביר להם שעל מנת לקבל את המחיר יש לעשות משהו , על כן הוא חיבר אותם אליי , מאותו הרגע השאר היסטוריה .

בתוך 5 ימים ביצעתי עבורם הום סטייג'ינג , מרגע סיום הפרוייקט , הם מכרו את הדירה בתוך 3 ימים ובמחיר שביקשו .

הנה המכתב שהם כתבו לי לאחר המכירה :

___________________________________________________________________________

הילה היקרה !

אני מחפשת את המילים המתאימות לאותה הרגשה שלעיתים גורמת לך המון צער ואולי גם כאב, ברגעים של פרידה. אני גם מחפשת את המילים המתאימות להביע את התפעלותנו ותודתנו על מה שעשית עבורנו.

הדירה הוצעה למכירה במשך מס' חודשים כשהיא ריקה. קונים פוטנציאלים באו, ראו, התלבטו אך עיסקה ממש לא נסגרה. ברגשות מעורבים ועם מעט אמונה הומלץ לנו להעזר בשירותי "הום סטייגינג" והופננו אליך.

כשביקרנו בדירה , לאחר השיפוץ, "נעתקה נשמתנו". ניכר היה שיד עדינה וענוגה טיפלה בכל היבט ופינה של הבית . ברגישות עיצובית גבוהה ובטוב טעם. הצבעים רכים ועדינים וכל פריט שייך למקום בו הוא נמצא.

בצד האסתטיקה שקיימת בך ואישיותך החמה והלבבית, לא נעלם מענינו אופן הליווי שלך , המחויבות הטוטאלית ונכחותך במקום והפיקוח הצמוד על העוסקים במלאכה – הכל כדי שיהיה מושלם.

הילה יקרה, הדירה נמכרה במחיר שרצינו טרם סיימת את כל ה"פינישים" בדירה. הקונים הודיעו לנו כי אין הם מתכוונים לעשות שינוי והם מאמצים אותה כמו שהיא ומכיוון שגם בעינינו מצאו חן כל הדברים הרשתי לעצמי לקחת חלק מהם אלי.

ואם לחזור לפתיח של המכתב שלי אליך אז כן, עכשיו זה כואב לשחרר את הדירה למישהו אחר.

שוב, תודה לך מקרב לב ! אנו שומרים אותך אצלנו בלב וזכרון ובטוחה אני שעוד נהיה איתך בקשר, לעתיד לבוא.

תפארתך על הדרך בה את נוהגת !

דורית

וגיל

___________________________________________________________________

ההשקעה בביצוע הום סטייג'ינג במקרה הזה הסתכמה ב- 12,000 שח , וקיבלו עוד 90,000 שח מהמחיר הכי גבוה שהוצע להם לפני ביצוע הסטייג'ינג.

אז הנה התמונות של לפני הסטייג'ינג ולאחר הסטייג'ינג

 

 

סלון לפני
סלון לפני

 

הסלון לאחר הום סטייגינג
הסלון אחרי

 

 

 

מטבח לפני - מבט נוסף
מטבח לפני ביצוע סטייגינג

 

הכניסה למטבח לאחר הום סטייגינג
הכניסה למטבח אחרי

 

מטבח אחרי
מטבח אחרי הום סטייגינג

 

 

הכניסה לבית לפני הום סטייגינג לדירה ריקה
הכניסה לבית לפני

 

 

הכניסה לבית אחרי ביצוע הום סטייגינג
הכניסה לבית אחרי

 

 

חדר שינה לפני הום סטייגינג
חדר שינה הורים לפני

 

 

חדר שינה לאחר הום סטייג'ינג
חדר שינה הורים אחרי

 

 

חדר רחצה הורים לפני הום סטייג'ינג
חדר רחצה הורים לפני

 

 

חדר רחצה הורים לאחר הום סטייגינג
חדר רחצה הורים אחרי
חדר רחצה הורים אחרי
חדר רחצה הורים אחרי

 

חדר ארונות לפני הום סטייג'ינג
חדר ארונות לפני

 

 

חדר ארונות לאחר ביצוע הום סטייגינג
חדר ארונות אחרי

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

איך יניב עוז מכר את הבית שלו בתוך שבועיים באמצעות הום סטייג'ינג

מהו הום סטייג'ינג, ואיך הוא יכול להעלות את שווי הבית שלך

לאחרונה אני נתקלת יותר ויותר עם בעלי בתים שמחליטים לשפץ את הבית שלהם לפני מכירת הבית זה מצוין שהם רוצים למקסם

את ערך הבית ,אך,לצערי אותם אנשים משקיעים תקציב עצום בשיפוץ בחלקים שאינם מחזירים את ההשקעה,

לעומתם ישנם כאלה ששואלים אותי מדוע הם צריכים לעצב את הבית שלהם לפני שהם מוכרים אותו.

בוידיאו הבא אני בדיוק מספרת לכם מדוע , מכיון שבהום סטייג'ינג החשיבה שונה לגמרי מעיצוב

אני מספרת לכם מה ההבדל בין עיצוב רגיל של הבית להום סטייג'ינג למטרת מכירת הבית,

זה בדיוק יסביר לכם מדוע ביצוע סטייג'ינג ימנע מכם לבזבז כסף רב וימנע מכם לעשות את אותה טעות חמורה.

כמו כן על מה בדיוק מבוססת שיטת העבודה שלי ומדוע היא קריטית עבורכם.

 

.

אשמח כרגיל לקבל תגובות , שאלות , עזרה וכו'

אגב, אתם מוזמנים להצטרף לדף הפייסבוק שלי שם תוכלו לקבל עדכונים חדשות ותכנים מעניינים ,

תוכלו לשאול שאלות בכל הנוגע להכנת הנכס שלכם לפני מכירה,

לשאול שאלות בכל הנוגע לעיצוב הבית בהשקעה מינימאלית

להעלות תמונות של הדירה או הבית שלכם ולהתייעץ איתי לגביו,

לשתף בחוויות שלכם בתהליך מכירת הבית או עיצוב הבית שלכם

כדיי להצטרף תעשו לייק משמאל כאן באתר.

דלתות

איך הום סטייג'ינג הוא חלק מתכנון כלכלי למכירת הדירה

בוידיאו הבא אני מארחת את מינדי ונעמי מאמנות לכלכלת המשפחה .

מינדי ונעמי ממליצות לבצע הום סטייג'ינג לבית כחלק מתכנון כלכלי נכון וחשוב לפני מכירת הבית .

ביצוע הום סטייג'ינג ,מאפשר לבית להיראות במיטבו .

תנסו להיזכר בפגישה ראשונה שהיתה לכם בעבר , בלי להכיר אתכם, אני בטוחה שדאגתם להיראות במצב הכי טוב שלכם.

אני זוכרת על עצמי שעשיתי זאת על מנת להשאיר רושם ראשוני טוב.

כך גם הבית שלכם צריך להיראות ,על מנת להשאיר רושם ראשוני טוב לקונה שבא להתרשם מהבית שלכם .

הרבה פעמים אני פוגשת אנשים , שפשוט מציעים את הבית שלהם למכירה , ומה שיהיה יהיה . אין שום תכנון שעומד מאחור, וחבל.

מכיון שרובנו מוכרים בית אחד , שניים או שלושה בתים בכל ימי חייו , חשוב לתכנן את המכירה ולמקסם את ערכה .

מסכימה שהמחשבה הראשונה שעולה למוכרי בתים היא: מדוע אני אשקיע בבית שאני עומד למכור .

אכן זו בעיה כשחושבים כך, יחד עם זאת אם תנסו לחשוב במחשבה מקדמת ,נכון אמנם יש השקעה כספית בביצוע סטייג'ינג,

יחד עם זאת ההשקעה הזו מניבה רווח עצום .

נקודה למחשבה, המחיר הראשון שתורידו על הבית לעולם לא יתקרב למחיר ההשקעה שלכם בסטייג'ינג ,

על כן החלטה של בעלי בתים לבצע סטייג'ינג בעיניי היא החלטה מקדמת, פרואקטיבית, חכמה ומאוד כלכלית .

אז הנה הוידיאו תהנו ,

מחכה לתגובות שלכם .

Home-Staging-מה זה הום סטייג'ינג

זוהי שיטה מהירה וקצרה בה מכינים את הנכס למטרת מכירה . העיקרון מבוסס על הצגת הנכס במצב הכי טוב שלו, ולהביא לידי ביטוי את מלוא הפוטנציאל שלו .כל התורה מדברת על אסטרטגיית הכנה שמתבססת על הבנת הקונה הפוטנציאלי, איך הוא חושב, מה הוא מרגיש ביחס למה שהוא רואה, מה הוא רוצה ועל מה הוא מוכן לשלם כסף ? אסטרטגיות ההכנה הללו נועדו למשוך את הקונה מהרגע הראשון שהוא נפגש עם הנכס ולהפעיל את הרגש הזה שגורם לו להחלטה על הרכישה.

על פי מחקרים בהם נבחנה התנהגות הצרכן בעת רכישת נכסים, נמצא כי ההחלטה על הרכישה מצד הקונה היא רגשית לגמרי , על כן השילוב הייחודי בין עיצוב לשיפוץ, קריטי להפעלת הרגש הנכון על הקונה.

ההחלטה של קונים פוטנציאלים אם לרכוש בית מסוים נעשית תוך 60 שניות מרגע הכניסה לבית!

הום סטייג'ינג נועד ם כן, להכין את הבית שלכם למכירה , באופן כזה שיצור עניין לקונים פוטנציאליים ,שיהפוך את הבית למושך בעיניי המספר הגבוה ביותר של קונים פוטנציאליים מה שהופך את מכירתו למהירה יותר ובמחיר הגבוה ביותר .

חלק מהתורה נוגעת בשיפור הדקורציה של הבית , חלקה בשיווק הבית , וחלקה בפאן הפסיכולוגי המשפיע על הקונים הפוטנציאליים.

גולת הכותרת ביישום הום סטייג'ינג היא ליצור את המראה הטוב ביותר עבור הבית, ליצור מצב שאין נקודות חולשה לבית ולעזור לקונים לדמיין כמה נהדר לגור כאן.

לאחר ביצוע סטייג'ינג הבית נראה גדול יותר, בהיר יותר, נקי יותר, חם יותר, אוהב יותר וזה מה שגורם לקונים להתנפל על הבית ולרכוש אותו.

נכס ששופץ בשיפוץ בלבד ללא שילוב של עיצוב, דקורציה ושימוש באפקט הסטייג'ינג לא יוכל לבוא לידי ביטוי ולא ניתן יהיה לחבר רגשית את הקונה לנכס.

הפוטנציאל הכלכלי שטמון בהשבחת הנכס ועליית ערכו בשוק הנדל"ן מביא יותר ויותר בעלי נכסים

להגיע למסקנה שהם חייבים לבצע משהו נוסף כדוגמת הכנה לנכס לפני שהינו מוצע למכירה , יחד עם זאת למרבה הצער אותם בעלי נכסים אינם מצליחים למצות את מלוא הפוטנציאל הכלכלי הטמון בתהליך ויתרה מכך הם אינם מודעים לכך שהשקיעו כסף רב במה שלא נחוץ למטרת המכירה וכתוצאה מכך, לא הפיקו רווח במכירה .

הום סטייג'ינג שנעשה באופן מקצועי ונכון, בא למעשה לבנות אסטרטגיה אישית לכל נכס ונכס, ולצייד את בעלי הנכסים בפתרונות עיצוב חכמים, לשדרג את מה שמוערך ע"י הקונים הפוטנציאליים והם מוכנים לשלם כסף רב עבורו,להדגיש את מיטב התכונות הטובות של הנכס ולהציג אותם בעוצמה . ביצוע נכון ומדויק של תהליך ההשבחה הכולל בתוכו הגדרת תקציב יסייע לבעלי הנכסים להשיג את מטרותיהם במכירת הנכס תוך כדיי חסכון מרבי בהשקעה ובטחון ברווחיות.

הכוח רב העוצמה הטמון בשיטה הוכח פעם אחר פעם בארץ ובעיקר ברחבי העולם ונחשב ככלי שיווקי רב עוצמה במכירה הנדל"נית  .

התקציב

אז בוא ונתחיל בזה, שכול ההשקעה בתהליך תהיה עבורכם הרבה יותר זולה מכל הורדה במחיר הנכס שלכם, סכום כסף שתאלצו לוותר עליו, רק בגלל שלא העריכו אותו נכון.

הום סטייג'ינג מקצועי , מבוצע רובו ככולו בתקציב נמוך מדובר בהוצאת כסף למטרת מכירת הבית. המטרה היא לא להשקיע את מיטב הכסף אלא לנצל אותו בצורה יעילה שתביא את התמורה הגבוהה ביותר.

לא מדובר בשיפוץ מאסיבי, אלא בסידור, עיצוב וארגון מחדש של הנכס, באופן חכם אשר יחזיר את ההשקעה בעת המכירה

ובכול זאת, נוסחת ההשקעה בהום סטייג'ינג אומרת שבכל תקציב ניתן לעשות משהו ! אבל, ועל מנת להיות יותר מדויקת, יש לקחת בחשבון תקציב שנע בין 1.5%-3% מערך הנכס

יש נכסים שהצלחתי לבצע בהם שינוי מדהים ב – 1% מערך הנכס, ויש נכסים שדרשו – 5% מערך הנכס. הכול תלוי במצב הנכס, רמת התחזוקה שלו, השינויים המחייבים והמתבקשים על מנת למקסם את מכירתו.


וזה עדיין זול יותר מכל הורדה שתאלצו לעשות ממחיר הנכס שלכם , רק בגלל שאתם צריכים לוותר !!!


איך למכור דירה ביותר כסף

בוידאו הבא אני חושפת בפניכם את אחד האלמנטים המשפיעים במכירה של בית, הלקוח מתוך שיטה מוכחת ברחבי העולם,שנקראת הום סטייג'ינג.



אתם מוזמנים להשאיר תגובות ,שאלות וכל מה שבא לכם.