Home Staging Israel

והנכס נמכר במינימום זמן ומקסימום ערך


לעשות הום סטייג'ינג בעצמכם

 

גילוי נאות,
זו הפעם הראשונה שאני מפרסמת תמונות של בית שקיבל ממני אך ורק ייעוץ

אמיל ושרונה פנו אליי דרך המלצה .
כשנפגשנו לראשונה בביתם , הם מאוד התלבטו האם לקחת את המסלול המלא של השירות שלי או רק תכנון ויעוץ .
ההתלבטות הייתה לא האם הם מסוגלים לבצע את השינוי בעצמם מבחינת זמן, אנרגיה, ההתמודדויות וכו' אלא מה שהטריד אותם הוא האם יהיו מסוגלים להגיע לרמה מספיק טובה על מנת להעלות את ערך הדירה באותה רמה שאני הייתי עושה.
הרגעתי אותם ואמרתי שהם יכולים בהחלט להגיע לרמה טובה בהנחיה שלי, ההנחיה מספיק מפורטת ואני ברקע כל הזמן .
אני חייבת לציין שהזוג המקסים הזה, לשמחתי , טיפוסים מאוד מדויקים והם ביצעו את ההוראות באופן מאוד דקדקני, אם הרבה שאלות, טלפונים ושליחת תמונות של פריטים תוך כדיי הרכישות כדיי שאאשר אותם .

אני ממש גאה בהם,
כי התוצאה מדהימה בעיניי.

יש לציין שהסיבה העיקרית שהחלטתי הפעם לפרסם יעוץ בלבד, הוא על מנת שתוכלו להתרשם מדוגמא נפלאה לכך שלא תמיד צריך לקחת את החבילה המלאה של השירות שלי, ובהחלט ישנם אנשים שיכולים להסתפק בזה.

אגב, הם מכרו את הדירה בתוך חודשיים במחיר המקסימלי שלה, לפני השדרוג הציעו להם 70,000 ש"ח פחות מהמחיר שנמכרה, הושקעו כאן 13,000 ש"ח הכולל את כל הריהוט המשלים והדקורציה שיעברו איתם לבית החדש , משתלם נכון ?

אשמח מאוד לשמוע את דעתכם בתגובות מטה.

 

סלון לפני השדרוג

סלון לפני השדרוג

ריהוט משלים חדש שבמילא תכננו לרכוש לבית החדש

ריהוט משלים חדש שבמילא תכננו לרכוש לבית החדש

מה צריך לעשות כדיי להעלות את ערך הדירה ?

מה צריך לעשות כדיי להעלות את ערך הדירה ?

גם פינת האוכל חדשה

גם פינת האוכל חדשה

כניסה אנאמית לפני היעוץ

כניסה אנאמית לפני היעוץ

שאפו לבעל הבית, במו ידיו עשה את קיר הפסים

שאפו לבעל הבית, במו ידיו עשה את קיר הפסים

המרפסת לפני השדרוג

המרפסת לפני השדרוג

מתוך התקציב הנמוך נרכש גם סט ישיבה לגינה שיעבור לבית הבא

מתוך התקציב הנמוך נרכש גם סט ישיבה לגינה שיעבור לבית הבא

חדר השינה של ההורים עמוס בריהוט של התינוק

חדר השינה של ההורים עמוס בריהוט של התינוק

חדר הורים משודרג כולל ריהוט התינוק

חדר הורים משודרג כולל ריהוט התינוק

"מי שמאמין לא מפחד…" (הכנת בית פרטי למכירה)

האמת שלפחד זה לגיטימי לגמרי, זה חלק מהתהליך
אני פוגשת אנשים רבים, בעלי בתים, שמתלבטים, מפחדים כי הם לא יודעים מה יהיה, האם זה הצעד הנכון לעשות ? האם לא כל הכסף שהם משקיעים ילך לטמיון ? האם זה יעזור וזה יביא את ההצלחה ואת התוצאות שהם רוצים להשיג? ועוד הרבה לבטים כאלה ואחרים.
החלטה כזו לא מקבלים ברגע ובמיוחד כשאין מספיק נתונים .
אין כאן שום סיכון
כשהגעתי לפגישה עם חיה ,בעלת הבית, וחתנה שגם נכח בפגישה על מנת לעזור לה בהחלטות , כמו בכל פגישה הם הביעו את חששותיהם .
תגובתי אליהם הייתה – אין לכם כאן שום סיכון !
הרמת גבה, פתיחת עיניים היו התגובות מנגד.
הסברתי –
סכום ההשקעה למעשה משדרג את הבית , זה אומר שבכל מקרה הקונה הפוטנציאל יעריך אותו ביותר ממצבו כיום .
נאמר שאנו משקיעים 30,000 ₪ לצורך הדוגמא, בנכס שלכם ,
(אתם יכולים לראות את התמונות של ה-לפני )
לאחר שנשדרג אותו מצבו לאין שיעור משתפר , (אתם יכולים לראות את התמונות של ה-אחרי)
לכל הדעות כל קונה יעריך אותו בהרבה יותר מ- 30,000 ₪ מסכימים איתי ?
כלומר שמקרה הכי גרוע בנכס שהשווי שלו נע בין 1.5 – 2 מיליון , כל קונה יסכים לשלם עוד 30,000 ₪ לכל הפחות בנכס שנראה הרבה יותר טוב , ראוי לציין שמצב זה אף פעם לא קרה תמיד ערכו של הבית עלה הרבה יותר מסכום ההשקעה .
מכאן אתם מבינים שההשקעה שלכם לעולם לא תרד לטמיון, ויותר מזה לא תפסידו כלום המקסימום הוא שתרוויחו. ( וזה בדרך כלל מה שקורה בפועל)
כמובן שיש עוד נתונים חשובים שחשוב לדעת על שוק הנדל"ן יחד עם זאת מי שמקבל את כל הנתונים הרלוונטיים, בשכל הישר יכול להבין שאין כאן שום פחד ואין כאן שום סיכון.
כשיש את כל הנתונים ביד ואת כל הידע ביד יש את הכוח וההבנה הפשוטה ביותר
שאין כאן שום סיכון , ומכאן הדרך הרבה יותר ברורה ובמילא פחות מפחידה .
חיה וחתנה קיבלו החלטה ממש במקום שהם הולכים על התהליך, וזה לא מפתיע.
כל זה הוביל אותם לדרך סלולה לאמונה שזו הדרך הטובה ביותר לקצור הצלחה, ומי שמאמין בהחלט לא מפחד לעשות את הצעד .
מאחלת לכם דרך סלולה , ברורה ואמונה חזקה בכל החלטה שתהיה לכם .
הילה.

 

 

סלון לפני השדרוג

מבט מהמטבח לסלון לפני הום סטייג'ינג

הסלון לאחר שדרוג הבית

מבט מפינת האוכל לסלון לאחר ביצוע הום סטייג'ינג

פינת האוכל והמטבח לפני הום סטייג'ינג

פינת האוכל והמטבח לפני ביצוע השדרוג

פינת האוכל והמטבח לאחר Homestaging

פינת האוכל והמטבח שודרגו כהכנת הבית למכירה

המטבח מבט מקרוב

המטבח לפני הום סטייג'ינג

באמצעים פשוטים שדרוג המטבח לאחר הום סטייג'ינג

באמצעים פשוטים שדרוג המטבח לאחר הום סטייג'ינג

מבט נוסף למטבח מפינת האוכל

מבט נוסף למטבח מפינת האוכל

הכניסה לפני השדרוג

הכניסה לפני השדרוג

לאחר השדרוג הכניסה לבית

לאחר השדרוג הכניסה לבית

חדר שינה הורים לפני הום סטייג'ינג

חדר שינה הורים לפני הום סטייג'ינג

אוירה רומנטית בחדר שינה הורים לאחר הום סטייגינג

אוירה רומנטית בחדר שינה הורים לאחר הום סטייגינג

 

הכנת דירת 3 חדרים בבת-ים לקראת מכירה

כשהגעתי לפגוש את אורלי, פגשתי אישה ממש לא צעירה אבל מאוד צעירה ברוחה , לבבית מאוד,

ובמיוחד מוכנה ורוצה לשמוע מידע שהיא לא מכירה, משהו שהוא לא  מובן מאליו .

ידוע שבגיל כזה בד"כ די מקובעים על הדברים שמכירים ויודעים, יחד עם זה ,לא אכחיש שהיו לה המון חששות …

וזה מאוד טבעי ,תמיד, אבל תמיד ישנם חששות .. אילולא לא היו חששות, הייתי מתחילה לדאוג ….

הלבביות שלה התבטאה בין היתר באירוח שלה, היא אירחה אותי כיד המלך, ואמרה לי שהיא לא יודעת במה להתחיל.

מצד אחד היא יודעת שהבית שלה לא מזמין במיוחד ולכן רוב הסיכויים שהיא תקבל עליו מחיר נמוך,

מצד שני יש לה תקציב מאוד מוגבל והיא לא יודעת מה לשדרג בבית ומה לא .

היא תיארה את זה בכל כך פשטות ובהירות שמאוד הערכתי את זה.

אין ספק שהבית דרש שיפוץ מאסיבי ורענון רציני ,בלשון המעטה .

הבית מאוד ישן  ולא כל כך תוחזק  במהלך השנים, בחדר השינה תארו לכם אפילו לא הייתה נקודת מאור .

גם הריהוט מאוד מיושן  וגם אותו צריך לרענן או לפחות את חלקו .

היה מאוד ברור שאי אפשר לעשות את הכול בתקציב כל כך דל, ולכן אנחנו לא מדברים כאן על שיפוץ מאסיבי.

במיוחד בתקציב מאוד קטן (יותר מדויק להגיד שגם בלי קשר לכמה תקציב יש) מאוד חשוב לבצע

את הדברים שיביאו את מירב הכסף במכירה,

וזה לאו דווקא אלו דברים שנראים הגיוניים .

לבצע  שיפורים שלא ישפיעו במכירה זה ממש לזרוק כסף לפח,

ואני חייבת לציין שהודות למודעות של אורלי להבין שהיא לא יודעת מה כן ומה לא לעשות ובמיוחד איך לעשות הביאו אותה לדרך הנכונה ועל כך אני מוקירה אותה .

וזו ההזדמנות לאחל לכם לשנה החדשה הבאה עלינו לטובה,

שתזכו לילך בדרכים טובות ונכונות

הילה

הסלון לפני הום סטייג'ינג

הסלון לפני הום סטייג'ינג

סלון לאחר הום סטייג'ינג

סלון לאחר הום סטייג'ינג

סלון לפני Home staging זוית נוספת

סלון לפני Home staging זוית נוספת

סלון לאחר Home-staging

סלון לאחר Home-staging

הפינה המשרדית לפני Home staging

הפינה המשרדית לפני Home staging

המשרד לאחר הום סטייג'ינג

המשרד לאחר הום סטייג'ינג

חדר השינה לפני הום סטייג'ינג

חדר השינה לפני הום סטייג'ינג

חדר שינה לאחר הום סטייג'ינג

חדר שינה לאחר הום סטייג'ינג

היופי כן קובע

היופי כן קובע

חדר רחצה לפני הום סטייג'ינג

חדר רחצה לפני הום סטייג'ינג

חדר הרחצה לאחר שדרוג הדירה

חדר הרחצה לאחר שדרוג הדירה

מבואת הכניסה לפני השדרוג

מבואת הכניסה לפני השדרוג

מבואת הכניסה לאחר שדרוג הדירה לצורך המכירה

מבואת הכניסה לאחר שדרוג הדירה לצורך המכירה

 

 

 

 

 

 

 

 

 

הכנת דירת 4 חדרים באשדוד לקראת מכירה

הי לכולם , לא כתבתי כל כך הרבה זמן ויש לי המון פרויקטים להראות לכם …

כן אני רק בן אדם אחד , ואי אפשר לעשות את הכול בו זמנית .

האמת שכל כך חסר לי הקשר איתכם , ולכן עם כל העומס החלטתי לשים את הכול בצד ולכתוב לכם עוד היום .

מרינה וויטלי הגיעו אליי דרך הבלוג , כשפגשתי אותם לראשונה, פגשתי זוג מקסים עם 3 ילדים לא פחות מקסימים .

בפגישה הגדרתי להם את התקציב המומלץ על ידי לביצוע שדרוג הדירה לקראת מכירתה, לצורך מקסום ערכה.

יאמר לזכותם שהללו בעלי החלטה מהירה, ובו במקום החליטו שהם הולכים על התהליך אבל בתנאי אחד – שהם מקציבים לכך תקציב יותר נמוך .

מכיוון שאני אוהבת מאוד אנשים בעלי החלטה מהירה , מתוודעת לפניכם שאף על פי שאני מאוד רוצה להיות כזו ,לא תמיד אני כזו , מה שכן אני עובדת על עצמי מאוד, להפוך לכזאת.

למה אני רוצה להיות בעלת החלטה מהירה? כיון שאני חושבת שאנשים בעלי החלטות מהירות פשוט פועלים ! ידוע שאנשים שמחליטים מהר ומשנים לאט את החלטותיהם הם האנשים שהשפיעו ביותר על העולם והגיעו להישגים יוצאי דופן, לעומתם האנשים שמחליטים לאט ומשנים מהר את החלטותיהם לא בדיוק הגיעו לתוצאות שהם רצו לעצמם .

להזכירכם אני עוזרת לאנשים להגיע לתוצאות יוצאות דופן במכירת הנכס שלהם , מכיוון שכך ,אני חוזרת לפגישה שלנו, והיות ואני מאוד מעריכה אנשים שמחליטים מהר, החלטתי לקבל החלטה מהירה ( אני גם מאמנת את עצמי) .

כן הסכמתי לתנאי שלהם , יחד עם זאת הסברתי שאם בתקציב שהוגדר בהתחלה הם מעלים את הסיכויים שלהם לנחול הצלחה במכירה ב- 90% , בתקציב החדש הם מעלים את הסיכויים ב- 80% .

בני הזוג הסכימו לקחת את הסיכון וכך יצאנו לדרך .

האמת שממש לא ידעתי איך אצליח לשדרג להם את הדירה בסכום כל-כך נמוך, מדובר ב 19,000 ₪ בלבד .

בסוף הפרויקט שוב אמרתי לעצמי "עוד פעם עשיתי את הלא יאמן" כמו הרבה פרויקטים אחרים .

סיימתי את הפרויקט, אך עדיין לא נפרדו דרכנו ….. (תבינו בסוף)

בני הזוג מעידים שאף על פי  שהשוק היה בהאטה ,תהליך המכירה הלך באופן חלק.

הם מספרים כשהקונים ראו את הדירה בפעם הראשונה היא מאוד מצאה חן בעיניהם והם מייד החליטו על הרכישה , מבלי להתווכח על המחיר .

בינתיים הם הספיקו כבר לעבור לדירתם החדשה, לאחר ששיפצו אותה מהיסוד ושכרו את שירותיי בייעוץ עיצוב הפנים .

ואיך אפשר בלי לאחל להם חיים מאושרים, מספקים, ועוד הרבה החלטות מהירות ….

 

סלון לפני הום סטייג'ינג

סלון לפני הום סטייג'ינג

סלון לאחר הום סטייג'ינג

סלון לאחר הום סטייג'ינג

מבואת כניסה לחדרים לפני הום סטייג'ינג

מבואת כניסה לחדרים לפני הום סטייג'ינג

לאחר השדרוג

לאחר השדרוג

הכניסה ואזור פינת האוכל לפני הום סטייג'ינג

הכניסה ואזור פינת האוכל לפני הום סטייג'ינג

הכניסה ואזור פינת האוכל לאחר הום סטייג'ינג

הכניסה ואזור פינת האוכל לאחר הום סטייג'ינג

מבואת הכניסה לפני הום סטייג'ינג

מבואת הכניסה לפני הום סטייג'ינג

מבואת הכניסה לפני Home-staging

מבואת הכניסה לפני Home-staging

מבואת הכניסה לאחר הום סטייג'ינג

מבואת הכניסה לאחר הום סטייג'ינג

הכניסה לבית לאחר הום סטייג'ינג

הכניסה לבית לאחר הום סטייג'ינג

דקורציה בתאי גבס

דקורציה בתאי גבס

 

המטבח לפני הום סטייג'ינג

המטבח לפני הום סטייג'ינג

המטבח לאחר הום סטייג'ינג

המטבח לאחר הום סטייג'ינג

לאחר Home-staging

לאחר Home-staging

שדרוג לוח שעם

שדרוג לוח שעם

חדר שינה לפני הום סטייג'ינג

חדר שינה לפני הום סטייג'ינג

חדר שינה לאחר הום סטייג'ינג

חדר שינה לאחר הום סטייג'ינג

מבט נוסף חדר שינה לפני הום סטייג'ינג

מבט נוסף חדר שינה לפני הום סטייג'ינג

לאחר Home-staging

לאחר Home-staging

דקורציה וטקסטיל

דקורציה וטקסטיל

 

 

 

 

 

 

 

הבן שלי אמר לי: "אמא, אני לא מעוניין "

הבן שלי אמר לי: אמא, אני לא מעוניין (וידאו חדש ממני)

 

חודשים רבים אני מבקשת מהבן שלי (הוא בן 18 ו.. ) לעשות דבר מה כרצוני

ניסיתי לשכנע אותו , ניסיתי להראות לו את זווית הראיה שלי

ניסיתי להגיד לו שזה לטובתו, והוא עדיין בשלו

שום דבר לא עזר!!!

ואז הגיע רגע של מפנה – והוא אמר לי בזו הלשון

"אמא ,הגיע הזמן להגיד לך את האמת בפרצוף ! "

אני נדהמתי ..

שאלתי אותו, ומהי האמת ? ( ובאותה נשימה הרגשתי את הגוף שלי מתכווץ פעמיים )

לא קל לשמוע את האמת ועוד בפרצוץ !!!

ואז הוא אמר : " אמא, מתי תביני מה עובר בראש שלי ? "

 

באותו הרגע , נפל לי האסימון

הרי אם הייתי יודעת מה באמת עובר בראש שלו , לא הייתי נלחמת , ומנסה ומנסה ומנסה

הייתי יודעת את הנוסחה המדוייקת לגרום לו לרצות , ולעשות את מה שרציתי .

 

התובנה הזו , גרמה לי מייד לחשוב עליכם ולייצר אנלוגיה שכל כך

רלוונטית עבורכם .

צילמתי עבורכם וידאו מיוחד

שהוא רגע המפנה שלכם

 

ואני שואלת אתכם

יש לכם מושג מה עובר בראש של הקונה שלכם ?

בוידאו הבא אני מספרת לכם מה בדיוק עובר על הקונה שלכם

מה גורם לו לעשות כרצונכם

ומה בדיוק גורם לו ממש, אבל ממש לרצות את הנכס שלכם.

 

ותודה לבן שלי … 🙂

 

אשמח לדעתכם , לתגובותכם , ולשאלות שלכם

אפשר גם על עמוד הפייסבוק שלי