Home Staging Israel

והנכס נמכר במינימום זמן ומקסימום ערך


הכנת דירת 3 חדרים בבת-ים לקראת מכירה

כשהגעתי לפגוש את אורלי, פגשתי אישה ממש לא צעירה אבל מאוד צעירה ברוחה , לבבית מאוד,

ובמיוחד מוכנה ורוצה לשמוע מידע שהיא לא מכירה, משהו שהוא לא  מובן מאליו .

ידוע שבגיל כזה בד"כ די מקובעים על הדברים שמכירים ויודעים, יחד עם זה ,לא אכחיש שהיו לה המון חששות …

וזה מאוד טבעי ,תמיד, אבל תמיד ישנם חששות .. אילולא לא היו חששות, הייתי מתחילה לדאוג ….

הלבביות שלה התבטאה בין היתר באירוח שלה, היא אירחה אותי כיד המלך, ואמרה לי שהיא לא יודעת במה להתחיל.

מצד אחד היא יודעת שהבית שלה לא מזמין במיוחד ולכן רוב הסיכויים שהיא תקבל עליו מחיר נמוך,

מצד שני יש לה תקציב מאוד מוגבל והיא לא יודעת מה לשדרג בבית ומה לא .

היא תיארה את זה בכל כך פשטות ובהירות שמאוד הערכתי את זה.

אין ספק שהבית דרש שיפוץ מאסיבי ורענון רציני ,בלשון המעטה .

הבית מאוד ישן  ולא כל כך תוחזק  במהלך השנים, בחדר השינה תארו לכם אפילו לא הייתה נקודת מאור .

גם הריהוט מאוד מיושן  וגם אותו צריך לרענן או לפחות את חלקו .

היה מאוד ברור שאי אפשר לעשות את הכול בתקציב כל כך דל, ולכן אנחנו לא מדברים כאן על שיפוץ מאסיבי.

במיוחד בתקציב מאוד קטן (יותר מדויק להגיד שגם בלי קשר לכמה תקציב יש) מאוד חשוב לבצע

את הדברים שיביאו את מירב הכסף במכירה,

וזה לאו דווקא אלו דברים שנראים הגיוניים .

לבצע  שיפורים שלא ישפיעו במכירה זה ממש לזרוק כסף לפח,

ואני חייבת לציין שהודות למודעות של אורלי להבין שהיא לא יודעת מה כן ומה לא לעשות ובמיוחד איך לעשות הביאו אותה לדרך הנכונה ועל כך אני מוקירה אותה .

וזו ההזדמנות לאחל לכם לשנה החדשה הבאה עלינו לטובה,

שתזכו לילך בדרכים טובות ונכונות

הילה

הסלון לפני הום סטייג'ינג

הסלון לפני הום סטייג'ינג

סלון לאחר הום סטייג'ינג

סלון לאחר הום סטייג'ינג

סלון לפני Home staging זוית נוספת

סלון לפני Home staging זוית נוספת

סלון לאחר Home-staging

סלון לאחר Home-staging

הפינה המשרדית לפני Home staging

הפינה המשרדית לפני Home staging

המשרד לאחר הום סטייג'ינג

המשרד לאחר הום סטייג'ינג

חדר השינה לפני הום סטייג'ינג

חדר השינה לפני הום סטייג'ינג

חדר שינה לאחר הום סטייג'ינג

חדר שינה לאחר הום סטייג'ינג

היופי כן קובע

היופי כן קובע

חדר רחצה לפני הום סטייג'ינג

חדר רחצה לפני הום סטייג'ינג

חדר הרחצה לאחר שדרוג הדירה

חדר הרחצה לאחר שדרוג הדירה

מבואת הכניסה לפני השדרוג

מבואת הכניסה לפני השדרוג

מבואת הכניסה לאחר שדרוג הדירה לצורך המכירה

מבואת הכניסה לאחר שדרוג הדירה לצורך המכירה

 

 

 

 

 

 

 

 

 

הום סטייג'ינג לדירת 5.5 חדרים בראשון לציון

מרגלית ואלון הגיעו אליי דרך הבלוג, בפניה קצת יוצאת דופן ולא אופיינית למה שאני רגילה, ואני אסביר .

תחום ההום סטייג'ינג עדיין בחיתוליו בארץ, המודעות להכנת נכסים לפני מכירה ולאופן הצגת הנכס בפני הקונים הפוטנציאליים אינה גבוהה,

לכן, ברוב המיקרים מגיעים אליי לאחר שמנסים למכור תקופת מה אך ללא הצלחה.

בכל אופן מרגלית ואלון פנו אליי עוד לפני שהוציאו את הדירה לשוק, מתוך מטרה ברורה

למקסם את ערך הדירה, ע"י שדרוג הנכס, והכי חשוב, לעשות זאת עוד לפני שהדירה יוצאת לשוק .

מכיון שמדובר בפניה יוצאת דופן ושונה מהלך הרוח של שוק הנדל"ן בארץ כיום,

בפגישתנו הראשונה ,בחרתי, ומתוך סקרנות, לשאול מדוע הם פנו אליי דוקא בטיימיניג הזה.

תשובתם היתה ,שחשוב להם להציע את הדירה מתוך בטחון שברשותם מוצר איכותי וטוב,

הם מעוניינים שקונים יעריכו את הנכס כראוי,

והם מאמינים שיש בידהם את האפשרות להשפיע על תוצאות המכירה

ולקבל את מה שמגיע להם באמת !.

 

התרשמותי היתה רבה מרמת המודעות שלהם לנושא , ובמקביל התענגתי מלפגוש לקוחות בשלים .

מדובר בדירת 5.5 חדרים מרווחת מאוד , שטחה כ-140 מ"ר הכוללת 3 חדרי שירותים , 2 חדרי רחצה, ומרפסת שמש .

התקציב שהושקע בהום סטייג'ינג הוא 30,000 ש"ח

אשר כלל גם  רכישת רהיטים משלימים.

 

הפעם החלטתי בנוסף, לתאר לכם במילים נקודות ציון חשובות בשדרוג הנכס,

שאתם יכולים לקרוא להנאתכם בין התמונות .

שאלותיכם ותגובותיכם יתקבלו בברכה . .

באהבה רבה ,

הילה

סלון לפני הום סטייג'ינג

סלון לאחר הום סטייג'ינג

סידור מחדש של הרהיטים בסלון לאחר home-staging

שימוש בריהוט הסלוני הקיים, ושינוי מיקום הריהוט יצר מראה מרווח יותר, כאשר התוספת של הפריטים הדקורטיביים, ופריטי ההלבשה,

השלימו את המראה המסוגנן לסלון.

 

קיר בצביעה דקורטיבית

זריקת צבע לסלון, לפינת האוכל, למסדרון ובעצם לכל החלל המרכזי של הבית, נעשתה על ידי,

בחירת קיר מרכזי לצביעה דקורטיבית .

 

מבט מפינת האוכל לסלון לפני הום סטייג'ינג

מבט מפינת האוכל לסלון לאחר הום סטייג'ינג

 

פינת האוכל לפני הום סטייג'ינג

פינת האוכל לאחר home-staging

שימוש בפריטים דקורטיביים שהיו בבית

מבט מהסלון לפינת האוכל והמטבח לפני הום סטייג'ינג

מבט מהסלון לפינת האוכל והמטבח לאחר home-staging

המטבח לפני הום סטייג'ינג

המטבח לאחר הום סטייג'ינג

הארונות העליונים מעל התנור הורדו, ובמקומם מוקמו מדפים מפורזלים לכוסות, על ידי כך נוצר מראה מאוורר יותר.

 

 

עריכת שולחן

דקורציה בסידור השולחן מכלים שהיו בבית

מדפים לכוסות

כלי אחסון על השיש

חדר שינה הורים לפני הום סטייג'ינג

חדר שינה הורים לאחר הום סטייג'ינג

על מנת לנצל נכון יותר את חלל החדר מיקום המיטה השתנה , והועבר לקיר שמתחת לחלון הקטן יותר .

 

פס בצביעה דקורטיבית על הקירות

מצעי תחרה

חדר רחצה הורים לפני הום סטייג'ינג

חדר רחצה הורים לאחר הום סטייג'ינג

חדר רחצה מרכזי לפני הום סטייגינג

חדר רחצה ראשי לאחר הום סטייג'ינג

מגבות ידיים

מתלה לנייר טואלט

שירותי אורחים לפני הום סטייגינג

שירותי אורחים לאחר הום סטייג'ינג

פסי פנינה בצביעה דקורטיבית על הקירות

מעמד לנייר טואלט

מסדרון לפני הום סטייג'ינג

המסדרון לאחר הום סטייג'ינג

צילום : מורג שפירא