Home Staging Israel

והנכס נמכר במינימום זמן ומקסימום ערך


שדרוג דירה שהתקבלה בירושה לצורך מכירתה

 

נורית ואילן הם אחים שירשו את הנכס לאחר פטירת אימם ז"ל.

ברור היה לשניהם שהם מעוניינים למכור את הדירה,

יחד עם זאת לשניהם היו דעות שונות בנוגע לתהליך המכירה.

נורית הייתה בעד לשדרג אותה, ואילו אילן סבר שכדאי למכור אותה איך שהיא.

נורית ביקשה ממני להיפגש עם שניהם מנת להעביר בעיקר לאילן  את המסר, מדוע כדאי בכל זאת לשדרג את הדירה לפני מכירתה.

בפגישה שלנו אילן העלה את טענותיו שהיו לגיטימיות בהחלט,

אני לעומת זאת חשפתי בפניו מה קורה בשוק הנדל"ן.

העובדה הקיימת היא שכאשר קונים פוטנציאליים מסתובבים ומחפשים אחר דירת החלומות שלהם,

למעשה מבצעים סקר שוק והולכים לראות את כל הדירות הדומות (מבחינת מחיר וגודל הדירה) שנמצאות באזור שהם מחפשים.

שאלתי: באיזו דירה לדעתך הם יבחרו?

ואז הוא ענה: במחיר הכי טוב, או שנראית הכי טוב בעיניהם.

"בדיוק כך" אמרתי,

אבל את אלה שבוחרים את הדירה עם המחיר הכי טוב אותם אתה לא רוצה, הרי אתה רוצה למקסם את ערך הנכס שלך.

מה שנשאר לנו זו הדירה שהכי מוצאת חן בעיניהם, שהכי מושכת אותם ושהכי מוערכת בעיניהם.

כפי שאתם מבינים השאר היסטוריה בסופו של דבר ולשמחתי הם החליטו פה אחד לבצע הום סטייג'ינג.

בתחילת התהליך, עשינו מיון של הריהוט, הכלים והחפצים מה מהם נשאר ואיזה מהם יוצא מהבית.

התקציב לביצוע שהוגדר היה 35,000 ₪ שכלל החלפת המטבח כפי שאתם רואים בתמונות.

תהנו …

אשמח לשמוע מכם איזה נכס לדעתכם יבחרו הקונים הפוטנציאליים מבין כל מה שהם רואים?

האם אתם חושבים כמו אילן או אחרת?

הילה

 

מטבח לפני הום סטייג'ינג

מטבח לפני הום סטייג'ינג

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

מטבח לאחר הום סטייג'ינג

מטבח לאחר הום סטייג'ינ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

תוספת דקורטיבית למטבח

תוספת דקורטיבית למטבח

 

פינת אוכל לפני הום סטייגינג

פינת אוכל לפני הום סטייגינג

פינת אוכל לאחר הום סטייגינג

פינת אוכל לאחר הום סטייגינג

פינת אוכל לאחר הום סטייגינג

פינת אוכל לאחר הום סטייגינג

מבט מפינת אוכל לסלון לפני home-staging

מבט מפינת אוכל לסלון לפני home-staging

מבט מפינת אוכל לסלון לאחר home-staging

מבט מפינת אוכל לסלון לאחר home-staging

 

 

מבט מהסלון אל פינת האוכל לפני home-staging

מבט מהסלון אל פינת האוכל לפני home-staging

מבט מהסלון אל פינת האוכל לאחר home-staging

מבט מהסלון אל פינת האוכל לאחר home-staging

הסלון לאחר הום סטייג'ינג

הסלון לאחר הום סטייג'ינג

כריות נוי

כריות נוי

דקורציה על המדף בסלון

דקורציה על המדף בסלון

חדר השינה לפני הום סטייגינג

חדר השינה לפני הום סטייגינג

חדר השינה לאחר הום סטייגינג

חדר השינה לאחר הום סטייגינג

 

כריות נוי למיטה

כריות נוי למיטה

 

 

דקורציה

מתלה למגבות ומראה מסוגננת

מתלה למגבות ומראה מסוגננת

הפרטים הקטנים שמשנים את הכל

הפרטים הקטנים שמשנים את הכל

תמונות בפינת האוכל

תמונות בפינת האוכל

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

שימוש בחלק

מהריהוט הסלוני שהיה

השבחת דירה להשקעה בחיפה בשיטת הום סטייג'ינג

הי ,

ההתחייבות הגדולה שלי אליכם, היא לתת מענה אמיתי לרצונות שלכם, שתשנה עבורכם את התוצאות,

בנקודת הזמן הנוכחית ובסיטואציה בה אתם מצויים כרגע.

האנשים שאיתם אני עובדת , נותנים בי אמון רב והולכים איתי רחוק מאד.

הם שומעים ממני דברים שלעיתים נוגדים כל הגיון, ומסכימים איתי בכל זאת.

אני יודעת שאתם כאלה,

ואני מוכנה לתת לכם באופן שוטף מהידע שלי וזה כהוקרה על כך שאתם קוראים את מה שאני כותבת לכם ומגיבים אליו.

ולמה הלקוחות שלי מצליחים איפה שאחרים לא ?

ההצלחה חומקת מהידיים של אנשים רבים. גם כאלו שמשקיעים ומתאמצים

והסיבה היא תמיד , תמיד, חוסר במרכיב מהותי.

ולכן, שמתי לעצמי מטרה: לפעול עם מה שאני מכנה היום :

יתרון בלתי-הוגן

אני מאמינה בהוגנות, ובכל זאת אני תמיד דואגת שהמשחק יהיה לטובת הלקוחות שלי.

תמיד, אבל תמיד אני מצטיידת באותו יתרון בלתי-הוגן.

והיתרון הבלתי-הוגן הזה הופך את החיים לכל כך יותר קלים, ומסיר כל שאלה לגבי היכולת שלכם למכור את הנכס שלכם במהירות הגבוהה ביותר

ובמחיר המקסימאלי האפשרי.

בגלל היתרון הבלתי-הוגן, הצלחתי להשביח נכסים עבור בעלי נכסים , שהכניסו להם כסף רב, הרבה יותר ממה שחשבו שאפשר להשיג על הנכס שלהם.

עכשיו אני אספר לכם איך אני יוצרת יתרון בלתי-הוגן.

למעשה זה פשוט במהותו, וכולל כמה מרכיבים .היום אני הולכת לגלות לכם את אחד מהם .

היתרון עליו אני מדברת היא להשיג תוצאה שמשפיעה רגשית על הקונה ותוצאה שהקונה יעריך ועבורה מוכן לשלם ממיטב כספו ,

רק כך אפשרי למכור את הנכס  במקסימום ערך ,ובמהירות מקסימאלית והכי חשוב מקסימום רווח.

התוצאה הזו מבדלת את הנכס שלכם משאר הנכסים המוצעים למכירה , והופכת אותו לנכס יוצא דופן מנכסים דומים באותו אזור .

אני רואה משקיעים רבים אשר משפצים נכס למטרת השבחה, ועושים טעויות רבות .

אחת הטעויות הקרטיות בעיניי , הוא להשקיע במה שנראה לו נכון

ואז מה שקורה שאותם משקיעים משקיעים כסף רב שלא מוחזר במכירה.

בהשבחה מקצועית הדבר החשוב ביותר הוא להשקיע בחלקים השווים הכי הרבה כסף בעיניי הקונה הפוטנציאלי, וחשוב

ואפילו מאוד חשוב, הוא השילוב הייחודי בין עיצוב לשיפוץ, שהוא כאמור קריטי להפעלת הרגש הנכון על הקונה ולהחלטה על הרכישה.

כלומר, האלמנטים אשר יגרמו לו להתלהבות מהנכס .

הזכרתי זאת בעבר וחשוב לי להזכיר זאת שוב .

על פי מחקרים בהם נבחנה התנהגות הצרכן בעת רכישת נכסים, נמצא כי ההחלטה על הרכישה מצד הקונה היא רגשית לגמרי ,

על כן , נכס ששופץ בשיפוץ בלבד ללא עיצוב, ודקורציה אפקט הסטייג'ינג לא יוכל לבוא לידי ביטוי ולא ניתן יהיה לחבר רגשית את הקונה לנכס.

כעת ,

אני מזמינה אתכם להתבונן בתמונות

לפני ואחרי לנכס שנקנה לצורך השקעה ולמכירה מיידית (אקזיט בלשון המשקיעים) הוא ממוקם בחיפה.

כשהגעתי לנכס מייד זיהיתי את הפוטנציאל של הנכס.

הפרויקט ארך 8 ימים בסך הכול עם תקציב מאוד קטן .

והנה התוצאות .

סלון לפני Home-Staging

 

סלון לאחר Home-Staging

סלון מבט אחר לפני Home-Staging

סלון מבט אחר לאחר Home-Staging

פינת אוכל ומסדרון לפני השבחת הנכס בשיטת Home-Staging

 

פינת אוכל ומסדרון לאחר השבחת הנכס בשיטת Home-Staging

מטבח לפני השבחת הנכס בשיטת Home Staging

מטבח לאחר השבחת הנכס בשיטת Home Staging

מבט מחלון פינת האוכל

מבט אחר למטבח לפני השבחת הנכס בשיטת Home-Staging

מבט אחר למטבח לאחר השבחת הנכס בשיטת Home-Staging

 

חדר שינה לפני השבחת הנכס בשיטת הום סטייג'ינג

חדר שינה לאחר השבחת הנכס בשיטת Home Staging

חדר שירותים לפני השבחת הנכס בשיטת Home Staging

 

חדר שירותים לאחר השבחת הנכס בשיטת Home Staging

חדר רחצה לפני השבחת הנכס בשיטת Home Staging

חדר רחצה לאחר השבחת הנכס בשיטת Home Staging

דקורציה בחדר רחצה

מגבות רחצה תואמות לוילון רחצה