Home Staging Israel

והנכס נמכר במינימום זמן ומקסימום ערך


לפעמים משקיעים קונים נכסים ולפתע המזל מאיר להם פנים …(או שלא..)

"חיפה חיפה עיר עם עתיד…" אני מאמינה שכמעט כולם מכירים את השיר ששר דיוויד ברוזה.

אז ככה כשהשיר מתנגן לו ברדיו ברקע כשאני מכניסה את הכתובת המדויקת ל GPS ברכב, ושמה פעמי לחיפה…

למי שעוקב אחר הפרויקטים שלי יודע שאני נמצאת לא מעט בחיפה, וכמו במספר פרויקטים, דמיינתי לראות את הים הכחול והגדול נשקף לו מבעד לחלון חדר המגורים, (מחזה יפה לכשעצמו, הלא כן?)

לאחר שעה וחצי של נסיעה אני מוצאת את עצמי בכתובת הנכונה, בתים ישנים משנות ה – 70, שמה פעמי למדרגות שיורדות מהרחוב אל עבר מספר כניסות (כמו הרבה בניינים בחיפה שבנויים על מדרון), הולכת לכניסה האמצעית, עולה עוד 5 מדרגות, פותחת את הדלת (עם המנעול השבור) ומוצאת עצמי עומדת בתוך הדירה, מביטה החוצה מעבר לוויטרינה הישנה והלא נקייה בעליל (בלשון המעטה) ונפעמת מהנוף הלא שגרתי של חיפה…הפעם הנוף הנשקף מבעד למרפסת היה של יער… טוב נו, בואו לא נהיה קטנוניים, לא יער, אלא חורשה, אבל מרשימה! וזה לכשעצמו כבר הפך לי את כל התכנון בראש…

שוב, עולה לה שאלת מיליון ה-$, שאלת התקציב, אל מול מצב הנכס – מה אפשר לעשות במקסימום על מנת למצות במינימום (הוצאה) את התהליך???

הגלגלים בראש עובדים….עובדים….ועובדים….

אני מצלמת ומצלמת ומצלמת את המצב לפני (כבר מראה לכם) וחושבת לעצמי – "איזה אתגר מטורף…אבל איזה פוטנציאל ענק!!!"

"אין ברירה" אני אומרת לרונית (המשקיעה), חייבים להחליף צנרת בכל הבית!!! היא כולה רקובה ויש "קומבינות" של העברת צנרת ואין בכלל זרם בצנרת…ואז אני שומעת אנחת "אוי ואבוי" – "לא לקחתי את זה בחשבון"

"ככה זה" אני אומרת לעצמי, "מתלהבים ולא בודקים הכול עד הסוף…צריך להעלות את התקציב". נו טוב, אומרת רונית, "אם אין ברירה, אז אין ברירה."

כן, בהחלט לא הייתה ברירה .

אז עכשיו אני מזמינה אתכם לראות את התוצאות… וביחד להבין את הפוטנציאל שאני ראיתי, ולמה התחלתי את הפוסט עם השיר של דיוויד ברוזה…

ואם אתם שואלים למה הכותרת ? אז זה רק בגלל :

האחד – כי בסופו של יום, רונית לא הוסיפה הרבה לתקציב המתוכנן, למרות החלפת הצנרת "קומפלט". למה? כי תמיד צריך יצירתיות ולחשוב אחרת, כשנתקלים בבעיות…

והשני – קבלת תשואה מעולה בהשכרת דירת המגורים.

למרות הכותרת זה לא המזל שמאיר פנים או הקארמה או הגורל

פשוט ככה זה, כשבונים אסטרטגיה מנצחת ומבצעים תהליכים באופן נכון התוצאות מאירות פנים!!!

 

הסלון לפני הום סטייג'ינג

זה היה הסלון

הסלון לפני הום סטייג'ינג

סלון סלון

סלון אחרי השבחה

והנה הסלון אחרי

סלון אחרי הום סטייג'ינג

סלון עם "חתיכת" נוף

מרפסת סוכה לפני

המרפסת שמקלקלת את הנוף…

מרפסת שמש

מרפסת "בטעם של פעם"

מרפסת שמש אחרי שידרוג

עכשיו זה כבר נראה אחרת

איך משביחים מרפסת שירות

זו הייתה פעם מרפסת שירות

מרפסת שירות שהיתה ליחידת הורים

"קומבינות" של צנרת…

מרפסת שירות פנימית שהפכה לחדר רחצה הורים

אז הנה הטוויסט – מרפסת השירות נוספה לחדר ההורים כחדר רחצה ושירותים צמודים !!! (עם נוף…)

חדר רחצה הורים עם כיור מעוצב

חדר רחצה מעוצב ומזמין

חדר שינה ומרפסת שירות

ככה נראה פעם חדר השינה

חדר הורים עם דלת זכוכית כהפרדה לחדר רחצה

וככה הוא נראה היום עם תוספת של חדר הרחצה הצמוד

חדר שינה הורים שקיבל שידרוג של יחידת רחצה

עוד זווית של חדר השינה עם ה"נוף" החדש

חדר רחצה לפני הום סטייג'ינג

ועכשיו נעבור לאמבטיה הכחולה (בטעם של פעם…)

אמבטיה אחרי הום סטייג'ינג

זוכרים את האמבטיה הכחולה

מטבח ישן

ועכשיו נעבור למטבח

מטבח לפני הום סטייג'ינג

ועוד זווית במטבח

מטבח משודרג

ועכשיו המטבח נראה קצת אחרת

מטבח משודרג

מה שהיה – היה…

מחסן בדירה

סתם חדר ששימש משרד "מאורגן"

הפינה המשרדית אחרי Home staging

המשרד-מחסן שהפך למשרד עם יציאה למרפסת

מבואת הכניסה לאחר שדרוג הדירה לצורך המכירה

עוד קצת זוויות משודרגות

מבואת הכניסה לאחר שדרוג הדירה לצורך המכירה

הדברים הקטנים שעושים הבדל

הדברים הקטנים שעושים את ההבדל

ועוד קצת מאותם ה"דברים" הקטנים

מטבח משודרג

ואיך אפשר בלי התפוחים???

הום סטייג'ינג לדירת גן שהיתה שלושה וחצי חדרים והפכה לארבעה וחצי חדרים

 

"אני חייב לפגוש אותך " כך אמר לי גל, המתווך שמטפל בנכס של הלקוח שלי בשיחת הטלפון שקיבלתי ממנו.

כשאני בשיאו של פרוייקט הום סטייג'ינג לדירת גן בת שלושה וחצי חדרים שהפכתי אותה לארבעה וחצי חדרים.

את שיחת הטלפון קיבלתי ממנו מייד לאחר שביקר בדירה עם אודי בעל הנכס .

אז למה אני מספרת לכם את זה ?

התשובה לכך היא : כיון שאני חושבת שמחובתי לספר לכם .

מצד אחד אני לא רוצה שזה ישמע לכם יומרני מדיי , אולי לא מציאותי , אולי גאוותני .

מצד שני ,אני מרגישה שאם לא אעביר לכם את האינפורמציה הזו , אני עלולה לגרום לכם לפספס הזדמנות לרווח כספי עצום .

על כן, החלטתי לא לחשוב מה יחשבו על הדברים שאני מספרת .

והנה אני מספרת ,

גל הוא מתווך ותיק מאוד שעובד עם משקיעי נדל"ן רבים .

זאת הוא סיפר לי בשיחת הטלפון שלנו , לדבריו הוא ראה נכסים רבים לאורך כל שנות הותק שלו במקצוע ,

הוא גם ראה נכסים רבים ששופצו ושודרגו למטרת מכירה רווחית יותר .

אז מה גרם לגל להתלהב כל- כך ? וזו האינפורמציה החשובה כאן .

הסיבה הראשונה להתלהבות – למי שלא יודע הום סטייג'ינג משלב בתוכו קצת שיפוץ וקצת עיצוב .

שניהם יחד ( ולא כל אחד לחוד) מחברים באופן רגשי את הקונה לנכס באופן מיידי , וזה מה שקרה לגל, אף על פי שהוא מנוסה מאוד.

האלמנטים העיצוביים מפעילים את הרגש הנכון להחלטה על רכישה באופן מיידי .

הסיבה השניה להתלהבות – גל הבין שיהיה לו מאוד קל למכור נכס כזה .

הסיבה השלישית להתלהבות – הוא יודע בדיוק כמה עלה השיפוץ .

וזה אומר,

שבהשקעה באמת לא גדולה ניתן לשדרג את הנכס למראה מזמין , מעודכן ואסתטי .

הנסיון מוכיח שהענקת מראה משודרג המשדר אסטטיקה וחמימות מאפשר בקלות להגיע לקהל היעד המבוקש תוך קבלת החזר גבוה על השקעה יחסית קטנה.

תוספת של החדר העלתה את ערכה של הדירה באופן משמעותי וכל השילובים הללו מאפשרים לקבל רווח מקסימאלי על הנכס.

אז כמו שאתם מבינים,

הדירה נקנתה למטרת השבחה ולמכירה מיידית .

לפני תום השיפוצים בפינישים האחרונים , גל לא יכל להתאפק והגיע עם קונה פוטנציאלית שכבר מעוניינת בנכס ומוכנה לשלם את המחיר המבוקש.

אתם מוזמנים לצפות בתמונות של לפני ואחרי ,

ובנימת ההתלהבות של גל , מאוד אשמח לשמוע מה אתם הכי אהבתם בדירה .

מחכה לתגובותיכם ,

הילה .

 

 

הכניסה לפני home-staging

הכניסה לפני home-staging

הכניסה לאחר home-staging

הכניסה לאחר home-staging

הכניסה למטבח לפני home-staging

הכניסה למטבח לפני home-staging

הכניסה למטבח לאחר home-staging

הכניסה למטבח לאחר home-staging

חדר מרפסת לפני שהפך לחדר לכל דבר לפני home-staging

חדר מרפסת לפני שהפך לחדר לכל דבר לפני home-staging

חדר מרפסת שהפך לחדר ילדים לאחר home-staging

חדר מרפסת שהפך לחדר ילדים לאחר home-staging

סלון לפני home-staging

סלון לפני home-staging

הסלון לאחר home-staging

הסלון לאחר home-staging

החצר מבט מהסלון לפני home-staging

החצר מבט מהסלון לפני home-staging

החצר לאחר home-staging

החצר לאחר home-staging

החצר לפני home-staging

החצר לפני home-staging

החצר לאחר home-staging

החצר לאחר home-staging

חדר רחצה לפני home-staging

חדר רחצה לפני home-staging

חדר הרחצה לאחר home-staging

חדר הרחצה לאחר home-staging

אזור הכיור בחדר הרחצה לפני home-staging

אזור הכיור בחדר הרחצה לפני home-staging

אזור הכיור בחדר הרחצה לאחר home-staging

אזור הכיור בחדר הרחצה לאחר home-staging

חדר ממ"ד לפני home-staging

חדר ממ"ד לפני home-staging

 

 

חדר ממ"ד לאחר home-staging

חדר ממ"ד לאחר home-staging

איך להשאר עם כסף ביד כשמשביחים נכס באמצעות הום סטייג'ינג

יצאתי עם חיוך גדול מהוידאו שצילמתי עבורך .

החיוך נבע מכך שהבנתי דבר מאוד חשוב כשראיינתי את רותם נמיר פרדס בנכס שלה.

בעיניי ,העתיד של רותם נמצא כבר כאן .ואם אתם מעוניינים לדעת מדוע , היא מספרת לכם דברים מאוד חשובים שכדאי לכם לדעת .

הרבה בעלי נכסים שואלים אותי אז מה ההבדל שאני עושה לבד ? במילים אחרות אני יכול לעשות לבד .

נכון , כל אחד יכול לעשות לבד השאלה מה תהיה התוצאה במכירה וכמה זה יעלה לו.

וזה העתיד שלך ,

אם מחליטים לעשות לבד, חשוב ללמוד איך לעשות את זה נכון ובאופן מקצועי.

האפשרות השנייה היא לתת למישהו מקצועי לעשות זאת עבורך.

ולכן , ההבדל המהותי בין השבחת נכס רגילה(שיפוץ) לבין הום סטייג'ינג מקצועי ,

היא הבנת הקונה הפוטנציאלי , איך הוא מקבל החלטה על רכישה ,מה הוא מחפש ומוכן לשלם עבורו כסף .

מכאן – בהום סטייג'ינג מקצועי מנהלים את התקציב באופן כזה שיחזיר בעשרות אחוזים את ההשקעה ,

כמו כן מנתבים את הכסף למה ששווה כסף עבור הקונה .

ולכן , מי שלא משביח את הנכס שלו באופן מקצועי משאיר הרבה מאוד כסף על השולחן –

גם השיפוץ עולה לו יותר וגם הוא מוכר את הנכס שלו בפחות .

אז, אני מקווה שהבנתם מדוע העתיד של רותם כבר כאן.

רותם היא משקיעת נדל"ן , כמו כן מלמדת אנשים איך להשקיע בנדל"ן .

את הוידאו צילמתי בשבילכם, בנכס של רותם לאחר הום סטייג'ינג.

כמו שציינתי קודם , רותם היא משקיעת נדל"ן אשר מעוניינת להשביח את הנכס שלה

על מנת למקסם את ערכו במכירה .

בדיוק בשביל זה היא שכרה את שירותיי , וכמו שאתם מבינים ביצעתי עבורה הום סטייג'ינג .

בוידאו רותם מספרת איך היא חסכה הרבה כסף בתהליך השיפוץ.

אני ממש אשמח לשמוע את החוויות שלכם משיפוצים שעשיתם  .

נתראה בקרוב,

הילה

נ.ב בימים הקרובים אעלה את התמונות של לפני ואחרי הום סטייג'ינג לנכס זה.