Home Staging Israel

והנכס נמכר במינימום זמן ומקסימום ערך


"מי שמאמין לא מפחד…" (הכנת בית פרטי למכירה)

האמת שלפחד זה לגיטימי לגמרי, זה חלק מהתהליך
אני פוגשת אנשים רבים, בעלי בתים, שמתלבטים, מפחדים כי הם לא יודעים מה יהיה, האם זה הצעד הנכון לעשות ? האם לא כל הכסף שהם משקיעים ילך לטמיון ? האם זה יעזור וזה יביא את ההצלחה ואת התוצאות שהם רוצים להשיג? ועוד הרבה לבטים כאלה ואחרים.
החלטה כזו לא מקבלים ברגע ובמיוחד כשאין מספיק נתונים .
אין כאן שום סיכון
כשהגעתי לפגישה עם חיה ,בעלת הבית, וחתנה שגם נכח בפגישה על מנת לעזור לה בהחלטות , כמו בכל פגישה הם הביעו את חששותיהם .
תגובתי אליהם הייתה – אין לכם כאן שום סיכון !
הרמת גבה, פתיחת עיניים היו התגובות מנגד.
הסברתי –
סכום ההשקעה למעשה משדרג את הבית , זה אומר שבכל מקרה הקונה הפוטנציאל יעריך אותו ביותר ממצבו כיום .
נאמר שאנו משקיעים 30,000 ₪ לצורך הדוגמא, בנכס שלכם ,
(אתם יכולים לראות את התמונות של ה-לפני )
לאחר שנשדרג אותו מצבו לאין שיעור משתפר , (אתם יכולים לראות את התמונות של ה-אחרי)
לכל הדעות כל קונה יעריך אותו בהרבה יותר מ- 30,000 ₪ מסכימים איתי ?
כלומר שמקרה הכי גרוע בנכס שהשווי שלו נע בין 1.5 – 2 מיליון , כל קונה יסכים לשלם עוד 30,000 ₪ לכל הפחות בנכס שנראה הרבה יותר טוב , ראוי לציין שמצב זה אף פעם לא קרה תמיד ערכו של הבית עלה הרבה יותר מסכום ההשקעה .
מכאן אתם מבינים שההשקעה שלכם לעולם לא תרד לטמיון, ויותר מזה לא תפסידו כלום המקסימום הוא שתרוויחו. ( וזה בדרך כלל מה שקורה בפועל)
כמובן שיש עוד נתונים חשובים שחשוב לדעת על שוק הנדל"ן יחד עם זאת מי שמקבל את כל הנתונים הרלוונטיים, בשכל הישר יכול להבין שאין כאן שום פחד ואין כאן שום סיכון.
כשיש את כל הנתונים ביד ואת כל הידע ביד יש את הכוח וההבנה הפשוטה ביותר
שאין כאן שום סיכון , ומכאן הדרך הרבה יותר ברורה ובמילא פחות מפחידה .
חיה וחתנה קיבלו החלטה ממש במקום שהם הולכים על התהליך, וזה לא מפתיע.
כל זה הוביל אותם לדרך סלולה לאמונה שזו הדרך הטובה ביותר לקצור הצלחה, ומי שמאמין בהחלט לא מפחד לעשות את הצעד .
מאחלת לכם דרך סלולה , ברורה ואמונה חזקה בכל החלטה שתהיה לכם .
הילה.

 

 

סלון לפני השדרוג

מבט מהמטבח לסלון לפני הום סטייג'ינג

הסלון לאחר שדרוג הבית

מבט מפינת האוכל לסלון לאחר ביצוע הום סטייג'ינג

פינת האוכל והמטבח לפני הום סטייג'ינג

פינת האוכל והמטבח לפני ביצוע השדרוג

פינת האוכל והמטבח לאחר Homestaging

פינת האוכל והמטבח שודרגו כהכנת הבית למכירה

המטבח מבט מקרוב

המטבח לפני הום סטייג'ינג

באמצעים פשוטים שדרוג המטבח לאחר הום סטייג'ינג

באמצעים פשוטים שדרוג המטבח לאחר הום סטייג'ינג

מבט נוסף למטבח מפינת האוכל

מבט נוסף למטבח מפינת האוכל

הכניסה לפני השדרוג

הכניסה לפני השדרוג

לאחר השדרוג הכניסה לבית

לאחר השדרוג הכניסה לבית

חדר שינה הורים לפני הום סטייג'ינג

חדר שינה הורים לפני הום סטייג'ינג

אוירה רומנטית בחדר שינה הורים לאחר הום סטייגינג

אוירה רומנטית בחדר שינה הורים לאחר הום סטייגינג

 

הכנת דירת 4 חדרים באשדוד לקראת מכירה

הי לכולם , לא כתבתי כל כך הרבה זמן ויש לי המון פרויקטים להראות לכם …

כן אני רק בן אדם אחד , ואי אפשר לעשות את הכול בו זמנית .

האמת שכל כך חסר לי הקשר איתכם , ולכן עם כל העומס החלטתי לשים את הכול בצד ולכתוב לכם עוד היום .

מרינה וויטלי הגיעו אליי דרך הבלוג , כשפגשתי אותם לראשונה, פגשתי זוג מקסים עם 3 ילדים לא פחות מקסימים .

בפגישה הגדרתי להם את התקציב המומלץ על ידי לביצוע שדרוג הדירה לקראת מכירתה, לצורך מקסום ערכה.

יאמר לזכותם שהללו בעלי החלטה מהירה, ובו במקום החליטו שהם הולכים על התהליך אבל בתנאי אחד – שהם מקציבים לכך תקציב יותר נמוך .

מכיוון שאני אוהבת מאוד אנשים בעלי החלטה מהירה , מתוודעת לפניכם שאף על פי שאני מאוד רוצה להיות כזו ,לא תמיד אני כזו , מה שכן אני עובדת על עצמי מאוד, להפוך לכזאת.

למה אני רוצה להיות בעלת החלטה מהירה? כיון שאני חושבת שאנשים בעלי החלטות מהירות פשוט פועלים ! ידוע שאנשים שמחליטים מהר ומשנים לאט את החלטותיהם הם האנשים שהשפיעו ביותר על העולם והגיעו להישגים יוצאי דופן, לעומתם האנשים שמחליטים לאט ומשנים מהר את החלטותיהם לא בדיוק הגיעו לתוצאות שהם רצו לעצמם .

להזכירכם אני עוזרת לאנשים להגיע לתוצאות יוצאות דופן במכירת הנכס שלהם , מכיוון שכך ,אני חוזרת לפגישה שלנו, והיות ואני מאוד מעריכה אנשים שמחליטים מהר, החלטתי לקבל החלטה מהירה ( אני גם מאמנת את עצמי) .

כן הסכמתי לתנאי שלהם , יחד עם זאת הסברתי שאם בתקציב שהוגדר בהתחלה הם מעלים את הסיכויים שלהם לנחול הצלחה במכירה ב- 90% , בתקציב החדש הם מעלים את הסיכויים ב- 80% .

בני הזוג הסכימו לקחת את הסיכון וכך יצאנו לדרך .

האמת שממש לא ידעתי איך אצליח לשדרג להם את הדירה בסכום כל-כך נמוך, מדובר ב 19,000 ₪ בלבד .

בסוף הפרויקט שוב אמרתי לעצמי "עוד פעם עשיתי את הלא יאמן" כמו הרבה פרויקטים אחרים .

סיימתי את הפרויקט, אך עדיין לא נפרדו דרכנו ….. (תבינו בסוף)

בני הזוג מעידים שאף על פי  שהשוק היה בהאטה ,תהליך המכירה הלך באופן חלק.

הם מספרים כשהקונים ראו את הדירה בפעם הראשונה היא מאוד מצאה חן בעיניהם והם מייד החליטו על הרכישה , מבלי להתווכח על המחיר .

בינתיים הם הספיקו כבר לעבור לדירתם החדשה, לאחר ששיפצו אותה מהיסוד ושכרו את שירותיי בייעוץ עיצוב הפנים .

ואיך אפשר בלי לאחל להם חיים מאושרים, מספקים, ועוד הרבה החלטות מהירות ….

 

סלון לפני הום סטייג'ינג

סלון לפני הום סטייג'ינג

סלון לאחר הום סטייג'ינג

סלון לאחר הום סטייג'ינג

מבואת כניסה לחדרים לפני הום סטייג'ינג

מבואת כניסה לחדרים לפני הום סטייג'ינג

לאחר השדרוג

לאחר השדרוג

הכניסה ואזור פינת האוכל לפני הום סטייג'ינג

הכניסה ואזור פינת האוכל לפני הום סטייג'ינג

הכניסה ואזור פינת האוכל לאחר הום סטייג'ינג

הכניסה ואזור פינת האוכל לאחר הום סטייג'ינג

מבואת הכניסה לפני הום סטייג'ינג

מבואת הכניסה לפני הום סטייג'ינג

מבואת הכניסה לפני Home-staging

מבואת הכניסה לפני Home-staging

מבואת הכניסה לאחר הום סטייג'ינג

מבואת הכניסה לאחר הום סטייג'ינג

הכניסה לבית לאחר הום סטייג'ינג

הכניסה לבית לאחר הום סטייג'ינג

דקורציה בתאי גבס

דקורציה בתאי גבס

 

המטבח לפני הום סטייג'ינג

המטבח לפני הום סטייג'ינג

המטבח לאחר הום סטייג'ינג

המטבח לאחר הום סטייג'ינג

לאחר Home-staging

לאחר Home-staging

שדרוג לוח שעם

שדרוג לוח שעם

חדר שינה לפני הום סטייג'ינג

חדר שינה לפני הום סטייג'ינג

חדר שינה לאחר הום סטייג'ינג

חדר שינה לאחר הום סטייג'ינג

מבט נוסף חדר שינה לפני הום סטייג'ינג

מבט נוסף חדר שינה לפני הום סטייג'ינג

לאחר Home-staging

לאחר Home-staging

דקורציה וטקסטיל

דקורציה וטקסטיל

 

 

 

 

 

 

 

איך להשאר עם כסף ביד כשמשביחים נכס באמצעות הום סטייג'ינג

יצאתי עם חיוך גדול מהוידאו שצילמתי עבורך .

החיוך נבע מכך שהבנתי דבר מאוד חשוב כשראיינתי את רותם נמיר פרדס בנכס שלה.

בעיניי ,העתיד של רותם נמצא כבר כאן .ואם אתם מעוניינים לדעת מדוע , היא מספרת לכם דברים מאוד חשובים שכדאי לכם לדעת .

הרבה בעלי נכסים שואלים אותי אז מה ההבדל שאני עושה לבד ? במילים אחרות אני יכול לעשות לבד .

נכון , כל אחד יכול לעשות לבד השאלה מה תהיה התוצאה במכירה וכמה זה יעלה לו.

וזה העתיד שלך ,

אם מחליטים לעשות לבד, חשוב ללמוד איך לעשות את זה נכון ובאופן מקצועי.

האפשרות השנייה היא לתת למישהו מקצועי לעשות זאת עבורך.

ולכן , ההבדל המהותי בין השבחת נכס רגילה(שיפוץ) לבין הום סטייג'ינג מקצועי ,

היא הבנת הקונה הפוטנציאלי , איך הוא מקבל החלטה על רכישה ,מה הוא מחפש ומוכן לשלם עבורו כסף .

מכאן – בהום סטייג'ינג מקצועי מנהלים את התקציב באופן כזה שיחזיר בעשרות אחוזים את ההשקעה ,

כמו כן מנתבים את הכסף למה ששווה כסף עבור הקונה .

ולכן , מי שלא משביח את הנכס שלו באופן מקצועי משאיר הרבה מאוד כסף על השולחן –

גם השיפוץ עולה לו יותר וגם הוא מוכר את הנכס שלו בפחות .

אז, אני מקווה שהבנתם מדוע העתיד של רותם כבר כאן.

רותם היא משקיעת נדל"ן , כמו כן מלמדת אנשים איך להשקיע בנדל"ן .

את הוידאו צילמתי בשבילכם, בנכס של רותם לאחר הום סטייג'ינג.

כמו שציינתי קודם , רותם היא משקיעת נדל"ן אשר מעוניינת להשביח את הנכס שלה

על מנת למקסם את ערכו במכירה .

בדיוק בשביל זה היא שכרה את שירותיי , וכמו שאתם מבינים ביצעתי עבורה הום סטייג'ינג .

בוידאו רותם מספרת איך היא חסכה הרבה כסף בתהליך השיפוץ.

אני ממש אשמח לשמוע את החוויות שלכם משיפוצים שעשיתם  .

נתראה בקרוב,

הילה

נ.ב בימים הקרובים אעלה את התמונות של לפני ואחרי הום סטייג'ינג לנכס זה.