Home Staging Israel

והנכס נמכר במינימום זמן ומקסימום ערך


לפעמים משקיעים קונים נכסים ולפתע המזל מאיר להם פנים …(או שלא..)

"חיפה חיפה עיר עם עתיד…" אני מאמינה שכמעט כולם מכירים את השיר ששר דיוויד ברוזה.

אז ככה כשהשיר מתנגן לו ברדיו ברקע כשאני מכניסה את הכתובת המדויקת ל GPS ברכב, ושמה פעמי לחיפה…

למי שעוקב אחר הפרויקטים שלי יודע שאני נמצאת לא מעט בחיפה, וכמו במספר פרויקטים, דמיינתי לראות את הים הכחול והגדול נשקף לו מבעד לחלון חדר המגורים, (מחזה יפה לכשעצמו, הלא כן?)

לאחר שעה וחצי של נסיעה אני מוצאת את עצמי בכתובת הנכונה, בתים ישנים משנות ה – 70, שמה פעמי למדרגות שיורדות מהרחוב אל עבר מספר כניסות (כמו הרבה בניינים בחיפה שבנויים על מדרון), הולכת לכניסה האמצעית, עולה עוד 5 מדרגות, פותחת את הדלת (עם המנעול השבור) ומוצאת עצמי עומדת בתוך הדירה, מביטה החוצה מעבר לוויטרינה הישנה והלא נקייה בעליל (בלשון המעטה) ונפעמת מהנוף הלא שגרתי של חיפה…הפעם הנוף הנשקף מבעד למרפסת היה של יער… טוב נו, בואו לא נהיה קטנוניים, לא יער, אלא חורשה, אבל מרשימה! וזה לכשעצמו כבר הפך לי את כל התכנון בראש…

שוב, עולה לה שאלת מיליון ה-$, שאלת התקציב, אל מול מצב הנכס – מה אפשר לעשות במקסימום על מנת למצות במינימום (הוצאה) את התהליך???

הגלגלים בראש עובדים….עובדים….ועובדים….

אני מצלמת ומצלמת ומצלמת את המצב לפני (כבר מראה לכם) וחושבת לעצמי – "איזה אתגר מטורף…אבל איזה פוטנציאל ענק!!!"

"אין ברירה" אני אומרת לרונית (המשקיעה), חייבים להחליף צנרת בכל הבית!!! היא כולה רקובה ויש "קומבינות" של העברת צנרת ואין בכלל זרם בצנרת…ואז אני שומעת אנחת "אוי ואבוי" – "לא לקחתי את זה בחשבון"

"ככה זה" אני אומרת לעצמי, "מתלהבים ולא בודקים הכול עד הסוף…צריך להעלות את התקציב". נו טוב, אומרת רונית, "אם אין ברירה, אז אין ברירה."

כן, בהחלט לא הייתה ברירה .

אז עכשיו אני מזמינה אתכם לראות את התוצאות… וביחד להבין את הפוטנציאל שאני ראיתי, ולמה התחלתי את הפוסט עם השיר של דיוויד ברוזה…

ואם אתם שואלים למה הכותרת ? אז זה רק בגלל :

האחד – כי בסופו של יום, רונית לא הוסיפה הרבה לתקציב המתוכנן, למרות החלפת הצנרת "קומפלט". למה? כי תמיד צריך יצירתיות ולחשוב אחרת, כשנתקלים בבעיות…

והשני – קבלת תשואה מעולה בהשכרת דירת המגורים.

למרות הכותרת זה לא המזל שמאיר פנים או הקארמה או הגורל

פשוט ככה זה, כשבונים אסטרטגיה מנצחת ומבצעים תהליכים באופן נכון התוצאות מאירות פנים!!!

 

הסלון לפני הום סטייג'ינג

זה היה הסלון

הסלון לפני הום סטייג'ינג

סלון סלון

סלון אחרי השבחה

והנה הסלון אחרי

סלון אחרי הום סטייג'ינג

סלון עם "חתיכת" נוף

מרפסת סוכה לפני

המרפסת שמקלקלת את הנוף…

מרפסת שמש

מרפסת "בטעם של פעם"

מרפסת שמש אחרי שידרוג

עכשיו זה כבר נראה אחרת

איך משביחים מרפסת שירות

זו הייתה פעם מרפסת שירות

מרפסת שירות שהיתה ליחידת הורים

"קומבינות" של צנרת…

מרפסת שירות פנימית שהפכה לחדר רחצה הורים

אז הנה הטוויסט – מרפסת השירות נוספה לחדר ההורים כחדר רחצה ושירותים צמודים !!! (עם נוף…)

חדר רחצה הורים עם כיור מעוצב

חדר רחצה מעוצב ומזמין

חדר שינה ומרפסת שירות

ככה נראה פעם חדר השינה

חדר הורים עם דלת זכוכית כהפרדה לחדר רחצה

וככה הוא נראה היום עם תוספת של חדר הרחצה הצמוד

חדר שינה הורים שקיבל שידרוג של יחידת רחצה

עוד זווית של חדר השינה עם ה"נוף" החדש

חדר רחצה לפני הום סטייג'ינג

ועכשיו נעבור לאמבטיה הכחולה (בטעם של פעם…)

אמבטיה אחרי הום סטייג'ינג

זוכרים את האמבטיה הכחולה

מטבח ישן

ועכשיו נעבור למטבח

מטבח לפני הום סטייג'ינג

ועוד זווית במטבח

מטבח משודרג

ועכשיו המטבח נראה קצת אחרת

מטבח משודרג

מה שהיה – היה…

מחסן בדירה

סתם חדר ששימש משרד "מאורגן"

הפינה המשרדית אחרי Home staging

המשרד-מחסן שהפך למשרד עם יציאה למרפסת

מבואת הכניסה לאחר שדרוג הדירה לצורך המכירה

עוד קצת זוויות משודרגות

מבואת הכניסה לאחר שדרוג הדירה לצורך המכירה

הדברים הקטנים שעושים הבדל

הדברים הקטנים שעושים את ההבדל

ועוד קצת מאותם ה"דברים" הקטנים

מטבח משודרג

ואיך אפשר בלי התפוחים???

הכנת דירת 3 חדרים בבת-ים לקראת מכירה

כשהגעתי לפגוש את אורלי, פגשתי אישה ממש לא צעירה אבל מאוד צעירה ברוחה , לבבית מאוד,

ובמיוחד מוכנה ורוצה לשמוע מידע שהיא לא מכירה, משהו שהוא לא  מובן מאליו .

ידוע שבגיל כזה בד"כ די מקובעים על הדברים שמכירים ויודעים, יחד עם זה ,לא אכחיש שהיו לה המון חששות …

וזה מאוד טבעי ,תמיד, אבל תמיד ישנם חששות .. אילולא לא היו חששות, הייתי מתחילה לדאוג ….

הלבביות שלה התבטאה בין היתר באירוח שלה, היא אירחה אותי כיד המלך, ואמרה לי שהיא לא יודעת במה להתחיל.

מצד אחד היא יודעת שהבית שלה לא מזמין במיוחד ולכן רוב הסיכויים שהיא תקבל עליו מחיר נמוך,

מצד שני יש לה תקציב מאוד מוגבל והיא לא יודעת מה לשדרג בבית ומה לא .

היא תיארה את זה בכל כך פשטות ובהירות שמאוד הערכתי את זה.

אין ספק שהבית דרש שיפוץ מאסיבי ורענון רציני ,בלשון המעטה .

הבית מאוד ישן  ולא כל כך תוחזק  במהלך השנים, בחדר השינה תארו לכם אפילו לא הייתה נקודת מאור .

גם הריהוט מאוד מיושן  וגם אותו צריך לרענן או לפחות את חלקו .

היה מאוד ברור שאי אפשר לעשות את הכול בתקציב כל כך דל, ולכן אנחנו לא מדברים כאן על שיפוץ מאסיבי.

במיוחד בתקציב מאוד קטן (יותר מדויק להגיד שגם בלי קשר לכמה תקציב יש) מאוד חשוב לבצע

את הדברים שיביאו את מירב הכסף במכירה,

וזה לאו דווקא אלו דברים שנראים הגיוניים .

לבצע  שיפורים שלא ישפיעו במכירה זה ממש לזרוק כסף לפח,

ואני חייבת לציין שהודות למודעות של אורלי להבין שהיא לא יודעת מה כן ומה לא לעשות ובמיוחד איך לעשות הביאו אותה לדרך הנכונה ועל כך אני מוקירה אותה .

וזו ההזדמנות לאחל לכם לשנה החדשה הבאה עלינו לטובה,

שתזכו לילך בדרכים טובות ונכונות

הילה

הסלון לפני הום סטייג'ינג

הסלון לפני הום סטייג'ינג

סלון לאחר הום סטייג'ינג

סלון לאחר הום סטייג'ינג

סלון לפני Home staging זוית נוספת

סלון לפני Home staging זוית נוספת

סלון לאחר Home-staging

סלון לאחר Home-staging

הפינה המשרדית לפני Home staging

הפינה המשרדית לפני Home staging

המשרד לאחר הום סטייג'ינג

המשרד לאחר הום סטייג'ינג

חדר השינה לפני הום סטייג'ינג

חדר השינה לפני הום סטייג'ינג

חדר שינה לאחר הום סטייג'ינג

חדר שינה לאחר הום סטייג'ינג

היופי כן קובע

היופי כן קובע

חדר רחצה לפני הום סטייג'ינג

חדר רחצה לפני הום סטייג'ינג

חדר הרחצה לאחר שדרוג הדירה

חדר הרחצה לאחר שדרוג הדירה

מבואת הכניסה לפני השדרוג

מבואת הכניסה לפני השדרוג

מבואת הכניסה לאחר שדרוג הדירה לצורך המכירה

מבואת הכניסה לאחר שדרוג הדירה לצורך המכירה