Home Staging Israel

והנכס נמכר במינימום זמן ומקסימום ערך


לפעמים משקיעים קונים נכסים ולפתע המזל מאיר להם פנים …(או שלא..)

"חיפה חיפה עיר עם עתיד…" אני מאמינה שכמעט כולם מכירים את השיר ששר דיוויד ברוזה.

אז ככה כשהשיר מתנגן לו ברדיו ברקע כשאני מכניסה את הכתובת המדויקת ל GPS ברכב, ושמה פעמי לחיפה…

למי שעוקב אחר הפרויקטים שלי יודע שאני נמצאת לא מעט בחיפה, וכמו במספר פרויקטים, דמיינתי לראות את הים הכחול והגדול נשקף לו מבעד לחלון חדר המגורים, (מחזה יפה לכשעצמו, הלא כן?)

לאחר שעה וחצי של נסיעה אני מוצאת את עצמי בכתובת הנכונה, בתים ישנים משנות ה – 70, שמה פעמי למדרגות שיורדות מהרחוב אל עבר מספר כניסות (כמו הרבה בניינים בחיפה שבנויים על מדרון), הולכת לכניסה האמצעית, עולה עוד 5 מדרגות, פותחת את הדלת (עם המנעול השבור) ומוצאת עצמי עומדת בתוך הדירה, מביטה החוצה מעבר לוויטרינה הישנה והלא נקייה בעליל (בלשון המעטה) ונפעמת מהנוף הלא שגרתי של חיפה…הפעם הנוף הנשקף מבעד למרפסת היה של יער… טוב נו, בואו לא נהיה קטנוניים, לא יער, אלא חורשה, אבל מרשימה! וזה לכשעצמו כבר הפך לי את כל התכנון בראש…

שוב, עולה לה שאלת מיליון ה-$, שאלת התקציב, אל מול מצב הנכס – מה אפשר לעשות במקסימום על מנת למצות במינימום (הוצאה) את התהליך???

הגלגלים בראש עובדים….עובדים….ועובדים….

אני מצלמת ומצלמת ומצלמת את המצב לפני (כבר מראה לכם) וחושבת לעצמי – "איזה אתגר מטורף…אבל איזה פוטנציאל ענק!!!"

"אין ברירה" אני אומרת לרונית (המשקיעה), חייבים להחליף צנרת בכל הבית!!! היא כולה רקובה ויש "קומבינות" של העברת צנרת ואין בכלל זרם בצנרת…ואז אני שומעת אנחת "אוי ואבוי" – "לא לקחתי את זה בחשבון"

"ככה זה" אני אומרת לעצמי, "מתלהבים ולא בודקים הכול עד הסוף…צריך להעלות את התקציב". נו טוב, אומרת רונית, "אם אין ברירה, אז אין ברירה."

כן, בהחלט לא הייתה ברירה .

אז עכשיו אני מזמינה אתכם לראות את התוצאות… וביחד להבין את הפוטנציאל שאני ראיתי, ולמה התחלתי את הפוסט עם השיר של דיוויד ברוזה…

ואם אתם שואלים למה הכותרת ? אז זה רק בגלל :

האחד – כי בסופו של יום, רונית לא הוסיפה הרבה לתקציב המתוכנן, למרות החלפת הצנרת "קומפלט". למה? כי תמיד צריך יצירתיות ולחשוב אחרת, כשנתקלים בבעיות…

והשני – קבלת תשואה מעולה בהשכרת דירת המגורים.

למרות הכותרת זה לא המזל שמאיר פנים או הקארמה או הגורל

פשוט ככה זה, כשבונים אסטרטגיה מנצחת ומבצעים תהליכים באופן נכון התוצאות מאירות פנים!!!

 

הסלון לפני הום סטייג'ינג

זה היה הסלון

הסלון לפני הום סטייג'ינג

סלון סלון

סלון אחרי השבחה

והנה הסלון אחרי

סלון אחרי הום סטייג'ינג

סלון עם "חתיכת" נוף

מרפסת סוכה לפני

המרפסת שמקלקלת את הנוף…

מרפסת שמש

מרפסת "בטעם של פעם"

מרפסת שמש אחרי שידרוג

עכשיו זה כבר נראה אחרת

איך משביחים מרפסת שירות

זו הייתה פעם מרפסת שירות

מרפסת שירות שהיתה ליחידת הורים

"קומבינות" של צנרת…

מרפסת שירות פנימית שהפכה לחדר רחצה הורים

אז הנה הטוויסט – מרפסת השירות נוספה לחדר ההורים כחדר רחצה ושירותים צמודים !!! (עם נוף…)

חדר רחצה הורים עם כיור מעוצב

חדר רחצה מעוצב ומזמין

חדר שינה ומרפסת שירות

ככה נראה פעם חדר השינה

חדר הורים עם דלת זכוכית כהפרדה לחדר רחצה

וככה הוא נראה היום עם תוספת של חדר הרחצה הצמוד

חדר שינה הורים שקיבל שידרוג של יחידת רחצה

עוד זווית של חדר השינה עם ה"נוף" החדש

חדר רחצה לפני הום סטייג'ינג

ועכשיו נעבור לאמבטיה הכחולה (בטעם של פעם…)

אמבטיה אחרי הום סטייג'ינג

זוכרים את האמבטיה הכחולה

מטבח ישן

ועכשיו נעבור למטבח

מטבח לפני הום סטייג'ינג

ועוד זווית במטבח

מטבח משודרג

ועכשיו המטבח נראה קצת אחרת

מטבח משודרג

מה שהיה – היה…

מחסן בדירה

סתם חדר ששימש משרד "מאורגן"

הפינה המשרדית אחרי Home staging

המשרד-מחסן שהפך למשרד עם יציאה למרפסת

מבואת הכניסה לאחר שדרוג הדירה לצורך המכירה

עוד קצת זוויות משודרגות

מבואת הכניסה לאחר שדרוג הדירה לצורך המכירה

הדברים הקטנים שעושים הבדל

הדברים הקטנים שעושים את ההבדל

ועוד קצת מאותם ה"דברים" הקטנים

מטבח משודרג

ואיך אפשר בלי התפוחים???

הום סטייג'ינג לדירת 5.5 חדרים בראשון לציון

מרגלית ואלון הגיעו אליי דרך הבלוג, בפניה קצת יוצאת דופן ולא אופיינית למה שאני רגילה, ואני אסביר .

תחום ההום סטייג'ינג עדיין בחיתוליו בארץ, המודעות להכנת נכסים לפני מכירה ולאופן הצגת הנכס בפני הקונים הפוטנציאליים אינה גבוהה,

לכן, ברוב המיקרים מגיעים אליי לאחר שמנסים למכור תקופת מה אך ללא הצלחה.

בכל אופן מרגלית ואלון פנו אליי עוד לפני שהוציאו את הדירה לשוק, מתוך מטרה ברורה

למקסם את ערך הדירה, ע"י שדרוג הנכס, והכי חשוב, לעשות זאת עוד לפני שהדירה יוצאת לשוק .

מכיון שמדובר בפניה יוצאת דופן ושונה מהלך הרוח של שוק הנדל"ן בארץ כיום,

בפגישתנו הראשונה ,בחרתי, ומתוך סקרנות, לשאול מדוע הם פנו אליי דוקא בטיימיניג הזה.

תשובתם היתה ,שחשוב להם להציע את הדירה מתוך בטחון שברשותם מוצר איכותי וטוב,

הם מעוניינים שקונים יעריכו את הנכס כראוי,

והם מאמינים שיש בידהם את האפשרות להשפיע על תוצאות המכירה

ולקבל את מה שמגיע להם באמת !.

 

התרשמותי היתה רבה מרמת המודעות שלהם לנושא , ובמקביל התענגתי מלפגוש לקוחות בשלים .

מדובר בדירת 5.5 חדרים מרווחת מאוד , שטחה כ-140 מ"ר הכוללת 3 חדרי שירותים , 2 חדרי רחצה, ומרפסת שמש .

התקציב שהושקע בהום סטייג'ינג הוא 30,000 ש"ח

אשר כלל גם  רכישת רהיטים משלימים.

 

הפעם החלטתי בנוסף, לתאר לכם במילים נקודות ציון חשובות בשדרוג הנכס,

שאתם יכולים לקרוא להנאתכם בין התמונות .

שאלותיכם ותגובותיכם יתקבלו בברכה . .

באהבה רבה ,

הילה

סלון לפני הום סטייג'ינג

סלון לאחר הום סטייג'ינג

סידור מחדש של הרהיטים בסלון לאחר home-staging

שימוש בריהוט הסלוני הקיים, ושינוי מיקום הריהוט יצר מראה מרווח יותר, כאשר התוספת של הפריטים הדקורטיביים, ופריטי ההלבשה,

השלימו את המראה המסוגנן לסלון.

 

קיר בצביעה דקורטיבית

זריקת צבע לסלון, לפינת האוכל, למסדרון ובעצם לכל החלל המרכזי של הבית, נעשתה על ידי,

בחירת קיר מרכזי לצביעה דקורטיבית .

 

מבט מפינת האוכל לסלון לפני הום סטייג'ינג

מבט מפינת האוכל לסלון לאחר הום סטייג'ינג

 

פינת האוכל לפני הום סטייג'ינג

פינת האוכל לאחר home-staging

שימוש בפריטים דקורטיביים שהיו בבית

מבט מהסלון לפינת האוכל והמטבח לפני הום סטייג'ינג

מבט מהסלון לפינת האוכל והמטבח לאחר home-staging

המטבח לפני הום סטייג'ינג

המטבח לאחר הום סטייג'ינג

הארונות העליונים מעל התנור הורדו, ובמקומם מוקמו מדפים מפורזלים לכוסות, על ידי כך נוצר מראה מאוורר יותר.

 

 

עריכת שולחן

דקורציה בסידור השולחן מכלים שהיו בבית

מדפים לכוסות

כלי אחסון על השיש

חדר שינה הורים לפני הום סטייג'ינג

חדר שינה הורים לאחר הום סטייג'ינג

על מנת לנצל נכון יותר את חלל החדר מיקום המיטה השתנה , והועבר לקיר שמתחת לחלון הקטן יותר .

 

פס בצביעה דקורטיבית על הקירות

מצעי תחרה

חדר רחצה הורים לפני הום סטייג'ינג

חדר רחצה הורים לאחר הום סטייג'ינג

חדר רחצה מרכזי לפני הום סטייגינג

חדר רחצה ראשי לאחר הום סטייג'ינג

מגבות ידיים

מתלה לנייר טואלט

שירותי אורחים לפני הום סטייגינג

שירותי אורחים לאחר הום סטייג'ינג

פסי פנינה בצביעה דקורטיבית על הקירות

מעמד לנייר טואלט

מסדרון לפני הום סטייג'ינג

המסדרון לאחר הום סטייג'ינג

צילום : מורג שפירא

לפני ואחרי בוידאו

 

 

*