Home Staging Israel

והנכס נמכר במינימום זמן ומקסימום ערך


הבית של ערן ואילנית

היום אני רוצה לתאר לכם את אחת הסיבות אשר עוצרות בעלי נכסים מלקבל החלטה לבצע הום סטייג'ינג ,

על אף שהם יודעים שזהו מהלך אשר יכול להביא להם תוצאות יוצאות דופן.

אני בהחלט יכולה להבין אותם , אנחנו כבני אדם, מה לעשות זה טבענו, כל מה שמצריך יציאה מאזור הנוחות שלנו יוצר חששות, כל מה שמצריך קבלת החלטה

יוצר מחוייבות , ומחוייבות דורשת מאיתנו לבצע דברים שלא תמיד מתאימים או נוחים לנו, גם כשאנו יודעים שזה יקדם אותנו.

מה שבדרך כלל קורה זה שאנו מביאים את עצמנו למצב שאין ברירה – ואז עושים.

זה בא לידי ביטוי בדרך כלל בקרב בעלי נכסים אשר מתגוררים בעצמם בבית שהם עומדים למכור.

אז על מה אני מדברת ? בפגישותיי איתם, אני קולטת מהם מסר של חשש מהשינוי שעומד להתחולל בביתם , בפרטיותם,

מהבלאגן ומהלכלוך.

ברוב המיקרים זה מתבטא כאשר הם שואלים אותי : " איך זה יתבצע?" "כמה זמן זה יקח?" "נוכל להתקלח?" "נוכל לישון בבית?" ועוד ועוד ..

על מנת להמחיש לכם ולהראות לכם שהשד אינו נורא כל כך , ואפילו חווייתי (כן אני מרשה לעצמי לומר את זה )

בחרתי לתאר לכם פרוייקט שזה עתה סיימתי , אשר אופייני מאוד לאופן העבודה שלי.

ערן ואילנית הגיעו אליי דרך סוכן הנדל"ן שמטפל להם במכירת הדירה , כשהגעתי אליהם בפעם הראשונה ,

ראיתי משימה מורכבת ביותר, הדירה היתה עמוסה בהמון חפצים , והבלאגן חגג .

מעבר לכך שזו דירה מאוד ישנה שכמעט ולא נגעו בה מבחינת שיפוץ מעולם.

לאחר תכנון מעמיק וייסודי , ישבתי יחד איתם ועם סוכן הנדל"ן ובסופו של דבר החלטנו לבצע את המשימה

המורכבת, ובנינו אסטרטגיה לתהליך ביצוע הסטייג'ינג.

ערן ואילנית קיבלו משימות לא פשוטות לביצוע שהיו צריכים לסיימם בתוך זמן קצר ומוגבל , אני חייבת לציין שהם עמדו בהצלחה במשימות ,וזה הקל משמעותית להתגבר על כל האתגרים בדרך .

המשימה הראשונה שערן ואילנית קיבלו לביצוע, היה למיין ולזרוק את כל מה שהם לא צריכים ולא משתמשים, המשימה השניה היתה לארוז פריטים שאינם נחוצים בבית על מנת לבצע סטייג'ינג למכירת הדירה , והמשימה השלישית היתה למצוא מקום לאחסנה ולהעביר אליו את מה שארזו לטובת התהליך שבמהלכו תתבצע המכירה.

ערן ואילנית היו תלמידים באמת חרוצים וממושמעים ועמדו בזמנים.

את הפרוייקט סיימתי בתוך 3 ימים , ולדבריהם הצלחתי למנוע מהם את חווית אי הנוחות .

והתוצאות הרי הם לפניכם .

 

סלון לפני הום סטייגינגסלון לפני הום סטייגינג

סלון לאחר הום סטייגינג

סלון לאחר הום סטייגינג

מבט נוסף על הסלון לאחר הום סטייגינג

סלון לאחר הום סטייג'ינג

פינת אוכל לפני הום סטייגינג
פינת אוכל לאחר סטייג'ינג

מבט נוסף לפינת אוכל לאחר הום סטייג'ינג

מבט נוסף לפינת אוכל לאחר הום סטייג'ינג

מבט לפינת אוכל מהסלון

מבט לפינת אוכל מהסלון

חדר שינה הורים לפני הום סטייגינג

חדר שינה הורים לפני הום סטייגינג

חדר שינה לאחר הום סטייג'ינג

חדר שינה לאחר הום סטייג'ינג

כריות נוי בחדר שינה הורים

חדר רחצה לפני הום סטייגינג

חדר רחצה לפני הום סטייגינג

חדר שירותים לפני הום סטייג'ינג

חדר שירותים לאחר הום סטייג'ינג

חדר רחצה לאחר הום סטייג'ינג

חדר רחצה לאחר הום סטייג'ינג

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

חדר שירותים לאחר הום סטייג'ינג מבט מקרוב

חדר רחצה לאחר הום סטייג'ינג מבט מקרוב חדר רחצה לאחר הום סטייג'ינג מבט מקרוב

 

איך עיצוב יגרום לבית שלכם להימכר ביותר כסף

סרט שני מתוך סדרה המסביר לכם, המוכרים את דירתכם כיצד לעשות זאת בצורה שתמכור לכם את הנכס בעלות יותר גבוהה ממה שחשבתם,

מתוך שיטת הסטייג'ינג הידועה והמוכחת ברחבי העולם.

בפוסט הזה אני מסבירה איך הדקורציה בבית משפיעה על ערך הבית

לחצו על תגובות מתחת לכותרת והשאירו  לי תגובות

Home-Staging-מה זה הום סטייג'ינג

זוהי שיטה מהירה וקצרה בה מכינים את הנכס למטרת מכירה . העיקרון מבוסס על הצגת הנכס במצב הכי טוב שלו, ולהביא לידי ביטוי את מלוא הפוטנציאל שלו .כל התורה מדברת על אסטרטגיית הכנה שמתבססת על הבנת הקונה הפוטנציאלי, איך הוא חושב, מה הוא מרגיש ביחס למה שהוא רואה, מה הוא רוצה ועל מה הוא מוכן לשלם כסף ? אסטרטגיות ההכנה הללו נועדו למשוך את הקונה מהרגע הראשון שהוא נפגש עם הנכס ולהפעיל את הרגש הזה שגורם לו להחלטה על הרכישה.

על פי מחקרים בהם נבחנה התנהגות הצרכן בעת רכישת נכסים, נמצא כי ההחלטה על הרכישה מצד הקונה היא רגשית לגמרי , על כן השילוב הייחודי בין עיצוב לשיפוץ, קריטי להפעלת הרגש הנכון על הקונה.

ההחלטה של קונים פוטנציאלים אם לרכוש בית מסוים נעשית תוך 60 שניות מרגע הכניסה לבית!

הום סטייג'ינג נועד ם כן, להכין את הבית שלכם למכירה , באופן כזה שיצור עניין לקונים פוטנציאליים ,שיהפוך את הבית למושך בעיניי המספר הגבוה ביותר של קונים פוטנציאליים מה שהופך את מכירתו למהירה יותר ובמחיר הגבוה ביותר .

חלק מהתורה נוגעת בשיפור הדקורציה של הבית , חלקה בשיווק הבית , וחלקה בפאן הפסיכולוגי המשפיע על הקונים הפוטנציאליים.

גולת הכותרת ביישום הום סטייג'ינג היא ליצור את המראה הטוב ביותר עבור הבית, ליצור מצב שאין נקודות חולשה לבית ולעזור לקונים לדמיין כמה נהדר לגור כאן.

לאחר ביצוע סטייג'ינג הבית נראה גדול יותר, בהיר יותר, נקי יותר, חם יותר, אוהב יותר וזה מה שגורם לקונים להתנפל על הבית ולרכוש אותו.

נכס ששופץ בשיפוץ בלבד ללא שילוב של עיצוב, דקורציה ושימוש באפקט הסטייג'ינג לא יוכל לבוא לידי ביטוי ולא ניתן יהיה לחבר רגשית את הקונה לנכס.

הפוטנציאל הכלכלי שטמון בהשבחת הנכס ועליית ערכו בשוק הנדל"ן מביא יותר ויותר בעלי נכסים

להגיע למסקנה שהם חייבים לבצע משהו נוסף כדוגמת הכנה לנכס לפני שהינו מוצע למכירה , יחד עם זאת למרבה הצער אותם בעלי נכסים אינם מצליחים למצות את מלוא הפוטנציאל הכלכלי הטמון בתהליך ויתרה מכך הם אינם מודעים לכך שהשקיעו כסף רב במה שלא נחוץ למטרת המכירה וכתוצאה מכך, לא הפיקו רווח במכירה .

הום סטייג'ינג שנעשה באופן מקצועי ונכון, בא למעשה לבנות אסטרטגיה אישית לכל נכס ונכס, ולצייד את בעלי הנכסים בפתרונות עיצוב חכמים, לשדרג את מה שמוערך ע"י הקונים הפוטנציאליים והם מוכנים לשלם כסף רב עבורו,להדגיש את מיטב התכונות הטובות של הנכס ולהציג אותם בעוצמה . ביצוע נכון ומדויק של תהליך ההשבחה הכולל בתוכו הגדרת תקציב יסייע לבעלי הנכסים להשיג את מטרותיהם במכירת הנכס תוך כדיי חסכון מרבי בהשקעה ובטחון ברווחיות.

הכוח רב העוצמה הטמון בשיטה הוכח פעם אחר פעם בארץ ובעיקר ברחבי העולם ונחשב ככלי שיווקי רב עוצמה במכירה הנדל"נית  .

התקציב

אז בוא ונתחיל בזה, שכול ההשקעה בתהליך תהיה עבורכם הרבה יותר זולה מכל הורדה במחיר הנכס שלכם, סכום כסף שתאלצו לוותר עליו, רק בגלל שלא העריכו אותו נכון.

הום סטייג'ינג מקצועי , מבוצע רובו ככולו בתקציב נמוך מדובר בהוצאת כסף למטרת מכירת הבית. המטרה היא לא להשקיע את מיטב הכסף אלא לנצל אותו בצורה יעילה שתביא את התמורה הגבוהה ביותר.

לא מדובר בשיפוץ מאסיבי, אלא בסידור, עיצוב וארגון מחדש של הנכס, באופן חכם אשר יחזיר את ההשקעה בעת המכירה

ובכול זאת, נוסחת ההשקעה בהום סטייג'ינג אומרת שבכל תקציב ניתן לעשות משהו ! אבל, ועל מנת להיות יותר מדויקת, יש לקחת בחשבון תקציב שנע בין 1.5%-3% מערך הנכס

יש נכסים שהצלחתי לבצע בהם שינוי מדהים ב – 1% מערך הנכס, ויש נכסים שדרשו – 5% מערך הנכס. הכול תלוי במצב הנכס, רמת התחזוקה שלו, השינויים המחייבים והמתבקשים על מנת למקסם את מכירתו.


וזה עדיין זול יותר מכל הורדה שתאלצו לעשות ממחיר הנכס שלכם , רק בגלל שאתם צריכים לוותר !!!