Home Staging Israel

והנכס נמכר במינימום זמן ומקסימום ערך


לעשות הום סטייג'ינג בעצמכם

 

גילוי נאות,
זו הפעם הראשונה שאני מפרסמת תמונות של בית שקיבל ממני אך ורק ייעוץ

אמיל ושרונה פנו אליי דרך המלצה .
כשנפגשנו לראשונה בביתם , הם מאוד התלבטו האם לקחת את המסלול המלא של השירות שלי או רק תכנון ויעוץ .
ההתלבטות הייתה לא האם הם מסוגלים לבצע את השינוי בעצמם מבחינת זמן, אנרגיה, ההתמודדויות וכו' אלא מה שהטריד אותם הוא האם יהיו מסוגלים להגיע לרמה מספיק טובה על מנת להעלות את ערך הדירה באותה רמה שאני הייתי עושה.
הרגעתי אותם ואמרתי שהם יכולים בהחלט להגיע לרמה טובה בהנחיה שלי, ההנחיה מספיק מפורטת ואני ברקע כל הזמן .
אני חייבת לציין שהזוג המקסים הזה, לשמחתי , טיפוסים מאוד מדויקים והם ביצעו את ההוראות באופן מאוד דקדקני, אם הרבה שאלות, טלפונים ושליחת תמונות של פריטים תוך כדיי הרכישות כדיי שאאשר אותם .

אני ממש גאה בהם,
כי התוצאה מדהימה בעיניי.

יש לציין שהסיבה העיקרית שהחלטתי הפעם לפרסם יעוץ בלבד, הוא על מנת שתוכלו להתרשם מדוגמא נפלאה לכך שלא תמיד צריך לקחת את החבילה המלאה של השירות שלי, ובהחלט ישנם אנשים שיכולים להסתפק בזה.

אגב, הם מכרו את הדירה בתוך חודשיים במחיר המקסימלי שלה, לפני השדרוג הציעו להם 70,000 ש"ח פחות מהמחיר שנמכרה, הושקעו כאן 13,000 ש"ח הכולל את כל הריהוט המשלים והדקורציה שיעברו איתם לבית החדש , משתלם נכון ?

אשמח מאוד לשמוע את דעתכם בתגובות מטה.

 

סלון לפני השדרוג

סלון לפני השדרוג

ריהוט משלים חדש שבמילא תכננו לרכוש לבית החדש

ריהוט משלים חדש שבמילא תכננו לרכוש לבית החדש

מה צריך לעשות כדיי להעלות את ערך הדירה ?

מה צריך לעשות כדיי להעלות את ערך הדירה ?

גם פינת האוכל חדשה

גם פינת האוכל חדשה

כניסה אנאמית לפני היעוץ

כניסה אנאמית לפני היעוץ

שאפו לבעל הבית, במו ידיו עשה את קיר הפסים

שאפו לבעל הבית, במו ידיו עשה את קיר הפסים

המרפסת לפני השדרוג

המרפסת לפני השדרוג

מתוך התקציב הנמוך נרכש גם סט ישיבה לגינה שיעבור לבית הבא

מתוך התקציב הנמוך נרכש גם סט ישיבה לגינה שיעבור לבית הבא

חדר השינה של ההורים עמוס בריהוט של התינוק

חדר השינה של ההורים עמוס בריהוט של התינוק

חדר הורים משודרג כולל ריהוט התינוק

חדר הורים משודרג כולל ריהוט התינוק

"מי שמאמין לא מפחד…" (הכנת בית פרטי למכירה)

האמת שלפחד זה לגיטימי לגמרי, זה חלק מהתהליך
אני פוגשת אנשים רבים, בעלי בתים, שמתלבטים, מפחדים כי הם לא יודעים מה יהיה, האם זה הצעד הנכון לעשות ? האם לא כל הכסף שהם משקיעים ילך לטמיון ? האם זה יעזור וזה יביא את ההצלחה ואת התוצאות שהם רוצים להשיג? ועוד הרבה לבטים כאלה ואחרים.
החלטה כזו לא מקבלים ברגע ובמיוחד כשאין מספיק נתונים .
אין כאן שום סיכון
כשהגעתי לפגישה עם חיה ,בעלת הבית, וחתנה שגם נכח בפגישה על מנת לעזור לה בהחלטות , כמו בכל פגישה הם הביעו את חששותיהם .
תגובתי אליהם הייתה – אין לכם כאן שום סיכון !
הרמת גבה, פתיחת עיניים היו התגובות מנגד.
הסברתי –
סכום ההשקעה למעשה משדרג את הבית , זה אומר שבכל מקרה הקונה הפוטנציאל יעריך אותו ביותר ממצבו כיום .
נאמר שאנו משקיעים 30,000 ₪ לצורך הדוגמא, בנכס שלכם ,
(אתם יכולים לראות את התמונות של ה-לפני )
לאחר שנשדרג אותו מצבו לאין שיעור משתפר , (אתם יכולים לראות את התמונות של ה-אחרי)
לכל הדעות כל קונה יעריך אותו בהרבה יותר מ- 30,000 ₪ מסכימים איתי ?
כלומר שמקרה הכי גרוע בנכס שהשווי שלו נע בין 1.5 – 2 מיליון , כל קונה יסכים לשלם עוד 30,000 ₪ לכל הפחות בנכס שנראה הרבה יותר טוב , ראוי לציין שמצב זה אף פעם לא קרה תמיד ערכו של הבית עלה הרבה יותר מסכום ההשקעה .
מכאן אתם מבינים שההשקעה שלכם לעולם לא תרד לטמיון, ויותר מזה לא תפסידו כלום המקסימום הוא שתרוויחו. ( וזה בדרך כלל מה שקורה בפועל)
כמובן שיש עוד נתונים חשובים שחשוב לדעת על שוק הנדל"ן יחד עם זאת מי שמקבל את כל הנתונים הרלוונטיים, בשכל הישר יכול להבין שאין כאן שום פחד ואין כאן שום סיכון.
כשיש את כל הנתונים ביד ואת כל הידע ביד יש את הכוח וההבנה הפשוטה ביותר
שאין כאן שום סיכון , ומכאן הדרך הרבה יותר ברורה ובמילא פחות מפחידה .
חיה וחתנה קיבלו החלטה ממש במקום שהם הולכים על התהליך, וזה לא מפתיע.
כל זה הוביל אותם לדרך סלולה לאמונה שזו הדרך הטובה ביותר לקצור הצלחה, ומי שמאמין בהחלט לא מפחד לעשות את הצעד .
מאחלת לכם דרך סלולה , ברורה ואמונה חזקה בכל החלטה שתהיה לכם .
הילה.

 

 

סלון לפני השדרוג

מבט מהמטבח לסלון לפני הום סטייג'ינג

הסלון לאחר שדרוג הבית

מבט מפינת האוכל לסלון לאחר ביצוע הום סטייג'ינג

פינת האוכל והמטבח לפני הום סטייג'ינג

פינת האוכל והמטבח לפני ביצוע השדרוג

פינת האוכל והמטבח לאחר Homestaging

פינת האוכל והמטבח שודרגו כהכנת הבית למכירה

המטבח מבט מקרוב

המטבח לפני הום סטייג'ינג

באמצעים פשוטים שדרוג המטבח לאחר הום סטייג'ינג

באמצעים פשוטים שדרוג המטבח לאחר הום סטייג'ינג

מבט נוסף למטבח מפינת האוכל

מבט נוסף למטבח מפינת האוכל

הכניסה לפני השדרוג

הכניסה לפני השדרוג

לאחר השדרוג הכניסה לבית

לאחר השדרוג הכניסה לבית

חדר שינה הורים לפני הום סטייג'ינג

חדר שינה הורים לפני הום סטייג'ינג

אוירה רומנטית בחדר שינה הורים לאחר הום סטייגינג

אוירה רומנטית בחדר שינה הורים לאחר הום סטייגינג

 

הכנת דירת 3 חדרים בבת-ים לקראת מכירה

כשהגעתי לפגוש את אורלי, פגשתי אישה ממש לא צעירה אבל מאוד צעירה ברוחה , לבבית מאוד,

ובמיוחד מוכנה ורוצה לשמוע מידע שהיא לא מכירה, משהו שהוא לא  מובן מאליו .

ידוע שבגיל כזה בד"כ די מקובעים על הדברים שמכירים ויודעים, יחד עם זה ,לא אכחיש שהיו לה המון חששות …

וזה מאוד טבעי ,תמיד, אבל תמיד ישנם חששות .. אילולא לא היו חששות, הייתי מתחילה לדאוג ….

הלבביות שלה התבטאה בין היתר באירוח שלה, היא אירחה אותי כיד המלך, ואמרה לי שהיא לא יודעת במה להתחיל.

מצד אחד היא יודעת שהבית שלה לא מזמין במיוחד ולכן רוב הסיכויים שהיא תקבל עליו מחיר נמוך,

מצד שני יש לה תקציב מאוד מוגבל והיא לא יודעת מה לשדרג בבית ומה לא .

היא תיארה את זה בכל כך פשטות ובהירות שמאוד הערכתי את זה.

אין ספק שהבית דרש שיפוץ מאסיבי ורענון רציני ,בלשון המעטה .

הבית מאוד ישן  ולא כל כך תוחזק  במהלך השנים, בחדר השינה תארו לכם אפילו לא הייתה נקודת מאור .

גם הריהוט מאוד מיושן  וגם אותו צריך לרענן או לפחות את חלקו .

היה מאוד ברור שאי אפשר לעשות את הכול בתקציב כל כך דל, ולכן אנחנו לא מדברים כאן על שיפוץ מאסיבי.

במיוחד בתקציב מאוד קטן (יותר מדויק להגיד שגם בלי קשר לכמה תקציב יש) מאוד חשוב לבצע

את הדברים שיביאו את מירב הכסף במכירה,

וזה לאו דווקא אלו דברים שנראים הגיוניים .

לבצע  שיפורים שלא ישפיעו במכירה זה ממש לזרוק כסף לפח,

ואני חייבת לציין שהודות למודעות של אורלי להבין שהיא לא יודעת מה כן ומה לא לעשות ובמיוחד איך לעשות הביאו אותה לדרך הנכונה ועל כך אני מוקירה אותה .

וזו ההזדמנות לאחל לכם לשנה החדשה הבאה עלינו לטובה,

שתזכו לילך בדרכים טובות ונכונות

הילה

הסלון לפני הום סטייג'ינג

הסלון לפני הום סטייג'ינג

סלון לאחר הום סטייג'ינג

סלון לאחר הום סטייג'ינג

סלון לפני Home staging זוית נוספת

סלון לפני Home staging זוית נוספת

סלון לאחר Home-staging

סלון לאחר Home-staging

הפינה המשרדית לפני Home staging

הפינה המשרדית לפני Home staging

המשרד לאחר הום סטייג'ינג

המשרד לאחר הום סטייג'ינג

חדר השינה לפני הום סטייג'ינג

חדר השינה לפני הום סטייג'ינג

חדר שינה לאחר הום סטייג'ינג

חדר שינה לאחר הום סטייג'ינג

היופי כן קובע

היופי כן קובע

חדר רחצה לפני הום סטייג'ינג

חדר רחצה לפני הום סטייג'ינג

חדר הרחצה לאחר שדרוג הדירה

חדר הרחצה לאחר שדרוג הדירה

מבואת הכניסה לפני השדרוג

מבואת הכניסה לפני השדרוג

מבואת הכניסה לאחר שדרוג הדירה לצורך המכירה

מבואת הכניסה לאחר שדרוג הדירה לצורך המכירה

 

 

 

 

 

 

 

 

 

שדרוג דירה שהתקבלה בירושה לצורך מכירתה

 

נורית ואילן הם אחים שירשו את הנכס לאחר פטירת אימם ז"ל.

ברור היה לשניהם שהם מעוניינים למכור את הדירה,

יחד עם זאת לשניהם היו דעות שונות בנוגע לתהליך המכירה.

נורית הייתה בעד לשדרג אותה, ואילו אילן סבר שכדאי למכור אותה איך שהיא.

נורית ביקשה ממני להיפגש עם שניהם מנת להעביר בעיקר לאילן  את המסר, מדוע כדאי בכל זאת לשדרג את הדירה לפני מכירתה.

בפגישה שלנו אילן העלה את טענותיו שהיו לגיטימיות בהחלט,

אני לעומת זאת חשפתי בפניו מה קורה בשוק הנדל"ן.

העובדה הקיימת היא שכאשר קונים פוטנציאליים מסתובבים ומחפשים אחר דירת החלומות שלהם,

למעשה מבצעים סקר שוק והולכים לראות את כל הדירות הדומות (מבחינת מחיר וגודל הדירה) שנמצאות באזור שהם מחפשים.

שאלתי: באיזו דירה לדעתך הם יבחרו?

ואז הוא ענה: במחיר הכי טוב, או שנראית הכי טוב בעיניהם.

"בדיוק כך" אמרתי,

אבל את אלה שבוחרים את הדירה עם המחיר הכי טוב אותם אתה לא רוצה, הרי אתה רוצה למקסם את ערך הנכס שלך.

מה שנשאר לנו זו הדירה שהכי מוצאת חן בעיניהם, שהכי מושכת אותם ושהכי מוערכת בעיניהם.

כפי שאתם מבינים השאר היסטוריה בסופו של דבר ולשמחתי הם החליטו פה אחד לבצע הום סטייג'ינג.

בתחילת התהליך, עשינו מיון של הריהוט, הכלים והחפצים מה מהם נשאר ואיזה מהם יוצא מהבית.

התקציב לביצוע שהוגדר היה 35,000 ₪ שכלל החלפת המטבח כפי שאתם רואים בתמונות.

תהנו …

אשמח לשמוע מכם איזה נכס לדעתכם יבחרו הקונים הפוטנציאליים מבין כל מה שהם רואים?

האם אתם חושבים כמו אילן או אחרת?

הילה

 

מטבח לפני הום סטייג'ינג

מטבח לפני הום סטייג'ינג

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

מטבח לאחר הום סטייג'ינג

מטבח לאחר הום סטייג'ינ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

תוספת דקורטיבית למטבח

תוספת דקורטיבית למטבח

 

פינת אוכל לפני הום סטייגינג

פינת אוכל לפני הום סטייגינג

פינת אוכל לאחר הום סטייגינג

פינת אוכל לאחר הום סטייגינג

פינת אוכל לאחר הום סטייגינג

פינת אוכל לאחר הום סטייגינג

מבט מפינת אוכל לסלון לפני home-staging

מבט מפינת אוכל לסלון לפני home-staging

מבט מפינת אוכל לסלון לאחר home-staging

מבט מפינת אוכל לסלון לאחר home-staging

 

 

מבט מהסלון אל פינת האוכל לפני home-staging

מבט מהסלון אל פינת האוכל לפני home-staging

מבט מהסלון אל פינת האוכל לאחר home-staging

מבט מהסלון אל פינת האוכל לאחר home-staging

הסלון לאחר הום סטייג'ינג

הסלון לאחר הום סטייג'ינג

כריות נוי

כריות נוי

דקורציה על המדף בסלון

דקורציה על המדף בסלון

חדר השינה לפני הום סטייגינג

חדר השינה לפני הום סטייגינג

חדר השינה לאחר הום סטייגינג

חדר השינה לאחר הום סטייגינג

 

כריות נוי למיטה

כריות נוי למיטה

 

 

דקורציה

מתלה למגבות ומראה מסוגננת

מתלה למגבות ומראה מסוגננת

הפרטים הקטנים שמשנים את הכל

הפרטים הקטנים שמשנים את הכל

תמונות בפינת האוכל

תמונות בפינת האוכל

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

שימוש בחלק

מהריהוט הסלוני שהיה

נכס להשקעה – דירת 2 חדרים שהפכה ל-3.5 חדרים בחלוקה מחדש של החללים

ושוב שלומות לכם…

היום נזכרתי לי בשיר ה – א' ב' של נעמי שמר. אתם בטח זוכרים, זה הולך ככה :

א' – אוהל, ב' זה בית, ג' זה גמל גדול, מהי ד' ? זוהי דלת שפותחת את הכול….. כן ב' זה אכן בית וד' זוהי הדלת שפתחתי לרעיונות ..

הכי חשוב לטעמי זה לפתוח את הראש. רק ככה מקבלים רעיונות ועולים מראות שלא חשבת שפתאום יצוצו לך.

כמו שאיש שיווק חכם אמר פעם: "המוח הוא כמו מצנח: הוא פועל הכי טוב כשהוא פתוח".

אז יום אחד, דפנה, שהיא משקיעה ותיקה בנדל"ן פנתה אליי ואמרה – "הילה, יש לי נכס שאני רוצה לשמור לי אותו, אבל הוא חייב לעבור משהו…"

ו"המשהו" הזה הדהד לי בראש , עוד ועוד, ולא הרפה. ואז חשבתי לעצמי – "מה אני יכולה לעשות שונה, בגלל שהפעם זה משהו שונה. לא עוד הום-סטייג'ינג מבחינתי, אלא, הום-סטייג'ינג מתוחכם, משודרג.

העליתי בזיכרוני כל מיני תובנות שלקחתי מקורסים שעברתי במהלך חיי, מתחומים שונים, ולא רק מתחום העיצוב והאדריכלות , אלא מתחומים אחרים לגמרי…

מתחום הספורט, מתחום של העצמה אישית, מתחום השיווק, ומתחומים נוספים ובקיצור – פתחתי את הראש כמו מצנח… ואז הבזיקה לי לראש התובנה הבאה :

הבית הזה, לא יישאר כמו שהוא, הוא משתנה. לגמרי. רביזיה – שינוי, משמעותי, שינוי כולל.

אבל איזו רביזיה ?

שוב "פתחתי את המצנח" , חשבתי וחשבתי… ואז החלטתי לשלב קצת שיווק. איזה שיווק ?

סקר שוק, דעת קהל , הבנת הצרכים של מי עומד לאייש את הבית הזה, מה חשוב יותר ומה פחות ? בקיצור – בחינה שיווקית של הנכס ולא רק בחינה עיצובית.

וכשהבנתי את הפוטנציאל של הנכס וביצעתי התאמה למה שהכתיבה הבחינה השיווקית, תכננתי אותו כך שישמש עבור זוג נשוי עם ילד ועוד אחד בדרך.

ואחרי שהבנתי ציירתי לעצמי את התמונה כולה, עברתי לדפי העבודה, למחשב, לתוכנות העיצוב והתכנון האדריכלי, שרבטתי תכננתי ומחקתי,

ושוב חזרתי על התהליך, פעם ועוד פעם עד ש… החלטתי שזהו. אני מרוצה מהתוצאה !

החלטתי לבצע שינוי חללים, רביזיה, ולהפוך את דירת ה 60 מ"ר בת 2 החדרים הישנה במרכז העיר חדרה, לדירת 3 וחצי (!) חדרים,

מודרנית, מפנקת,עם יחידת הורים ומקלחת צמודה (שהייתה לפני כן מטבח וחדר שירות), עם חדר אמבטיה עדכני ומודרני, עם שירותי אורחים מעוצבים,

עם מטבח מודרני (שהיה פעם חדר שינה) בעל קוים נקיים ואסטטיים, חדר ילדים ועוד חצי חדר מתוק ומזמין.

טיפ ממני : אפשרות נוספת לשדרוג הנכס הינה החלפת המטבח הישן במטבח יד שנייה שלמרות שהוא יכול להיות מטבח חדש לחלוטין עלותו נמוכה משמעותית ממטבח חדש.

כן יש דבר כזה מטבח יד שניה,מיזם נפלא לדעתי ,מאוד שמחתי לגלות שיש דבר כזה בארץ ואשמח לחלוק איתכם היכן ניתן להשיג .

תוכלו למצוא זאת באתר המרכז למטבחים יד II

אני מזמינה אתכם להתבונן בתמונות לפני ואחרי לנכס שנקנה לצורך השקעה .

הפרויקט ארך 28 ימים בסך הכול.

והתוצאות לפניכם .

אשמח מאוד לתגובותכם ,

הילה

 

מטבח ומרפסת שירות שהפכו לחדר שינה הורים לפני השבחת הנכס בשיטת Home-Staging

מטבח ומרפסת שירות שהפכו לסוייטת הורים לאחר השבחת הנכס בשיטת Home-Staging

רקע קיר ירוק לגב מיטה בסוייטת הורים

פינת קריאה ומקלחת הורים לאחר הום סטייג'ינג

יחידת שולחן איפור וכיור בסוויטת הורים

 

דקורציה לשולחן האיפור

מטבח פינת אוכל וסלון לפני השבחת הנכס בשיטת Home Staging

שינוי החללים לאחר השבחת הנכס בשיטת Home Staging

סלון לאחר השבחת הנכס בשיטת Home-Staging

מבט אל סוייטת הורים וחדר ילדים לאחר השבחת הנכס בשיטת Home Staging

חדר ילדים לאחר השבחת הנכס בשיטת הום סטייגינג

דקורציה לחדר ילדים

חדר רחצה לפני השבחת הנכס בשיטת Home Staging

חדר רחצה לאחר השבחת הנכס בשיטת Home Staging

מתלה מגבות

כיור מרחף ודקורציה לחדר רחצה

חדר רחצה וחדר שירותים לפני השבחת הנכס בשיטת Home Staging

חדר רחצה וחדר שירותים לאחר השבחת הנכס בשיטת Home Staging

אריחים שחורים

חדר שינה שהפך למטבח לפני השבחת הנכס בשיטת Home staging

חדר שינה שהפך למטבח לאחר השבחת הנכס בשיטת Home Staging

עציצי פרחים על השיש

 

 

השבחת דירה להשקעה בחיפה בשיטת הום סטייג'ינג

הי ,

ההתחייבות הגדולה שלי אליכם, היא לתת מענה אמיתי לרצונות שלכם, שתשנה עבורכם את התוצאות,

בנקודת הזמן הנוכחית ובסיטואציה בה אתם מצויים כרגע.

האנשים שאיתם אני עובדת , נותנים בי אמון רב והולכים איתי רחוק מאד.

הם שומעים ממני דברים שלעיתים נוגדים כל הגיון, ומסכימים איתי בכל זאת.

אני יודעת שאתם כאלה,

ואני מוכנה לתת לכם באופן שוטף מהידע שלי וזה כהוקרה על כך שאתם קוראים את מה שאני כותבת לכם ומגיבים אליו.

ולמה הלקוחות שלי מצליחים איפה שאחרים לא ?

ההצלחה חומקת מהידיים של אנשים רבים. גם כאלו שמשקיעים ומתאמצים

והסיבה היא תמיד , תמיד, חוסר במרכיב מהותי.

ולכן, שמתי לעצמי מטרה: לפעול עם מה שאני מכנה היום :

יתרון בלתי-הוגן

אני מאמינה בהוגנות, ובכל זאת אני תמיד דואגת שהמשחק יהיה לטובת הלקוחות שלי.

תמיד, אבל תמיד אני מצטיידת באותו יתרון בלתי-הוגן.

והיתרון הבלתי-הוגן הזה הופך את החיים לכל כך יותר קלים, ומסיר כל שאלה לגבי היכולת שלכם למכור את הנכס שלכם במהירות הגבוהה ביותר

ובמחיר המקסימאלי האפשרי.

בגלל היתרון הבלתי-הוגן, הצלחתי להשביח נכסים עבור בעלי נכסים , שהכניסו להם כסף רב, הרבה יותר ממה שחשבו שאפשר להשיג על הנכס שלהם.

עכשיו אני אספר לכם איך אני יוצרת יתרון בלתי-הוגן.

למעשה זה פשוט במהותו, וכולל כמה מרכיבים .היום אני הולכת לגלות לכם את אחד מהם .

היתרון עליו אני מדברת היא להשיג תוצאה שמשפיעה רגשית על הקונה ותוצאה שהקונה יעריך ועבורה מוכן לשלם ממיטב כספו ,

רק כך אפשרי למכור את הנכס  במקסימום ערך ,ובמהירות מקסימאלית והכי חשוב מקסימום רווח.

התוצאה הזו מבדלת את הנכס שלכם משאר הנכסים המוצעים למכירה , והופכת אותו לנכס יוצא דופן מנכסים דומים באותו אזור .

אני רואה משקיעים רבים אשר משפצים נכס למטרת השבחה, ועושים טעויות רבות .

אחת הטעויות הקרטיות בעיניי , הוא להשקיע במה שנראה לו נכון

ואז מה שקורה שאותם משקיעים משקיעים כסף רב שלא מוחזר במכירה.

בהשבחה מקצועית הדבר החשוב ביותר הוא להשקיע בחלקים השווים הכי הרבה כסף בעיניי הקונה הפוטנציאלי, וחשוב

ואפילו מאוד חשוב, הוא השילוב הייחודי בין עיצוב לשיפוץ, שהוא כאמור קריטי להפעלת הרגש הנכון על הקונה ולהחלטה על הרכישה.

כלומר, האלמנטים אשר יגרמו לו להתלהבות מהנכס .

הזכרתי זאת בעבר וחשוב לי להזכיר זאת שוב .

על פי מחקרים בהם נבחנה התנהגות הצרכן בעת רכישת נכסים, נמצא כי ההחלטה על הרכישה מצד הקונה היא רגשית לגמרי ,

על כן , נכס ששופץ בשיפוץ בלבד ללא עיצוב, ודקורציה אפקט הסטייג'ינג לא יוכל לבוא לידי ביטוי ולא ניתן יהיה לחבר רגשית את הקונה לנכס.

כעת ,

אני מזמינה אתכם להתבונן בתמונות

לפני ואחרי לנכס שנקנה לצורך השקעה ולמכירה מיידית (אקזיט בלשון המשקיעים) הוא ממוקם בחיפה.

כשהגעתי לנכס מייד זיהיתי את הפוטנציאל של הנכס.

הפרויקט ארך 8 ימים בסך הכול עם תקציב מאוד קטן .

והנה התוצאות .

סלון לפני Home-Staging

 

סלון לאחר Home-Staging

סלון מבט אחר לפני Home-Staging

סלון מבט אחר לאחר Home-Staging

פינת אוכל ומסדרון לפני השבחת הנכס בשיטת Home-Staging

 

פינת אוכל ומסדרון לאחר השבחת הנכס בשיטת Home-Staging

מטבח לפני השבחת הנכס בשיטת Home Staging

מטבח לאחר השבחת הנכס בשיטת Home Staging

מבט מחלון פינת האוכל

מבט אחר למטבח לפני השבחת הנכס בשיטת Home-Staging

מבט אחר למטבח לאחר השבחת הנכס בשיטת Home-Staging

 

חדר שינה לפני השבחת הנכס בשיטת הום סטייג'ינג

חדר שינה לאחר השבחת הנכס בשיטת Home Staging

חדר שירותים לפני השבחת הנכס בשיטת Home Staging

 

חדר שירותים לאחר השבחת הנכס בשיטת Home Staging

חדר רחצה לפני השבחת הנכס בשיטת Home Staging

חדר רחצה לאחר השבחת הנכס בשיטת Home Staging

דקורציה בחדר רחצה

מגבות רחצה תואמות לוילון רחצה

הום סטייג'ינג לדירת גן שהיתה שלושה וחצי חדרים והפכה לארבעה וחצי חדרים

 

"אני חייב לפגוש אותך " כך אמר לי גל, המתווך שמטפל בנכס של הלקוח שלי בשיחת הטלפון שקיבלתי ממנו.

כשאני בשיאו של פרוייקט הום סטייג'ינג לדירת גן בת שלושה וחצי חדרים שהפכתי אותה לארבעה וחצי חדרים.

את שיחת הטלפון קיבלתי ממנו מייד לאחר שביקר בדירה עם אודי בעל הנכס .

אז למה אני מספרת לכם את זה ?

התשובה לכך היא : כיון שאני חושבת שמחובתי לספר לכם .

מצד אחד אני לא רוצה שזה ישמע לכם יומרני מדיי , אולי לא מציאותי , אולי גאוותני .

מצד שני ,אני מרגישה שאם לא אעביר לכם את האינפורמציה הזו , אני עלולה לגרום לכם לפספס הזדמנות לרווח כספי עצום .

על כן, החלטתי לא לחשוב מה יחשבו על הדברים שאני מספרת .

והנה אני מספרת ,

גל הוא מתווך ותיק מאוד שעובד עם משקיעי נדל"ן רבים .

זאת הוא סיפר לי בשיחת הטלפון שלנו , לדבריו הוא ראה נכסים רבים לאורך כל שנות הותק שלו במקצוע ,

הוא גם ראה נכסים רבים ששופצו ושודרגו למטרת מכירה רווחית יותר .

אז מה גרם לגל להתלהב כל- כך ? וזו האינפורמציה החשובה כאן .

הסיבה הראשונה להתלהבות – למי שלא יודע הום סטייג'ינג משלב בתוכו קצת שיפוץ וקצת עיצוב .

שניהם יחד ( ולא כל אחד לחוד) מחברים באופן רגשי את הקונה לנכס באופן מיידי , וזה מה שקרה לגל, אף על פי שהוא מנוסה מאוד.

האלמנטים העיצוביים מפעילים את הרגש הנכון להחלטה על רכישה באופן מיידי .

הסיבה השניה להתלהבות – גל הבין שיהיה לו מאוד קל למכור נכס כזה .

הסיבה השלישית להתלהבות – הוא יודע בדיוק כמה עלה השיפוץ .

וזה אומר,

שבהשקעה באמת לא גדולה ניתן לשדרג את הנכס למראה מזמין , מעודכן ואסתטי .

הנסיון מוכיח שהענקת מראה משודרג המשדר אסטטיקה וחמימות מאפשר בקלות להגיע לקהל היעד המבוקש תוך קבלת החזר גבוה על השקעה יחסית קטנה.

תוספת של החדר העלתה את ערכה של הדירה באופן משמעותי וכל השילובים הללו מאפשרים לקבל רווח מקסימאלי על הנכס.

אז כמו שאתם מבינים,

הדירה נקנתה למטרת השבחה ולמכירה מיידית .

לפני תום השיפוצים בפינישים האחרונים , גל לא יכל להתאפק והגיע עם קונה פוטנציאלית שכבר מעוניינת בנכס ומוכנה לשלם את המחיר המבוקש.

אתם מוזמנים לצפות בתמונות של לפני ואחרי ,

ובנימת ההתלהבות של גל , מאוד אשמח לשמוע מה אתם הכי אהבתם בדירה .

מחכה לתגובותיכם ,

הילה .

 

 

הכניסה לפני home-staging

הכניסה לפני home-staging

הכניסה לאחר home-staging

הכניסה לאחר home-staging

הכניסה למטבח לפני home-staging

הכניסה למטבח לפני home-staging

הכניסה למטבח לאחר home-staging

הכניסה למטבח לאחר home-staging

חדר מרפסת לפני שהפך לחדר לכל דבר לפני home-staging

חדר מרפסת לפני שהפך לחדר לכל דבר לפני home-staging

חדר מרפסת שהפך לחדר ילדים לאחר home-staging

חדר מרפסת שהפך לחדר ילדים לאחר home-staging

סלון לפני home-staging

סלון לפני home-staging

הסלון לאחר home-staging

הסלון לאחר home-staging

החצר מבט מהסלון לפני home-staging

החצר מבט מהסלון לפני home-staging

החצר לאחר home-staging

החצר לאחר home-staging

החצר לפני home-staging

החצר לפני home-staging

החצר לאחר home-staging

החצר לאחר home-staging

חדר רחצה לפני home-staging

חדר רחצה לפני home-staging

חדר הרחצה לאחר home-staging

חדר הרחצה לאחר home-staging

אזור הכיור בחדר הרחצה לפני home-staging

אזור הכיור בחדר הרחצה לפני home-staging

אזור הכיור בחדר הרחצה לאחר home-staging

אזור הכיור בחדר הרחצה לאחר home-staging

חדר ממ"ד לפני home-staging

חדר ממ"ד לפני home-staging

 

 

חדר ממ"ד לאחר home-staging

חדר ממ"ד לאחר home-staging

לפני ואחרי הום סטייג'ינג לנכס להשקעה

מתחתי אתכם כבר מספיק לאחרונה , שלחתי לכם וידאו של הנכס לפני ביצוע הום סטייג'ינג

שלחתי לכם וידאו בו אני מראיינת את בעלת הנכס

ועכשיו הגיע הרגע שלו חיכיתם …

התמונות של לפני ואחרי

הנכס הוא נכס שנקנה להשקעה נדל"נית , במטרה להשביח אותו ולמכור אותו ברווח .

רותם בעלת הנכס כפי שהזכרתי בפוסט הקודם , היא משקיעת נדל"ן .

בהתחלה היא היתה סקפטית לגבי הום סטייג'ינג ואיך זה יכול להועיל לה בהשבחת הנכס ,

היא הרי מנוסה מאוד בהשבחת נכסים זו לא הפעם הראשונה ולא הפעם השניה ולא השלישית ,

מדובר מהרבה יותר מזה .

בשיחה יותר מעמיקה , רותם הבינה את התועלות שיצמחו לה מהביצוע שלי , והשאר הסטוריה.

אתם יכולים שוב לצפות בוידאו הקודם בפוסט הקודם ששלחתי את הראיון שלי איתה ומה היא אומרת בהקשר הזה .

אז חבל על המילים הנה התמונות .

בשבוע הבא מכינה עבורכם הפתעות נוספות .

ממש מחכה לתגובות שלכם,

הילה

לפני הום סטייג'ינג מבט לפינת האוכל ולמטבח

לפני הום סטייג'ינג מבט לפינת האוכל ולמטבח

לאחר הום סטייגינג מבט לפינת האוכל ולמטבח

לאחר הום סטייגינג מבט לפינת האוכל ולמטבח

 

 

לפני הום סטייג'ינג מבט מהסלון למטבח ולפינת האוכל

לפני הום סטייג'ינג מבט מהסלון למטבח ולפינת האוכל

מבט אל המטבח ופינת האוכל לאחר הום סטייג'ינג

מבט אל המטבח ופינת האוכל לאחר הום סטייג'ינג

סלון לפני הום סטייג'ינג

סלון לפני הום סטייג'ינג

 

סלון לאחר הום סטייג'ינג

סלון לאחר הום סטייג'ינג

 

חדר שינה לפני הום סטייגינג

חדר שינה לפני הום סטייגינג

 

חדר שינה לאחר הום סטייג'ינג

חדר שינה לאחר הום סטייג'ינג

 

חדר אמבטיה לפני הום סטייגינג

חדר אמבטיה לפני הום סטייגינג

 

חדר אבמטיה לאחר הום סטייגינג

חדר אבמטיה לאחר הום סטייגינג

אזור הכיור בחדר אמבטיה לפני הום סטייג'ינג

אזור הכיור בחדר אמבטיה לפני הום סטייג'ינג

אזור הכיור בחדר אמבטיה לאחר הום סטייג'ינג

אזור הכיור בחדר אמבטיה לאחר הום סטייג'ינג

חדר רחצה מבט כולל לאחר הום סטייגינג

חדר רחצה מבט כולל לאחר הום סטייגינג

חדר נוסף לפני הום סטייג'ינג

חדר נוסף לפני הום סטייג'ינג

חדר נוסף לאחר הום סטייג'ינג

חדר נוסף לאחר הום סטייג'ינג

 

 

 

 

 

 

איך להשאר עם כסף ביד כשמשביחים נכס באמצעות הום סטייג'ינג

יצאתי עם חיוך גדול מהוידאו שצילמתי עבורך .

החיוך נבע מכך שהבנתי דבר מאוד חשוב כשראיינתי את רותם נמיר פרדס בנכס שלה.

בעיניי ,העתיד של רותם נמצא כבר כאן .ואם אתם מעוניינים לדעת מדוע , היא מספרת לכם דברים מאוד חשובים שכדאי לכם לדעת .

הרבה בעלי נכסים שואלים אותי אז מה ההבדל שאני עושה לבד ? במילים אחרות אני יכול לעשות לבד .

נכון , כל אחד יכול לעשות לבד השאלה מה תהיה התוצאה במכירה וכמה זה יעלה לו.

וזה העתיד שלך ,

אם מחליטים לעשות לבד, חשוב ללמוד איך לעשות את זה נכון ובאופן מקצועי.

האפשרות השנייה היא לתת למישהו מקצועי לעשות זאת עבורך.

ולכן , ההבדל המהותי בין השבחת נכס רגילה(שיפוץ) לבין הום סטייג'ינג מקצועי ,

היא הבנת הקונה הפוטנציאלי , איך הוא מקבל החלטה על רכישה ,מה הוא מחפש ומוכן לשלם עבורו כסף .

מכאן – בהום סטייג'ינג מקצועי מנהלים את התקציב באופן כזה שיחזיר בעשרות אחוזים את ההשקעה ,

כמו כן מנתבים את הכסף למה ששווה כסף עבור הקונה .

ולכן , מי שלא משביח את הנכס שלו באופן מקצועי משאיר הרבה מאוד כסף על השולחן –

גם השיפוץ עולה לו יותר וגם הוא מוכר את הנכס שלו בפחות .

אז, אני מקווה שהבנתם מדוע העתיד של רותם כבר כאן.

רותם היא משקיעת נדל"ן , כמו כן מלמדת אנשים איך להשקיע בנדל"ן .

את הוידאו צילמתי בשבילכם, בנכס של רותם לאחר הום סטייג'ינג.

כמו שציינתי קודם , רותם היא משקיעת נדל"ן אשר מעוניינת להשביח את הנכס שלה

על מנת למקסם את ערכו במכירה .

בדיוק בשביל זה היא שכרה את שירותיי , וכמו שאתם מבינים ביצעתי עבורה הום סטייג'ינג .

בוידאו רותם מספרת איך היא חסכה הרבה כסף בתהליך השיפוץ.

אני ממש אשמח לשמוע את החוויות שלכם משיפוצים שעשיתם  .

נתראה בקרוב,

הילה

נ.ב בימים הקרובים אעלה את התמונות של לפני ואחרי הום סטייג'ינג לנכס זה.